房產合同違約金上限是多少（16篇）

【第1篇】房產合同違約金上限是多少

一般情況下違約金是不超過主合同標的額的20%。但如果造成的損害比較嚴重，則此時違約金可以上浮至30%左右。

【法律依據】

《合同法》第一百一十四條規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

【第2篇】購房合同丟失怎么辦房產證

1、如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。

2、如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的費用包括刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。

3、如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經發(fā)生變化了。

【第3篇】房產轉讓合同糾紛處理方式有哪些

房產轉讓合同糾紛處理方式有：

(1)協(xié)商解決；

(2)訴訟解決。

【法律依據】

《合同法》第一百二十八條規(guī)定，當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協(xié)議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。

當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

【第4篇】房產合同撤消登記需要哪些材料呢

房產合同撤銷登記需要的材料有：雙方身份證明材料；房產合同登記申請書原件；已登記備案的房產合同原件；撤銷抵押單原件和復印件；房產合同撤銷申請表等。

引用法規(guī)：

《關于做好不動產統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條

加強房屋交易管理與不動產統(tǒng)一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產市場監(jiān)管的基礎和核心。各級房產管理部門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統(tǒng)建設等工作，特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網簽備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監(jiān)督執(zhí)行等交易監(jiān)管具體工作，實現關聯(lián)業(yè)務有序銜接。

《民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

【第5篇】房產轉讓合同的注意事項有哪一些

房產轉讓合同的注意事項有些：產權與產權人應符合一致；買賣雙方身份應屬實；房屋應當經產權共有人同意、不侵犯優(yōu)先購買權可以進行正常過戶；買賣合同中關于交易時間、地點、價格、方式和違約的約定應當明確等等。

法律依據：

根據2023年1月1日起生效施行的《民法典》第五百九十六條

買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

第五百九十七條

因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規(guī)定。

第五百九十八條

出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。

第五百九十九條

出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。

【第6篇】貸款合同找不到怎么辦理房產證

購房者不慎將貸款合同遺失的話，可以通過以下方式來補救：

1. 借貸人可前往開發(fā)商或房管局重新復印一份。

2. 若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那么還需借貸人聲明合同作廢，到三個月期后，再拿著有關證明申請注銷所簽訂的那份合同，然后再和開發(fā)商重新簽訂一份即可。

3. 若申請貸款買房辦理的是公積金貸款，沒有購房合同原件的話，借貸人也可提供當地房屋交易中心有蓋章的信息證明即可。

《民法典》第四百六十五條：依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

【第7篇】如何處理二手房產合同糾紛

(一)二手房合同糾紛作為民事糾紛，可以通過協(xié)商或者訴訟的方式予以處理。

(二)如果二手房買賣的當事人不能通過協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。

《合同法》第一百一十二條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

【第8篇】回遷房沒房產證買賣合同有效嗎？

回遷房沒房產證，買賣合同有效，但可能發(fā)生履行不能。

根據《民法典》第二百一十五條，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

以及《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

【第9篇】房產委托合同糾紛該如何處理

【第10篇】有了房產證購房合同還有用嗎

1、有了房產證，購房合同還有用的。

2、購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。在業(yè)主后期轉讓或出售該套房產的時候是需要出具購房合同原件和房產證的。

3、購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

4、購房合同主要明確買賣雙方的權利義務關系，是買賣雙方整個買賣過程履行的主要依據。

5、購房合同是按揭貸款的必備材料。

6、購房合同是繳納營業(yè)稅(賣方)、契稅(買方)的依據之一。

7、購房合同是辦理房產登記和交易手續(xù)的文件之一。

【第11篇】簽訂房產合同的注意事項有哪一些

1. 購買商品房時，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》，自己擬購買的房屋是否在《商品房預售許可證》上所載的房屋幢號范圍內。

2. 購房者所簽訂的認購協(xié)議中的購房人應與商品房買賣契約中購房人一致。

3. 購房者可通過《商品房預售許可證》上備注事項，了解開發(fā)企業(yè)所銷售的商品房是否存在土地抵押情況。

4. 購房者與開發(fā)企業(yè)所簽訂的認購協(xié)議應按照從網上下載的標準格式，協(xié)議中應約定簽約時間。

5. 購房者所購買的房屋若設定在建工程抵押的，開發(fā)商應在認購協(xié)議中注明房屋抵押的事實，雙方應約定房屋的解押時間和簽約時間。

6. 購房者與開發(fā)商所簽訂商品房買賣契約必須是從網上下載的標準格式，雙方簽字蓋章后，購房者方可付定金和房款。

【法律依據】

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

【第12篇】回遷房沒房產證買賣合同有效嗎

回遷房沒房產證，買賣合同有效，但可能發(fā)生履行不能。

根據《民法典》第二百一十五條，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

以及《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

【第13篇】房產贈與合同可以延遲生效嗎？

合同的成立并不意味著必然生效，在某些情形下是可以延遲生效的，但要根據具體情況來確定。在房產贈與的關系成立之后，受贈人取得該房產的所有權之前，贈與人是可以行使撤銷權的。

【法律依據】

《中華人民共和國合同法》第一百八十五條：贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

【第14篇】房產買賣中的陰陽合同該怎么認定

所謂陰陽合同，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。陰陽合同是一種為違規(guī)行為，在給當事人帶來利益的同時，也預示著風險。

司法實踐中，對于陰陽合同的認定，一般會探尋當事人的真實意思，往往認可陰合同，而否定陽合同。而做出這一認定標準的法理基礎是公平原則和對價原則。但鑒于買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了稅收規(guī)定，有關部門查實后，有權給予偷稅額的1至5倍罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數額較大、次數較多，則應以犯罪論處。

【法律依據】

《合同法》第七條規(guī)定，當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。

【第15篇】房產合同毀約賠償金都有哪一些類型

房產合同毀約賠償金的類型有：

1. 懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對方因違約而遭受財產損失，則違約一方除支付違約金外，還應另行賠償對方的損失;

2. 補償性違約金，是對合同一方當事人因他方違約可能遭受的財產損失的一種預先估計。

【法律依據】

根據《合同法》第一百一十四條，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

【第16篇】購房合同和房產證有什么區(qū)別

房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法的所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的憑證。

購房合同是根據有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。

房產證可以證明房屋所有權的歸屬，購房合同只表明購買該房屋，并不能用來證明房屋的所有權。

【法律依據】

根據《民法典》第217條規(guī)定：不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。