買房合同霸王條款效力是怎么樣的（16篇）

【第1篇】買房合同霸王條款效力是怎么樣的

買房合同霸王條款效力是如果該條款系合同一方單方擬定，并存在免除對(duì)方責(zé)任，排除或加重對(duì)方責(zé)任的情形，該條款無(wú)效不影響合同其它條款的前提下，條款無(wú)效;若影響其它條款效力，可能導(dǎo)致合同無(wú)效。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第六條，當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。

【第2篇】買房簽合同要注意什么

1、一定要明確賣房者逾期交房的違約責(zé)任，還要多注意延期交房是否提出賠償問(wèn)題，簡(jiǎn)單說(shuō)就是要確定交房時(shí)間，并且在交房時(shí)間上還要明確到年月日，如合同上出現(xiàn)摳字眼的情況屬于不合理?xiàng)l款。

2、在銷售商品房管理當(dāng)中也必須要明確說(shuō)明房屋的信息，比如說(shuō)購(gòu)買商品房出現(xiàn)有面積有差異，而且合同上還要有一定的約定進(jìn)行執(zhí)行。房屋面積誤差往往都會(huì)比絕對(duì)值在百分之三之內(nèi)再進(jìn)行結(jié)算房?jī)r(jià)款，出現(xiàn)面積誤差超出百分之三的話，買房者有權(quán)進(jìn)行退房。

3、一次性付款可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，是否能預(yù)留百分之五左右的房款，在正式交房以后在給到支付尾款，而銀行貸款的話必須要約定的時(shí)間之內(nèi)進(jìn)行付款，如果在約定的時(shí)間之內(nèi)還沒(méi)有到開(kāi)發(fā)商賬號(hào)上的話，這個(gè)是要支付相應(yīng)的違約金的，因此應(yīng)要將約定的時(shí)間預(yù)留更加充裕，在簽約正式合同之前，可以先咨詢下是否能夠得到資信貸款，這樣才能預(yù)防其他事情帶來(lái)的麻煩。

【第3篇】夫妻共同買房簽合同可以一人簽嗎

可以。夫妻共同買房時(shí)，房屋買賣合同是可以由一個(gè)人簽署的，這個(gè)在法律上并沒(méi)有限制性的規(guī)定和簽署條件。不過(guò)既然簽署一份合同，作為當(dāng)事人，自認(rèn)應(yīng)該具備簽署合同的基本能力，也就是說(shuō)夫妻雙方不論是誰(shuí)簽署這份合同，都應(yīng)當(dāng)具備民事行為能力和權(quán)利能力，否則這份合同的效力便無(wú)法實(shí)現(xiàn)，房屋買賣就會(huì)落空，會(huì)引起更多不必要的糾紛。同時(shí)也要知曉，既然合同已經(jīng)簽訂，就不可能隨意修改。

【第4篇】買房交了定金

買房交了定金但是沒(méi)有簽訂合同，是不能退的。在法律上，定金和訂金是有很大的區(qū)別的，如果是定金那么就是沒(méi)有辦法退的，但是如果是訂金，根據(jù)雙方協(xié)商是可以進(jìn)行退還的，但是由于購(gòu)房者本人并沒(méi)有和開(kāi)發(fā)商商簽署合同，也就是沒(méi)有相關(guān)的依據(jù)，因此關(guān)于是訂金還是定金是沒(méi)有辦法進(jìn)行取證的，所以想要將錢款退回來(lái)是非常難的，尤其開(kāi)發(fā)商沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的前提下更沒(méi)有辦法退還。

【第5篇】買房合同不見(jiàn)了可以補(bǔ)辦嗎

買房合同不見(jiàn)了可以補(bǔ)辦。如果買的現(xiàn)房，全款付清，合同沒(méi)有辦理登記手續(xù)，只要和開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同即可。如果是預(yù)售合同，已經(jīng)辦理了登記備案手續(xù)的，需要登報(bào)說(shuō)明丟失，3個(gè)月之后去預(yù)售合同登記部門去注銷原合同，用和開(kāi)發(fā)商新簽訂的合同備案。如果是已經(jīng)貸款的合同，除了上面的程序外還需要去銀行簽訂變更協(xié)議。

法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。

【第6篇】簽訂買房合同后反悔會(huì)有什么后果

簽訂買房合同后，反悔的話，如果已經(jīng)支付了定金，則定金不能退回；如果沒(méi)有支付定金，合同中約定了違約責(zé)任的，也需要根據(jù)合同中約定的違約責(zé)任，或賠償給賣方造成的損失。如果約定違約責(zé)任的，則不能過(guò)高，過(guò)高買方有權(quán)要求降低比例，具體來(lái)說(shuō)，一般高于實(shí)際損失的30%以上就會(huì)被認(rèn)定為違約金過(guò)高。此外，賣方也有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。如果買方拒絕承擔(dān)這些法律責(zé)任和義務(wù)，賣方有權(quán)到法院提起訴訟，法院會(huì)大概率支付賣方的訴求，買方就需要去履行判決。如果買方還拒絕履行判決，還可能會(huì)被申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行、列入黑名單等等。

【法律依據(jù)】

《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

【第7篇】買房交了定金沒(méi)簽合同可以退嗎

不可以。定金是作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

【法律依據(jù)】

《擔(dān)保法》第八十九條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

【第8篇】貸款買房手里面會(huì)附帶買房合同嗎？

買房貸款中存在買房合同的。

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購(gòu)新房的購(gòu)房合同主要分為商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。它的形式主要是一式四份，開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房人、貸款銀行、房管局各自分別各執(zhí)一份;購(gòu)二手房的購(gòu)房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過(guò)戶核稅時(shí)需另外填寫(xiě)房管局制定的統(tǒng)一格式合同，方便管理。

購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

【第9篇】買房不簽合同可以嗎？

除以下兩種情況外可以不簽合同，其他情況應(yīng)該簽合同：

1. 房子以前沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記，現(xiàn)在可以直接辦理房產(chǎn)證。

2. 房子以前有產(chǎn)權(quán)登記，現(xiàn)在可以直接過(guò)戶。

【法律依據(jù)】

《合同法》第八條，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。

【第10篇】買房未簽合同是否有效

買房未簽合同，雙方就沒(méi)有形成買賣關(guān)系，因此是無(wú)效的。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

【第11篇】買房合同違約金是多少

違約金是當(dāng)事人通過(guò)約定而預(yù)先確定，并且違約金在彌補(bǔ)守約方損失的同時(shí)，還具有對(duì)違約方的懲罰作用。

違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。

發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。違約金過(guò)高的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實(shí)際損失，實(shí)際損失包括直接損失和履行利益損失。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。（《民法典》生效時(shí)間為2023年1月1日）

【第12篇】買房時(shí)交錢能不簽合同嗎？

買房時(shí)交錢可以不簽合同，但是發(fā)生糾紛后對(duì)自己非常不利。

【法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所。

（二）商品房基本狀況。

（三）商品房的銷售方式。

（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間。

（五）交付使用條件及日期。

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾。

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任。

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬。

（九）面積差異的處理方式。

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜。

（十一）解決爭(zhēng)議的方法。

（十二）違約責(zé)任。

（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

【第13篇】買房簽合同要什么證件

1、買房需要的證件要兩方面的證件，一個(gè)是開(kāi)發(fā)商的證件，一個(gè)是購(gòu)房人的證件。一般有下面三種情況。

2、買房前需看開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃用地許可證、土地證、建設(shè)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售證；

3、貸款買房本人需要帶的證件身份證、戶口本、個(gè)人手章、收入證明、結(jié)婚證或未婚證明

4、一次性付款買房本人需要帶的證件身份證、戶口本、個(gè)人手章。

【第14篇】買房付了全款合同未簽怎么退款

一般不能退，這個(gè)需要看買賣雙方還有沒(méi)有其他約定等情況。退了屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。

違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種

(1)支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。

(2)損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

(3)繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

【法律依據(jù)】

《合同法》第一百一十四條：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

【第15篇】頂名買房合同有效嗎

頂名買房合同的效力如何，需要具體問(wèn)題具體分析，不能一概而論。

1、不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，不屬于惡意串通損害國(guó)家、集體、他人合法權(quán)益，不侵害社會(huì)公共利益的借名買房行為，一旦借名買房的雙方當(dāng)事人產(chǎn)生糾紛，要求法院解決矛盾的時(shí)候，法院一般會(huì)認(rèn)為雙方簽訂的借名買房合同有效。

2、但是，如果借名買房合同涉及非法利益，則借名買房的合同無(wú)效。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第52條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無(wú)效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會(huì)公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

【第16篇】辦買房合同公證要什么材料

購(gòu)房合同公證需要當(dāng)事人提供以下材料：

1. 當(dāng)事人身份證明。

2. 委托書(shū)及代理人身份證明。

3. 房地產(chǎn)權(quán)證。

4. 內(nèi)外銷商品房預(yù)售許可證。

5. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

6. 房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證。

7. 內(nèi)銷商品預(yù)售合同或房屋買賣合同。

8. 國(guó)家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、國(guó)有企業(yè)應(yīng)提供上級(jí)主管部門批準(zhǔn)購(gòu)房的書(shū)面證明，事業(yè)單位需提供上級(jí)主管部門同意購(gòu)房的書(shū)面證明，集體企業(yè)應(yīng)提供職工代表大會(huì)同意購(gòu)房的決議，有限責(zé)任公司和股份有限公司應(yīng)提供董事會(huì)同意購(gòu)房的決議。

9. 付款賃證。

10. 前手購(gòu)房合同、契稅憑證。

11. 其他應(yīng)提供的材料。

【法律依據(jù)】

《公證法》第三十一條，當(dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補(bǔ)充證明材料的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證。