二手房合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么（16篇）

【第1篇】二手房合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。

1. 在二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房?jī)r(jià)的20%。但是違約金具體多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定、

2. 在二手房買賣合同中，通常會(huì)約定一種“滯納金”，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，進(jìn)行違約責(zé)任追究。但是只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時(shí)，才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。

3. 違約金的執(zhí)行不一定完全按照合同約定執(zhí)行?！睹穹ǖ洹罚?023年1月1日起實(shí)施）的違約責(zé)任是一種補(bǔ)償，只是彌補(bǔ)損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，都可參照實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。一般合同違約金不得高于實(shí)際損失的30%;如果違約金低于實(shí)際損失，則守約方除可主張違約金外，對(duì)于違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實(shí)際損失調(diào)高違約金。

【第2篇】二手房買賣合同必須手寫嗎？

依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，進(jìn)行二手房買賣交易的時(shí)候，一定要簽訂書面的合同，但合同是不是手寫的，是沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定的，實(shí)踐中一般是打印好合同后雙方簽字的。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)合同法》第九條，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。

【第3篇】簽二手房產(chǎn)合同要注意什么

注意下列問(wèn)題：

1. 確認(rèn)基本信息的真實(shí)性和有效性。

2. 注意房產(chǎn)是否存在共有人，存在共有人的共有人是否同意賣房。

3. 注意房產(chǎn)證登記的名字是否是賣房人。

4. 注意買賣雙方約的定總房款、稅費(fèi)和付款方式。

5. 明確具體交房時(shí)間。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第63條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

【第4篇】簽二手房買賣合同需要注意什么

簽二手房買賣合同需要注意的是：

1. 房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全。

2. 明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任。

3. 明確買賣雙方的責(zé)任。

4. 明確付款方式和時(shí)間。

5. 過(guò)戶時(shí)間要明確。

6. 物業(yè)交割要清楚。

根據(jù)《合同法》第2條，合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

【第5篇】二手房買賣后合同還有用嗎

房屋買賣合同是非常重要的文書，當(dāng)二手房買賣完成交易后，二手房買賣合同還有一定作用的，所以最好保管好買賣合同。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第十五條：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

【第6篇】買賣二手房合同能受法律保護(hù)嗎？

買賣二手房合同只要買賣雙方簽字按手印都會(huì)具有法律效力，受法律保護(hù)。

【法律依據(jù)】

《合同法》第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

【第7篇】私人二手房買賣需要合同嗎？

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)二手房進(jìn)行買賣的時(shí)候，是買賣雙方是需要簽訂合同的，并且要簽訂書面的買賣合同，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

第四十一條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

第四十二條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

【第8篇】二手房有購(gòu)房合同嗎？

二手房不僅價(jià)格便宜，而且地理位置和周邊設(shè)施設(shè)備等都比新房要好，所以大多數(shù)人都更愿意購(gòu)買二手房。下面我們就一起來(lái)了解下吧！

1. 二手房是有購(gòu)房合同的。

2. 因?yàn)榉课葙I賣涉及房產(chǎn)、房款交付、過(guò)戶等事情，所以為了保障買賣雙方的權(quán)益，在交易時(shí)都需要簽訂合同的。

3. 而且在辦理過(guò)戶的時(shí)候，也需要提交雙方的購(gòu)房合同，否則無(wú)法辦理。

【第9篇】二手房產(chǎn)合同違約金是多少

根據(jù)《合同法》第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

【第10篇】二手房沒(méi)有購(gòu)房合同嗎

1、二手房買賣是有購(gòu)房合同的，一般分為三方（賣方、買方、中介方）購(gòu)房合同、兩方（買方、賣方）購(gòu)房合同、在房產(chǎn)交易系統(tǒng)網(wǎng)簽的買賣雙方的網(wǎng)簽合同。

2、買二手房注意事項(xiàng)：二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò)，因此，買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。

【第11篇】二手房買賣需要原購(gòu)房合同嗎

一般不需要，二手房屋買賣交易的房屋，房屋的價(jià)格可以由雙方商定，不需要原始購(gòu)房合同以及購(gòu)房發(fā)票。

【法律依據(jù)】

《房屋登記辦法》第三十三條：申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請(qǐng)書;

(二)申請(qǐng)人身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

【第12篇】二手房買賣車位寫進(jìn)合同嗎

進(jìn)行二手房交易簽訂合同的時(shí)候，如果也對(duì)車位出售的，由于車位和房屋的所有權(quán)是獨(dú)立的，應(yīng)該簽訂兩份獨(dú)立的買賣合同，而不是寫在同一份合同中。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)房屋登記辦法》第三十二條，發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

(一)買賣；

(二)互換；

(三)贈(zèng)與；

(四)繼承、受遺贈(zèng)；

(五)房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

(六)以房屋出資入股；

(七)法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

【第13篇】怎么才能簽訂好二手房買賣合同

簽訂好二手房買賣合同的方法是：

1. 查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全。

2. 明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任。

3. 明確付款方式和時(shí)間。

4. 過(guò)戶時(shí)間要明確。

5. 明確買賣雙方的責(zé)任。

6. 物業(yè)交割要清楚。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第九條，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。

【第14篇】二手房買賣合同有效期多久

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

1. 法律沒(méi)有明確規(guī)定合同的有效期，合同的生效時(shí)間和終止時(shí)間，一般由當(dāng)事人自行約定。只要約定的期限或生效、終止的條件是各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定，即合法有效。

2. 一般來(lái)講，依法成立的合同，自成立時(shí)生效；如果雙方?jīng)]有約定生效的時(shí)間，一般認(rèn)為是以合同簽訂之日起生效；當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立；當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書；簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立，成立之日即為生效時(shí)間；如果合同中未約定生效時(shí)間，但對(duì)合同的生效有附加條件的限制，則以該附加條件達(dá)成時(shí)為合同生效時(shí)間。

3. 如果沒(méi)有約定合同的終止時(shí)間，一般意義上的合同終止時(shí)間通常為合同約定的合同義務(wù)履行完畢;合同解除之后也會(huì)終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

【第15篇】二手房改合同的流程專業(yè)人士請(qǐng)進(jìn)

具體流程如下：

1、個(gè)人向開(kāi)發(fā)商提出改合同申請(qǐng)；

2、個(gè)人向房管局提出合同備案撤消申請(qǐng)；

3、開(kāi)發(fā)商向建委提出撤消網(wǎng)簽申請(qǐng)；

4、個(gè)人向銀行提前還貸，部分銀行需要提前一個(gè)月預(yù)約；

5、撤消抵押登記；

6、開(kāi)發(fā)商與新購(gòu)房個(gè)人簽定合同。

【第16篇】二手房買賣合同解除怎么辦

二手房買賣合同解除的方法有：

第一種方法：協(xié)商解除

交易雙方在簽訂合同之后，未履行或者未完全履行之前，雙方達(dá)成一致和平解決，簽訂解約協(xié)議即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同協(xié)商。例如：雙方都不打算繼續(xù)交易，或有違約方，但和另一方達(dá)成了協(xié)議，補(bǔ)償一定金額而另一方不繼續(xù)追究責(zé)任。

第二種方法：約定解約

二手房買賣合同中如果規(guī)定了解除合同的條件，那么如果滿足這些條件，當(dāng)事人就可以解除合同。例如：合同中約定“買方在某年某月某日(某個(gè)特定時(shí)間)前支付房款，到期未支付，賣方可以解除合同”，達(dá)到這個(gè)條件，賣方就可提出解約。

第三種方法：法定解除

這種解除合同的方法較為復(fù)雜，主要是針對(duì)在合同中沒(méi)有約定解除條件的情況，根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定來(lái)判斷是否可以解除合同。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第九十三條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。