購(gòu)房合同編號(hào)怎么查（16篇）

【第1篇】購(gòu)房合同編號(hào)怎么查

1、搜索“xx市國(guó)土資源和房屋管理局”。

2、進(jìn)入官方網(wǎng)站，一般官網(wǎng)都有個(gè)入口以供查詢購(gòu)房信息的，我們點(diǎn)擊右上角鏈接進(jìn)入。

3、進(jìn)入頁(yè)面后找到購(gòu)房人信息查詢鏈接。

4、在購(gòu)房人信息查詢區(qū)域輸入你姓名，合同號(hào)，身份證，最后輸入校驗(yàn)碼，點(diǎn)擊查詢按鈕，即可查詢你的房屋信息。

5、你也可以查詢開發(fā)商或預(yù)售證的相關(guān)信息，點(diǎn)擊菜單欄房源信息，在下拉的列表中選擇“預(yù)售證”，進(jìn)入頁(yè)面后輸入相關(guān)信息即可查詢開發(fā)商的相關(guān)信息。

6、購(gòu)房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問(wèn)題：

（1）購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

（2）合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。

房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。

（3）房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。

（4）其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說(shuō)明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

（5）買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。

（6）在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

（7）合同條款應(yīng) 該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

【第2篇】購(gòu)房合同是先備案還是先簽

1. 按照購(gòu)房步驟來(lái)看，房屋交易雙方簽訂購(gòu)房合同之后，再辦理房屋備案手續(xù)。

2. 一般情況下，開發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同并收到首付款后，會(huì)打印備案表，并讓購(gòu)房者在備案合同上簽字，將其送至當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局進(jìn)行審核及蓋章，然后再通知購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)。

3. 購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商提供五證，尤其是預(yù)售許可證，大家需看清楚自己所購(gòu)的住房是否在預(yù)售許可范圍內(nèi)，這直接影響到買房后是否能辦理房產(chǎn)證，因此千萬(wàn)不可以馬虎。

【第3篇】全款購(gòu)房合同該怎么簽

1、明確付款方式。餐廳合同之前首先要明確付款方式是全款購(gòu)房，在后期是不需要承擔(dān)任何費(fèi)用的。2、結(jié)清費(fèi)用。在交接之前，應(yīng)該先將水煤電費(fèi)以及物業(yè)管理費(fèi)等一并結(jié)清，再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓合同的簽訂。3、檢查質(zhì)量問(wèn)題。還需要將房子的質(zhì)量問(wèn)題以及相關(guān)的違約責(zé)任了然于心，這樣才能夠避免后期出現(xiàn)各種糾紛。4、看清合同的內(nèi)容。購(gòu)房時(shí)看清楚合同的房屋面積以及實(shí)際面積是否一致，是否有倉(cāng)庫(kù)，倉(cāng)庫(kù)的面積要寫清楚。

【第4篇】購(gòu)房合同什么時(shí)候能拿到

1、購(gòu)房合同在簽訂協(xié)議得時(shí)候就可拿到。

2、在購(gòu)房時(shí)簽訂的商品房購(gòu)買賣合同書應(yīng)一式四份，一般銀行一份以做貸款使用，開發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊(cè)備案，業(yè)主一份，自簽訂之日起應(yīng)該擁有一份購(gòu)方合同原件以及商房協(xié)議書原件。

3、銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過(guò)后，業(yè)主開始還款,抵押貸款合同書一般銀行向交于開發(fā)商，由開發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)戶，以現(xiàn)在的情形來(lái)講，應(yīng)該拿到一份按揭貸款抵押合同書。

【第5篇】有購(gòu)房合同如何繼承

如果是只有購(gòu)房合同，還沒有取得房產(chǎn)證，那屬于物權(quán)還沒有確定，不能直接作為遺產(chǎn)來(lái)進(jìn)行分割繼承。

但實(shí)踐當(dāng)中通常確定各繼承人的合同權(quán)利，等取得房產(chǎn)證之后再進(jìn)行遺產(chǎn)分配處理。如果各繼承人事先約定歸一方所有，那房屋取得房本后，再過(guò)戶登記到實(shí)際取得房屋一方名下，并根據(jù)約定給其他繼承人補(bǔ)償。

如果有合同還有房產(chǎn)證，那根據(jù)繼承法的規(guī)定，有遺囑的根據(jù)遺囑來(lái)繼承，沒有遺囑的，按法定繼承順序來(lái)依法繼承。無(wú)論有無(wú)遺囑，所有繼承人都要先到公證處辦理繼承權(quán)公證，然后再到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。

當(dāng)然，如果協(xié)商不成，那只能去法院進(jìn)行訴訟，確認(rèn)繼承權(quán)以及所有繼承人的繼承份額，再持法院的生效法律文書去辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《民法典》第1151條規(guī)定：存有遺產(chǎn)的人，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺產(chǎn)，任何組織或者個(gè)人不得侵吞或者爭(zhēng)搶。

【第6篇】購(gòu)房簽合同注意事項(xiàng)有什么

購(gòu)房簽合同注意事項(xiàng)如下：

1. 開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。

2. 查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件。

3. 房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時(shí)一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)。

4. 約定房屋交付時(shí)間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。

5. 合同備案，購(gòu)房者要主動(dòng)去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

【第7篇】先交首付再簽購(gòu)房合同合理嗎？

可以先交首付再簽購(gòu)房合同，但存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

法律并沒有規(guī)定必須簽合同再交首付，只是實(shí)踐操作中是先簽合同，合同約定繳納多少首付再繳納。

如果僅僅支付了首付款而沒有簽合同的話,會(huì)產(chǎn)生約定不明的法律風(fēng)險(xiǎn),例如首付款是否全部繳納,所交首付款中是否含有部分定金,以及剩余房款是以按揭方式支付還是全款支付，約定不明容易產(chǎn)生糾紛。

【第8篇】購(gòu)房合同簽訂注意事項(xiàng)有哪一些

簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)有：

1. 采用統(tǒng)一格式

一般購(gòu)房合同都是由開發(fā)商提供的，那么購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同之前可以查看一下開發(fā)商提供的購(gòu)房合同是否是統(tǒng)一的格式。

2. 房產(chǎn)證辦理時(shí)間

一般合同中都會(huì)表明房屋交接時(shí)間，但是對(duì)于房產(chǎn)證的辦理時(shí)間卻不明確，如果開發(fā)商資質(zhì)不全，沒有繳納土地出讓金等就會(huì)影響到購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)的辦理。

3. 違約責(zé)任

購(gòu)房合同中應(yīng)該明確違約責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)合同法》第二十五條規(guī)定，承諾生效時(shí)合同成立。

【第9篇】提取公積金需要購(gòu)房合同嗎？

需要購(gòu)房合同原件。

住房公積金貸款所需材料：

1. 借款人及其配偶的戶口簿;

2. 借款人及其配偶的居民身份證;

3. 借款人婚姻狀況證明;

4. 購(gòu)房首付款證明;

5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;

6. 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。

住房公積金辦理?xiàng)l件：

1. 個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年;

2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;

3. 借款人購(gòu)買商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。

【第10篇】購(gòu)房合同和房產(chǎn)證區(qū)別是什么

購(gòu)房合同和房產(chǎn)證的區(qū)別比較大，首先在屬性方面會(huì)有所不同，簽署和發(fā)放機(jī)構(gòu)也不相同。

購(gòu)房合同是買賣商品房達(dá)成的協(xié)議，屬于合同，房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，屬于證件。

購(gòu)房合同是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間簽署，房產(chǎn)證是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的。

購(gòu)房合同是辦理房產(chǎn)證的依據(jù)，在辦理房產(chǎn)證時(shí)需提供購(gòu)房合同，而簽訂購(gòu)房合同時(shí)不需提。

購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

【第11篇】網(wǎng)簽和購(gòu)房合同一樣嗎

1、網(wǎng)簽和購(gòu)房合同不一樣。

2、網(wǎng)簽是在簽訂購(gòu)房合同之后，再到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門進(jìn)行備案，然后公布到網(wǎng)上，接著會(huì)提供一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，購(gòu)房者可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上查詢所購(gòu)房屋的狀態(tài)，而購(gòu)房合同是單純與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同。

3、此外網(wǎng)簽是為了使房地產(chǎn)交易更加的透明化，避免開發(fā)商出現(xiàn)“一房多賣”的情況發(fā)生。

在進(jìn)行網(wǎng)簽之前要查看房屋買賣合同的文本是否和房地產(chǎn)管理部門的統(tǒng)一，各項(xiàng)條款是否一致，其次在做網(wǎng)簽時(shí)要按照合同文本中的逐項(xiàng)填寫，一定不能馬虎，就算出現(xiàn)一點(diǎn)小問(wèn)題，那么就會(huì)給日后留下隱患。

【第12篇】購(gòu)房合同簽訂后多久備案

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條的規(guī)定:商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。實(shí)踐中，由于開發(fā)商和房地產(chǎn)管理部門效率問(wèn)題，導(dǎo)致備案不及時(shí)，購(gòu)房者可以督促開發(fā)商和房地局盡快辦理備案。

【第13篇】購(gòu)房合同備案后可以轉(zhuǎn)讓嗎？

原則上已經(jīng)想要退的房屋已經(jīng)在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時(shí)是可以申請(qǐng)退房可以的，但是需要的退房手續(xù)復(fù)雜。若要想換房，存在幾個(gè)很重要的問(wèn)題：

首先，你必須要和開發(fā)商協(xié)商一致，因?yàn)橹挥虚_發(fā)商愿意給退房才行。

如果房屋開發(fā)商同意給已經(jīng)備案的期房退房，那必須和期房開發(fā)商簽訂退房協(xié)議，這種退房協(xié)議一般不是當(dāng)?shù)胤抗芫謽?biāo)準(zhǔn)得退房協(xié)議格式，都是由期房開發(fā)商的律師自己進(jìn)行擬定的。

【第14篇】購(gòu)房合同是否可以自動(dòng)解除

購(gòu)房合同不會(huì)自動(dòng)解除的。

【法律依據(jù)】

《合同法》第九十三條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。你在未按時(shí)支付約定購(gòu)房款60天后，出賣人有權(quán)解除合同，也可以選擇繼續(xù)履行合同。如果解除合同，出賣人須依據(jù)《合同法》第九十六條之規(guī)定通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除，對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

【第15篇】購(gòu)房合同可以寫幾個(gè)人的名字

在法律上的角度上講，購(gòu)房合同上簽字的人數(shù)是沒有限制的，但是建議按照共有比例寫，分配好各自占的比例，要是購(gòu)房合同上的人數(shù)太多的話，將來(lái)賣房會(huì)比較麻煩，賣房時(shí)必須是房產(chǎn)證上有名字的所有人加上各自的配偶作出意思表示才行，人數(shù)多可能會(huì)造成經(jīng)濟(jì)糾紛。

但是有一種情況是例外的，要是按揭買房的，在購(gòu)房時(shí)的合同上必須是只能寫一個(gè)人的名字，因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，以免造成銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)婚姻法＞若干問(wèn)題的解釋（三）》第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

【第16篇】簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

關(guān)于房屋面積方面的條款 商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。目前交付房屋時(shí)，往往建筑面積增大，且不超過(guò)3%，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對(duì)買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房;退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。另一種按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時(shí)，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過(guò)3%處理。

關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款。價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，如果不能通過(guò)的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無(wú)論有無(wú)貸款的必要，最好爭(zhēng)取加入此條款，達(dá)到留給自己一個(gè)冷靜期的效果。

關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進(jìn)口潔具、廚具”，而實(shí)際入住時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)，大理石地面材料實(shí)為人造大理石，而進(jìn)口潔具、廚具實(shí)際上是國(guó)內(nèi) 產(chǎn)品，只是貼上外國(guó)商標(biāo)。在案件審理時(shí)，開發(fā)商使用人造大理石沒有違約，因?yàn)楫?dāng)初在簽合同時(shí)并未講明一定要天然大理石。而進(jìn)口潔具是合資廠生產(chǎn)，確是外國(guó)品牌，也符合約定。當(dāng)然，使用這些產(chǎn)品使造價(jià)和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。對(duì)這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對(duì)格式條款按 《合同法》有關(guān)規(guī)定以不利于合同提供方即開發(fā)商的解釋為準(zhǔn)。