買房個(gè)人所得稅（8篇）

【第3篇】買房個(gè)人所得稅和契稅

買房子的個(gè)稅和契稅：1、個(gè)稅，買房子時(shí)，不需要繳納個(gè)稅。房屋交易過程中，房產(chǎn)出售一方才需要繳納個(gè)稅，而購買一方不需要繳納個(gè)稅；2、契稅，契稅=房價(jià)*稅率。需要注意的是，這里的房價(jià)不包括增值稅。而契稅的稅率也需要根據(jù)實(shí)際情況，進(jìn)行決定。契稅的法定稅率是3%-5%。

對于我們來說，對于房子的執(zhí)念由來已久！房子不僅僅代表居住的地方，更是家的象征！

當(dāng)然，我們買房子時(shí)也不能和購買其他商品一樣，直接付款就可以了。畢竟，房產(chǎn)的價(jià)值太大了。買房子時(shí)，還是有許多問題需要注意的。

買房子個(gè)稅和契稅怎么計(jì)算？

1、個(gè)稅

我們買房子時(shí)，不需要繳納個(gè)稅。房屋交易過程中，房產(chǎn)出售一方才需要繳納個(gè)稅，而購買一方不需要繳納個(gè)稅。

當(dāng)然，在二手房交易中，如果房子搶手本來需要賣房者承擔(dān)的個(gè)稅，也會讓買方來承擔(dān)的。對于這一點(diǎn)還是需要注意的！

我們在二手房交易中，對于個(gè)稅這一塊一定要在合同中寫得明明白白，要不然也是后患無窮！

2、契稅

契稅=房價(jià)*稅率。

需要注意的是，這里的房價(jià)不包括增值稅。而契稅的稅率也需要根據(jù)實(shí)際情況，進(jìn)行決定。契稅的法定稅率是3%-5%。

舉例說明：

比方說，買房時(shí)，給房產(chǎn)開發(fā)商的錢一共是4360000。根據(jù)稅法可知，銷售房產(chǎn)的增值稅稅率是9%。那么這個(gè)房子的不含稅價(jià)格=4360000/(1+9%)=4000000。

即房產(chǎn)交易時(shí)，契稅的計(jì)稅依據(jù)就是4000000。假設(shè)這個(gè)房子適用的契稅稅率是3%。

需要繳納的契稅=4000000*3%=120000。

契稅的優(yōu)惠依然存在，并沒有消失！

契稅的法定稅率是3%-5%，這是《契稅法》上面明確規(guī)定的，我們不用質(zhì)疑。但是，契稅的優(yōu)惠并沒有取消也是事實(shí)。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定可知，契稅的優(yōu)惠稅率最低可以是1%。當(dāng)然，我們需要享受1%的優(yōu)惠稅率也是達(dá)到相關(guān)要求才可以。另外，除了1%的優(yōu)惠稅率，1.5%和2%的低稅率同樣存在。

我們不要小瞧這2%。由于房產(chǎn)的價(jià)值比較高，就是2個(gè)點(diǎn)，也會相差很多。

例如，我們還是使用上面例子里面的房產(chǎn)數(shù)據(jù)。在契稅稅率為1%的情況，需要繳納的契稅=4000000*1%=40000。

120000-40000=80000。

在這樣的情況下，契稅稅率降低2個(gè)點(diǎn)后，需要繳納的契稅直接減少了80000。這也是一筆不小的開支呀！

當(dāng)然，我們的房產(chǎn)到底適用的契稅稅率是多少，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼叨ā．吘?，基礎(chǔ)的優(yōu)惠政策是一定的，但是在具體實(shí)施細(xì)節(jié)上面，還是有很大的差異的。而且，有的地方還存在退契稅的優(yōu)惠政策。

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【第4篇】買房子個(gè)人所得稅

一、房產(chǎn)交易稅計(jì)算方法

房產(chǎn)稅的征收對象以房屋為主，向產(chǎn)權(quán)人征收。征收標(biāo)準(zhǔn)有兩種，一種是計(jì)價(jià)征收計(jì)算公式為房產(chǎn)原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的稅率)。第二種是房產(chǎn)出租要征收的計(jì)算公式是房產(chǎn)租金收入乘以(12%的稅率)。

營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位或者個(gè)人征收的，稅率為5.6%由賣方繳納，若是不動產(chǎn)滿五年可以減免。

契稅是所有權(quán)發(fā)生變化為征收依據(jù)，由買方繳納。按房產(chǎn)評估額1%到3%繳納，房屋面積在90平米內(nèi)首次購房稅費(fèi)為1%，房屋面積在90平方到144平米且首次購房稅費(fèi)為1.5%，如果非首次購房或房屋面積在144平方以上的稅費(fèi)按3%繳納。

個(gè)人收入所得稅是對賣方征收的一種所得稅，稅費(fèi)為1%或差額的20%繳納，或者滿五唯一的話減免。

還有其他一些費(fèi)用包括：房屋維修基金為購房總價(jià)的2%到3%;交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%;房屋所有權(quán)證工本費(fèi)100元;土地使用權(quán)證工本費(fèi)80元。

二、 房產(chǎn)交易流程及交稅時(shí)間

1、準(zhǔn)備階段要先根據(jù)資金選擇區(qū)域然后根據(jù)要買房屋的大小計(jì)算稅費(fèi)。

2、挑選房源找大的中介或者開發(fā)商購買五證俱全的房產(chǎn)。

3、實(shí)地看房，不管是買新房還是二手房都要去實(shí)地看一看考察一下房屋證件是不是齊全。

4、選好房屋之后要進(jìn)入到重要環(huán)節(jié)了那就是簽訂買賣合同這一項(xiàng)，必須把權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到合同上，特別是有關(guān)房屋面積、付款方式等重要條款，都要寫在合同上注明。

5、如果購買的是二手房要準(zhǔn)備相關(guān)合同進(jìn)行過戶手續(xù)。

6、最后是驗(yàn)房入住，二手房過戶完就可以驗(yàn)房入住了，新房要等交房之后查驗(yàn)，不管什么時(shí)候都要驗(yàn)清楚。把房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清。

好了今天的文章到這里就結(jié)束了，感謝你氣質(zhì)那么好還來看小甲的文章，喜歡歷史和房產(chǎn)知識的朋友，可以關(guān)注一下小甲，每天都會更新好文章哦^_^

【第5篇】什么是買房個(gè)人所得稅

【貝殼南京】居民買房退個(gè)人所得稅，哪些人可以享受？

來源：澎湃新聞

樓市新政頻出，利好不斷。近日，為支持居民改善住房條件，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（以下簡稱《公告》），規(guī)定在2023年10月1日至2023年12月31日期間，針對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。那么，哪些人可以享受退稅政策？能退多少錢？具體如何操作？《中國消費(fèi)者報(bào)》記者對此進(jìn)行了采訪。

退稅有何具體要求

在時(shí)間要求方面，《公告》規(guī)定，退稅政策實(shí)行的時(shí)間為2023年10月1日至2023年12月31日，如果在此期間賣了舊房，然后在1年之內(nèi)買新房，即可以享受退稅。比如，小王2023年12月出售了一套住房，2023年7月在同一城市重新購買了一套住房，由于小王出售和新購住房的時(shí)間均在2023年10月1日至2023年12月31日期間，因此其符合政策規(guī)定的時(shí)間條件。

在受惠人群方面，《公告》表示，享受優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿足兩個(gè)條件：一是納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)，同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。二是出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

消費(fèi)者在哪里申請個(gè)人所得稅退稅？《公告》指出，納稅人享受居民換購住房個(gè)人所得稅退稅政策的，應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請。同策研究院分析師陳席林對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示，這就是說，消費(fèi)者賣房時(shí)在哪個(gè)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納了個(gè)人所得稅，就向哪個(gè)稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退稅?，F(xiàn)在稅務(wù)部門大都實(shí)行不動產(chǎn)登記稅費(fèi)一窗辦理制度，一般情況下，納稅人應(yīng)當(dāng)在本地政務(wù)服務(wù)大廳或者不動產(chǎn)交易大廳等場所繳納現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得的個(gè)人所得稅，因此仍應(yīng)到該政務(wù)服務(wù)大廳或不動產(chǎn)交易大廳提起退稅申請。

退稅金額如何計(jì)算

換購住房可以退稅，對購房人來說是真金白銀的實(shí)惠。退稅金額到底怎么計(jì)算？能退多少錢呢？

業(yè)內(nèi)專家表示，按照《公告》要求，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。

例如，小王在12月出售的住房金額為240萬元，繳納個(gè)人所得稅4萬元。2023年7月其在同一城市重新購買了一套住房，新購住房金額為300萬元。那么，小王已繳納的4萬元個(gè)稅可申請全額退還，計(jì)算方式為：退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。如果小王新購住房金額為150萬元，則可申請的退稅金額為2.5萬元。此時(shí)的計(jì)算方式為：（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。

小李和小馬共同持有一套住房，各占房屋產(chǎn)權(quán)的50%。如果他們想賣掉舊房買新房，這種出售多人共同持有住房的，應(yīng)如何計(jì)算退稅金額呢？此時(shí)，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購住房金額。

比如，2023年1月，小李和小馬以200萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓該住房，各繳納個(gè)人所得稅2萬元。同年5月，小李在同一城市以150萬元的價(jià)格重新購買一套住房，小李申請退稅時(shí)，其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬元（200萬元×50%= 100萬元），新購住房金額為150萬元，其退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅=2萬元。

同年7月，小馬和他人在同一城市以200萬元的價(jià)格共同購買了一套住房，小馬占房屋產(chǎn)權(quán)的40%。小馬申請退稅時(shí)，其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬元（200萬元×50%=100萬元），新購住房金額為80萬元（200萬元×40%= 80萬元），退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅=80/100萬元×2=1.6萬元。

房屋買賣時(shí)間如何界定

《公告》對居民換購住房申請退稅的執(zhí)行時(shí)間有著明確的要求，那么如何界定房屋賣舊買新的時(shí)間呢？

陳席林表示，對此《公告》也有明確表示，出售現(xiàn)住房的時(shí)間以納稅人出售住房時(shí)個(gè)人所得稅完稅時(shí)間為準(zhǔn)。新購住房為二手房的，購買住房時(shí)間以納稅人購房時(shí)契稅的完稅時(shí)間或不動產(chǎn)權(quán)證載明的登記時(shí)間為準(zhǔn)；新購住房為新房的，購買住房時(shí)間以辦理房屋交易合同備案的時(shí)間為準(zhǔn)。

針對該政策對于市場的影響，張波對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示，目前的稅收優(yōu)惠政策只涉及個(gè)人所得稅，而房產(chǎn)交易過程中的增值稅也是一筆不小的開支。很多自住型的改善置業(yè)，所得稅加增值稅、中介費(fèi)，高的情況下可能占到交易成本的12%至15%。如果能調(diào)整增值稅，將交易門檻進(jìn)一步降低，那么改善型置業(yè)需求入市的腳步會更快。

此外，業(yè)內(nèi)專家們提醒消費(fèi)者注意，如果因新購住房的房屋交易合同解除、撤銷或無效等原因?qū)е虏辉俜贤硕愓呦硎軛l件的，應(yīng)當(dāng)在合同解除、撤銷或無效等情形發(fā)生的次月15日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)主動繳回已退稅款。如果納稅人逾期繳回退稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依法加收滯納金。稅務(wù)部門將通過與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門的相關(guān)共享信息，加強(qiáng)退稅審核和撤銷合同后繳回稅款的管理。

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【第6篇】買房個(gè)人所得稅誰交

以下文章來源于隆安上海律師事務(wù)所 ，作者劉世君

在個(gè)人二手住房買賣交易中，往往有約定俗成的潛規(guī)則，那就是由買方承擔(dān)交易中的全部稅費(fèi)包括賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的增值稅及附加稅費(fèi)、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。實(shí)務(wù)中交易雙方在中介的引導(dǎo)下都這么操作，但鮮有人去深究其背后的原因。本文中，筆者結(jié)合交易雙方心理及稅制原理，對這種現(xiàn)象進(jìn)行深入分析。

筆者認(rèn)為，在個(gè)人二手住房買賣交易中之所以造成由買方承擔(dān)全部交易稅費(fèi)的交易習(xí)慣，主要是基于提升交易效率、過戶效率的考慮，在個(gè)人所得稅核定征收簡易計(jì)稅方式的幫助下，這種交易模式正好暗合了個(gè)人所得稅代扣代繳制度，因此該交易習(xí)慣得到了市場的普遍認(rèn)可與接受。具體展開如下：

一、房價(jià)多年來持續(xù)上漲的規(guī)律導(dǎo)致賣方更為強(qiáng)勢，約定由買方承擔(dān)全部稅費(fèi)有利于提升交易效率

根據(jù)稅法默認(rèn)的規(guī)定，在住房買賣交易中，買方只需要承擔(dān)契稅，其他交易稅費(fèi)包括增值稅及附加稅費(fèi)、個(gè)人所得稅均由賣方負(fù)擔(dān)。按照正常交易規(guī)則，買賣雙方應(yīng)當(dāng)各自負(fù)擔(dān)自己的稅費(fèi)，這樣一方面符合稅法默認(rèn)的規(guī)定，另一方面使得雙方各自承擔(dān)自己的稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)，即因申報(bào)方式不當(dāng)、計(jì)算錯(cuò)誤等因素導(dǎo)致的多交“冤枉稅”、漏稅風(fēng)險(xiǎn)。在商業(yè)房買賣交易中，往往雙方各自負(fù)擔(dān)稅費(fèi)的交易方式居多。

然而，在個(gè)人住房買賣交易中，因房價(jià)多年來持續(xù)上漲的因素導(dǎo)致社會公眾均達(dá)成了房價(jià)看漲不看跌的共識，由此導(dǎo)致作為房屋持有人的賣方產(chǎn)生“惜售心態(tài)”。在惜售心態(tài)下，賣方除非特別缺錢，比如急需資金還債或置換新住房而籌措購房資金，否則賣方?jīng)]有任何動機(jī)出售自己的住房。由此可見，在住房買賣交易中賣方往往處于強(qiáng)勢地位。

在考慮稅費(fèi)的情況下，房屋買賣交易的雙方會存在合同交易價(jià)、買方購房凈支出金額、賣方售房凈到手金額三個(gè)參考金額。如按稅法默認(rèn)規(guī)則各自負(fù)擔(dān)稅費(fèi)，會導(dǎo)致買賣雙方均需詳細(xì)核算自己的凈支出價(jià)/凈到手價(jià)與合同約定價(jià)之間的差異，雙方均在考慮差異后決定如何協(xié)商合同交易價(jià)，由此造成雙方在協(xié)商合同交易價(jià)時(shí)因考慮的稅費(fèi)因素過多而導(dǎo)致成交效率低下。此時(shí)，如雙方約定合同的全部交易稅費(fèi)只由一方負(fù)擔(dān)，另一方的凈支出價(jià)/凈到手價(jià)就是合同約定的交易價(jià)，這樣的話只需要合同一方仔細(xì)計(jì)算交易稅費(fèi)而另一方則減輕了核算壓力，有助于快速提升成交效率。

基于賣方的交易地位更為強(qiáng)勢，讓處于合同強(qiáng)勢地位的賣方免除核算的壓力將更進(jìn)一步提升成交效率。故實(shí)務(wù)中的房產(chǎn)中介在與賣方溝通時(shí)談的合同交易價(jià)往往就是賣方凈到手價(jià)為的就是能快速說服賣方接收交易條件，快速簽約。

話說回來，雖然合同約定的稅費(fèi)均由買方承擔(dān)，但不代表買方會因此額外多支付購房款。羊毛出在羊身上，買方在預(yù)期自己承擔(dān)交易稅費(fèi)的情況下自然會對交易價(jià)格“砍價(jià)”，最終的成交價(jià)往往也是市場價(jià)格的體現(xiàn)，并不存在買方額外支付交易對方購買房屋。只不過由買方單邊承擔(dān)全部交易稅費(fèi)的模式會減輕賣方的核算壓力，使得賣方可以精準(zhǔn)預(yù)期自己的交易利益。

二、由買方負(fù)責(zé)繳納稅費(fèi)更有利于提升房屋過戶的效率

如上文所述，在個(gè)人住房交易中因房價(jià)持續(xù)上漲的客觀交易背景，使得賣方因房價(jià)上漲而具備違約的動機(jī)；結(jié)合賣方的強(qiáng)勢交易地位因素，相比而言賣方違約的概率高于買方。

在賣方違約的情況下，賣方必定不會配合買方辦理房屋過戶相關(guān)手續(xù)，自然也不會配合申報(bào)納稅。此時(shí)，如買方已經(jīng)將交易相關(guān)稅款支付給賣方，將無力額外負(fù)擔(dān)稅款金額，繼而影響交易過戶。

另外，在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)涉及多次現(xiàn)場辦理手續(xù)情形，如每次都需要買賣雙方同時(shí)到場，可能因無法湊時(shí)間而導(dǎo)致過戶時(shí)間遲延，客觀上降低過戶效率。

在買方負(fù)擔(dān)稅費(fèi)的情況下，所有的稅款均由買方直接支付至稅務(wù)機(jī)關(guān)，由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具完稅憑證、代開發(fā)票，買方可跳開賣方直接取得過戶所需的完稅資料。買方在已經(jīng)付款的情況下，出于規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)的動機(jī)，必定會比賣方更積極辦理過戶手續(xù)。因此，在賣方不愿配合的情況下或賣方因客觀原因無法湊出時(shí)間的情況下，買方可自行辦理納稅申報(bào)手續(xù)（由賣方實(shí)現(xiàn)出具委托書）并繳納稅款，這樣過戶的時(shí)間不至于拖延過久，大大提升了過戶效率。

三、個(gè)人住房交易的核定征收制度使得賣方的稅費(fèi)比較容易計(jì)算，買方在交易前可以準(zhǔn)確計(jì)算稅費(fèi)金額

在二手住房交易中，買方法定負(fù)擔(dān)的契稅直接按交易價(jià)乘以固定比例計(jì)算，賣方的增值稅及附加稅費(fèi)也計(jì)算公式也相對簡單，住房交易免征土地增值稅，相比而言只有賣方負(fù)擔(dān)的個(gè)人所得稅相對較難計(jì)算。

個(gè)人所得稅之所以難以計(jì)算是因?yàn)樯婕俺杀竞怂銌栴}。根據(jù)稅法默認(rèn)的規(guī)定，賣方需按房屋出售價(jià)格與購房成本之間的差價(jià)的20%征收，而個(gè)人買入成本中包含購房支出、裝修支出、交易手續(xù)費(fèi)等，其中最難核算的是裝修支出。畢竟，個(gè)人沒有保管全部裝修憑證的習(xí)慣，也沒有能力將裝修支出準(zhǔn)確核算、規(guī)范記賬。如果賣方無法提供準(zhǔn)確的購房成本資料，交易雙方將無法的在交易前準(zhǔn)確地計(jì)算稅費(fèi)金額，繼而使得買方不敢輕易接受“稅費(fèi)負(fù)擔(dān)條款”。

基于個(gè)人缺乏核算能力的現(xiàn)狀，稅法特別規(guī)定了個(gè)人所得稅核定征收的制度以方便納稅人計(jì)算稅費(fèi)。根據(jù)核定征收制度，賣方只需按房屋出售價(jià)乘以一定比例（1%或2%）即可直接計(jì)算出個(gè)人所得稅的金額，無需準(zhǔn)確核算購房成本。這樣使得賣方法定負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)計(jì)算起來方便很多，買方基于對未來潛在負(fù)擔(dān)稅款金額的準(zhǔn)確預(yù)期從而敢于接受“稅費(fèi)負(fù)擔(dān)條款”。

因此，個(gè)人住房交易的個(gè)人所得稅核定征收制度從技術(shù)層面消除了買方的顧慮，從而成為個(gè)人住房交易中由買方負(fù)擔(dān)全部稅費(fèi)交易習(xí)慣形成的關(guān)鍵因素。在沒有核定征收的企業(yè)房屋買賣領(lǐng)域，因無法準(zhǔn)確計(jì)算企業(yè)所得稅的金額，故企業(yè)買賣房屋交易中往往約定各自負(fù)擔(dān)各自的稅費(fèi)。

四、由買方負(fù)責(zé)繳納稅費(fèi)更符合個(gè)人所得稅法的代扣代繳制度，避免買方被罰款的風(fēng)險(xiǎn)

我國個(gè)人所得稅法規(guī)定了代扣代繳的制度，即交易時(shí)買方不得直接將賣方應(yīng)當(dāng)?shù)呢?fù)擔(dān)的個(gè)人所得稅直接支付給賣方然后由賣方自行申報(bào)納稅，而是應(yīng)當(dāng)由買方直接將個(gè)人所得稅款直接支付至稅務(wù)機(jī)關(guān)。在代扣代繳稅款后，買方將剩余的款項(xiàng)連同繳稅憑證一同交付給賣方，算是履行付款義務(wù)。如買方?jīng)]有履行代扣代繳義務(wù)而是直接將購房款連同稅款支付給賣方，買方將構(gòu)成“未依法代扣代繳”的違法行為，將會被稅務(wù)機(jī)關(guān)按稅款金額0.5倍-3倍的金額處以罰款，即使賣方已經(jīng)自行申報(bào)納稅。

因此，基于個(gè)人所得稅法的代扣代繳制度，在個(gè)人房屋交易領(lǐng)域由買方負(fù)擔(dān)全部稅費(fèi)并直接將稅款支付至稅務(wù)機(jī)關(guān)的交易模式更符合稅費(fèi)的規(guī)定，也能有效地避免買方被罰款的風(fēng)險(xiǎn)。

五、總結(jié)

在個(gè)人二手住房買賣交易中之所以造成由買方承擔(dān)全部交易稅費(fèi)的交易習(xí)慣，主要是基于提升交易效率、過戶效率的考慮，在個(gè)人所得稅核定征收簡易計(jì)稅方式的幫助下，這種交易模式正好暗合了個(gè)人所得稅代扣代繳制度，因此該交易習(xí)慣得到了市場的普遍認(rèn)可與接受。但如將來房價(jià)趨勢發(fā)生重大變化、住房交易的個(gè)人所得稅核定征收制度取消等因素，這種交易習(xí)慣可能會發(fā)生變化。故交易雙方需結(jié)合自身實(shí)際情況，結(jié)合本文中提到的各種參考因素，謹(jǐn)慎選擇適合自身實(shí)際情況的交易模式。

【第7篇】買房要交個(gè)人所得稅嗎

現(xiàn)在的房價(jià)雖然已經(jīng)得到了控制，但是想要買一套房仍然需要我們付出半生的心血，但是大多數(shù)人為了提高自己的居住環(huán)境越來越多的人會選擇買房，但是在買房的過程當(dāng)中設(shè)計(jì)了稅費(fèi)的相關(guān)問題，今天我們一起了解一下房屋買賣的時(shí)候稅費(fèi)應(yīng)該怎么交。買房子需要要交什么稅如果我們買的是商品房那就需要交契稅契稅是購房總價(jià)的3%-5%，如果是普通商品住宅則是減半的繳納1.5%-2.5%即可，還有印花稅是按照購房總價(jià)的0.05%進(jìn)行繳納，除此之外還有房屋維修基金是購房總價(jià)的2%-3%，但是大多數(shù)地方都是2%。

什么是交易費(fèi)交易費(fèi)是按照購房總價(jià)的0.5%進(jìn)行繳納，買賣雙方各交0.25%，如果是住宅交易費(fèi)是3元/平方米，是由開發(fā)商繳納的，不需要購房者繳納，還有房屋所有權(quán)證的工本費(fèi)，但是這個(gè)費(fèi)用各地是不一樣，但是一般都不會超過100元，土地使用權(quán)證的工本費(fèi)同樣也是各地不一樣但是一般都會不超過100元，如果是按揭買房，我們還要準(zhǔn)備好評估費(fèi)，費(fèi)用是購房總價(jià)的0.2%-0.5%，還有保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)*貸款年限*0.1%*50%就可以算出，公證費(fèi)，貸款額*0.03%，最后就是抵押登記費(fèi)，準(zhǔn)備100元就可以了。

賣房需要繳納哪些稅如果是賣房子就需要繳納增值稅，個(gè)人購買不足兩年的住房如果對外銷售，就需要按照5%的征收率全額繳納增值稅，個(gè)人購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售，是不需要繳納增值稅的，還有個(gè)人所得稅，是按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或房款的1%來收取，但是房產(chǎn)證滿五年并且是唯一租住房的可以免除個(gè)人所得稅，印花稅是按照房屋全款的0.05%進(jìn)行交納，交易費(fèi)是房屋總面積*每平方米3元。

什么是附加教育費(fèi)附加教育費(fèi)是按照營業(yè)稅的2%進(jìn)行收取，城建費(fèi)是按照營業(yè)稅的7%進(jìn)行收取嗎，中介費(fèi)是按照房款的2%-3%進(jìn)行收取，但是需要買賣雙方共同承擔(dān)，如果沒有用到中介就不會收取中介費(fèi)的。

今天關(guān)于房屋買賣的稅費(fèi)繳納問題就講到這里，如果大家還有什么問題不了解可以隨時(shí)問我，希望我的文章可以幫助到大家，同時(shí)也希望大家在買房的過程當(dāng)中，可以減少一些不必要的麻煩，也希望想要買房的朋友可以提前了解好房產(chǎn)的相關(guān)知識，避免日后的生活壓力過大。

【第8篇】買房個(gè)人所得稅怎么算

隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，買賣房子不再只局限于購買二手房，在有些城市，甚至二手房的交易量已經(jīng)超過了一手房的交易量，但是伴隨著二手房的交易，附著在交易本身的稅費(fèi)也是不可避免的，那么，個(gè)人買賣二手房都要繳納哪些稅呢？每個(gè)稅種按照多少繳納？有的房子稅費(fèi)為何高達(dá)幾十萬？

首先，對于賣房而言，需要承擔(dān)的稅費(fèi)主要有增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅和個(gè)人所得稅。

其次，對于買方而言，涉及的稅費(fèi)相對較少，主要是契稅和印花稅。

第一，我們先來說一下增值稅，作為買賣二手房的主要稅種，對于個(gè)人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的稅率征收，對于個(gè)人購買兩年以上住房對外銷售的則免征增值稅。

第二，城市維護(hù)建設(shè)稅及其附件。城市維護(hù)建設(shè)稅這個(gè)是在增值稅為基數(shù)的基礎(chǔ)上繳納的，同時(shí)按照不同的地段，稅率也不同，其中城市稅率為7%，縣鎮(zhèn)稅率為5%，其他地區(qū)為1%，同時(shí)還需要承擔(dān)3%教育附加費(fèi)及2%的地方教育附加費(fèi)

第三，印花稅及土地增值稅。目前對于個(gè)人銷售住房暫免征收印花稅及土地增值稅。

第四，個(gè)人所得稅。這是個(gè)人買賣二手房中另外一個(gè)比較大的稅種，尤其是對于房屋增值較大的情況。按照不含增值稅的金額為基數(shù)減去合理費(fèi)用后，按照20%稅率征收。

當(dāng)然，在個(gè)人二手房買賣中也存在一些免征個(gè)稅的情況，比如對于購買五年以上且是家庭唯一住房的，符合條件的無償贈與（贈與直系親屬、贈與撫養(yǎng)人與贍養(yǎng)人、繼承），通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)，對于這三種情況，是可以免征個(gè)人所得稅的。

第四，契稅。作為目前買房一方需繳納實(shí)質(zhì)性的唯一稅種，按照面積及地方不同，有一定差異，具體可以參考下圖

同時(shí)，對于符合以下條件的，也可以免征契稅：

1、婚姻存續(xù)期間，夫妻雙方之間的房屋變更

2、因夫妻雙方財(cái)產(chǎn)分割

3、法定繼承的房屋。

以上便是個(gè)人二手房買賣過程中所需要繳納的稅費(fèi)，對于部分房屋，稅費(fèi)比例還是很高的，也是買房時(shí)一定要考慮的因素，在很多二手房市場上，賣房人一般說的都是實(shí)收款，話句話說，就是買方要承擔(dān)二手房交易過程中所有的稅費(fèi)，有的房屋，因?yàn)椴环厦舛愓?，增值稅和個(gè)稅稅金可能高達(dá)幾十萬甚至上百萬，而且稅金是不能分期，必須及時(shí)繳納的，所以，如果你是準(zhǔn)備買二手房買賣，就一定要了解清楚房子的稅費(fèi)情況。