購房合同的合同編號在哪里（16篇）

【第1篇】購房合同的合同編號在哪里

1、合同編號就是合同備案號。購房合同在網(wǎng)簽時合同編號是自動生成的。在合同首頁上方。

2、網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＂一房多賣＂。

3、購房合同網(wǎng)簽流程：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同，雙方當事人簽字（蓋章），在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

法律依據(jù):

《城市房屋權屬登記管理辦法》

《中華人民共和國合同法》第六十一條

《中華人民共和國合同法》第六十二條

《中華人民共和國合同法》第一百四十一條

【第2篇】二手房為什么沒有購房合同

二手房是有購房合同的。在購買二手房之前首先就是要求賣房提供合法的購房合同，并且要將合同交到房管部門證實合同的真實性，這一步驟是在買賣房產(chǎn)當中不能缺少的。因為二手房和商品房不同，二手房的買賣不涉及到開發(fā)商，只是買賣雙方之間的交易，所以合同就更加顯得尤為重要，如果沒有購房合同，后期房產(chǎn)遇到諸多問題是沒有辦法解決的，包括房屋的情況，產(chǎn)權是否清晰等問題都需要合同來制約。

【第3篇】購房合同可以遷戶口嗎？

在一般情況下，僅僅只有購房合同是不能辦理戶口遷移的。一般還需要房產(chǎn)證等材料。具體需要的材料以所在地的規(guī)定為準。

根據(jù)《戶口登記條例》第十條，公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。

公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續(xù)。

公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關批準。

法律依據(jù)：

《戶口登記條例》第十條

公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。

公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續(xù)。

公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關批準。

【第4篇】簽了購房合同可以退房嗎

合同是具有法律效力的，如果簽了購房合同退房的話是需要繳納違約金的。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第九十四條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

3、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

5、法律規(guī)定的其他情形。

【第5篇】購房合同里有補充協(xié)議一欄嗎

買房要簽補充協(xié)議？房產(chǎn)買賣涉及金額巨大，標準范本的購房合同不足以囊括所有問題，因此補充協(xié)議不僅要簽，還得事無巨細好好簽。

那么問題來了：這份補充協(xié)議該怎么簽？哪些內(nèi)容得列進去？

1、什么時候辦理房產(chǎn)證？延期辦證怎么辦？

不少購房合同并不會寫明辦理產(chǎn)證的時間，相對籠統(tǒng)的說法不能為你如期辦證提供保障。

如果你希望如期拿到房產(chǎn)證，可以在補充協(xié)議中約定辦理產(chǎn)權證的具體日期，并注明未按時履行的賠償責任。比如：在交房一年內(nèi)不辦好房產(chǎn)證，賠償房價的百分之幾等等。另外，因為開發(fā)商原因導致房產(chǎn)證無法辦理，開發(fā)商需要承擔責任并賠償損失。

2、貸款辦不下來怎么辦？

與開發(fā)商簽訂了合同，付了首付，貸款卻批不下來，怎么辦？這個時候就要牽涉到購房者退房的問題，建議大家也將這些在補充協(xié)議中提前約定好。

3、公攤面積到底有多大？

建議在補充協(xié)議中詳細約定公攤的具體數(shù)字，并注明公攤的具體位置、面積大小，特別是對于公攤變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。

4、交房標準列清楚，越仔細越好！

現(xiàn)在帶裝修交樓是大勢所趨，如果是購買的精裝修房子，開發(fā)商一般會在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進口或同檔次”等，這種約定不明確，容易被開發(fā)商鉆空子，偷梁換柱。雙方可以在補充協(xié)議中對具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號、顏色和可參考的市場價格等具體內(nèi)容進行約定，避免在交付過程的糾紛。另外，可以在補充協(xié)議中約定，在隱蔽工程覆蓋之前，購房者要到現(xiàn)場檢驗，簽字確認后再進行覆蓋。

5、退房責任怎么定？

退房可能是開發(fā)商原因，也可能是購房者原因，建議在補充協(xié)議中詳細規(guī)定，比如一旦退房是由于開發(fā)商原因，開發(fā)商需要承擔什么責任，什么期限內(nèi)退還房款等。

6、開發(fā)商做出哪些重要承諾？寫下來！

開發(fā)商在賣房時，為了吸引購房者的注意會推出各種促銷活動，也會有各種承諾，比如贈送面積、學校學位、停車位等等。但口頭承諾并不具備效力，那些影響買房決策的重要承諾，建議白紙黑字寫進協(xié)議。

7、物業(yè)問題約定清楚

包括物業(yè)公司及物業(yè)費的繳納時間、繳納金額等，都在補充協(xié)議上詳細約定好。需要明確的是，開發(fā)商和物業(yè)是兩個不同法律主體，按規(guī)定，物業(yè)公司應該由全體業(yè)主通過業(yè)主委員會挑選確定，但現(xiàn)在一般做法是開發(fā)商自己成立物業(yè)公司或者選擇與其有業(yè)務關系的公司，業(yè)主如果不滿意，可在入住后通過業(yè)主大會表決更換。

簽補充協(xié)議時，將能想到的統(tǒng)統(tǒng)寫上去，這樣才能夠避免出現(xiàn)不必要的糾紛。如果購房合同和補充協(xié)議中的約定不一致，一般以補充協(xié)議中的內(nèi)容為準。

只有寫進合同中的承諾才有法律約束力，開發(fā)商辦不到的時候我們也有據(jù)可依！希望大家買房簽合同的時候不要嫌麻煩，因為這些東西如果你不注意，出現(xiàn)問題的時候就不是小麻煩。

【第6篇】網(wǎng)簽和購房合同哪個先

網(wǎng)簽和購房合同兩個步驟中是網(wǎng)簽在前。網(wǎng)簽的時間一般是在購房者做完購房資格核驗之后，到售樓處完成網(wǎng)簽。購房資格核驗通過的，才能進行網(wǎng)簽，核驗沒有通過的，無法進行網(wǎng)簽。網(wǎng)簽完成之后，根據(jù)需要從網(wǎng)上下載合同，再簽訂紙質(zhì)合同。

網(wǎng)簽的一般交易流程具體如下：

1、交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款；

2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同；

3、雙方當事人簽字、蓋章；

4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

網(wǎng)簽過程中一定要注意看開發(fā)商是否有預售許可證

，因為這個證是需要經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門核實的，如果房產(chǎn)商沒有預售許可證的話，在購買房子的時候是有一定的隱患的，所以在簽訂合同之前一定要問清楚是否有預售許可證。同時還需要注意房子的物業(yè)問題，因為物業(yè)公司的好壞是會影響居住的舒適性的，如果在簽訂購房合同之前不問清楚與物業(yè)的合同條約的具體情況的話，后續(xù)很可能會產(chǎn)生很多的麻煩。

【第7篇】購房合同可以做公證嗎？

房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權給另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應當采取書面形式訂立。

房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證后發(fā)生法律效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證后，具有更強的證據(jù)力。因此，房屋買賣合同可以進行公證，公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。

【第8篇】網(wǎng)簽合同是購房合同嗎

網(wǎng)簽合同不是購房合同，房產(chǎn)網(wǎng)簽其實就是簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。

【法律依據(jù)】

《合同法》第十條，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。

第十一條，書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

【第9篇】如何正確簽訂購房合同

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條的規(guī)定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所。

（二）商品房基本狀況。

（三）商品房的銷售方式。

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間。

（五）交付使用條件及日期。

（六）裝飾、設備標準承諾。

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任。

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬。

（九）面積差異的處理方式。

（十）辦理產(chǎn)權登記有關事宜。

（十一）解決爭議的方法。

（十二）違約責任。

（十三）雙方約定的其他事項。

【第10篇】只有購房合同能貸款嗎

只有購房合同不能貸款。在開發(fā)商那買一手房的時候是先簽購房合同，然后貸款，等房產(chǎn)證下來由開發(fā)商移交銀行。但是你拿著購房合同是不能去貸款的，銀行也不會貸給你。

【法律依據(jù)】

《物權法》第一百七十九條，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。（《物權法》將于2023年12月31號失效）

《民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。（《民法典》生效時間為2023年1月1日）

【第11篇】簽訂購房合同后的權利有哪一些

簽訂購房合同后的權利有：要求開發(fā)商按照合同約定的質(zhì)量標準交房的權利；要求開發(fā)商準時交房的權利；辦理產(chǎn)權登記、辦理戶口的權利；中止支付價款的權利；檢驗開發(fā)商交付房屋的權利；索取質(zhì)量保證書、使用說明書的權利；違約索賠的權利。

引用法規(guī)：

《民法典》第六百一十四條

買受人有確切證據(jù)證明第三人對標的物享有權利的，可以中止支付相應的價款，但是出賣人提供適當擔保的除外。

第六百一十五條

出賣人應當按照約定的質(zhì)量要求交付標的物。出賣人提供有關標的物質(zhì)量說明的，交付的標的物應當符合該說明的質(zhì)量要求。

第六百二十條

買受人收到標的物時應當在約定的檢驗期限內(nèi)檢驗。沒有約定檢驗期限的，應當及時檢驗。

【第12篇】購房合同是否需要公證

購房合同是否需要公證由當事人自主決定，法律沒有強制性要求。公證是對有法律意義的事實、文書等予以證明真實性、合法性的活動，而購房合同只要主體適格，買賣雙方意思表示真實，內(nèi)容合法的，合同就是有效的。

《中華人民共和國公證法》第二十五條規(guī)定，自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應當向不動產(chǎn)所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國公證法》第二十五條

自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應當向不動產(chǎn)所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。

【第13篇】期房簽購房合同要注意什么

期房簽購房合同時應注意以下幾個問題：1.約定房屋交付時間：嚴格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及入住程序，對延期交房的免責條款即房產(chǎn)公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況，比如洪水、地震等自然災害等不能預見的原因造成的無法避免的延期交房可以不被視為違約。2.約定付款時間和方式：如果是剛需購房者，最好采用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經(jīng)濟壓力，同時也是對開發(fā)商如期履行合同最好的約束。雙方可在協(xié)議中約定按房產(chǎn)的工程進度逐筆付款，直至取得房屋所有產(chǎn)權證書后的若干個工作日內(nèi)付清最后一筆款項。3.約定開發(fā)商預期違約的責任：可約定開發(fā)商在預期違約時應當承擔的違約金以及屬于預期違約的情形。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

【第14篇】購房合同能證明產(chǎn)權嗎

不能。

只有辦理了房產(chǎn)證，在產(chǎn)權證上明確你為權利人后，你才是房屋的真正產(chǎn)權人，購房合同只是在產(chǎn)權證下來之前的一個能證明你權利的一個證據(jù)而已，但并不等同產(chǎn)權證的證明力。要弱得多，真正一旦出現(xiàn)問題，還是得以產(chǎn)權證為準。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《民法典》第217條規(guī)定：不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。

【第15篇】簽購房合同需要約定的事項有哪一些

1. 約定好貸款不成如何處理。

2. 明確違約責任。約定得越詳細越好，約定詳細了才能使違約條款落到實處。

3. 廣告內(nèi)容寫入補充條款。

4. 約定好面積差異怎么處理。應在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。

5. 明確計價方式與價款。

6. 房屋質(zhì)量問題。購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

【法律依據(jù)】

《合同法》第107條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

【第16篇】購房合同是否可以自動解除

購房合同不會自動解除的。

【法律依據(jù)】

《合同法》第九十三條規(guī)定：當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。你在未按時支付約定購房款60天后，出賣人有權解除合同，也可以選擇繼續(xù)履行合同。如果解除合同，出賣人須依據(jù)《合同法》第九十六條之規(guī)定通知對方，合同自通知到達對方時解除，對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。