【導(dǎo)語】公寓能否注冊公司怎么寫好？很多注冊公司的朋友不知怎么寫才規(guī)范，實際上填寫公司經(jīng)營范圍并不難，我們可以參考優(yōu)秀的同行公司來寫，再結(jié)合自己經(jīng)營的產(chǎn)品做一下修改即可！以下是小編為大家收集的公寓能否注冊公司，有簡短的也有豐富的，僅供參考。
【第1篇】公寓能否注冊公司
注冊公司地址是一定要的，現(xiàn)在很多的人們?yōu)榱斯镜牡刂范鵁?，其實很多的人們不清楚哪些地址可以注冊公司?strong>萬興偉業(yè)財務(wù)帶著大家來看看。
1、商務(wù)中心 商務(wù)中心是物業(yè)公司購買或長期租用整層的寫字樓，經(jīng)工商、稅務(wù)等機關(guān)報備批準后，分割成小型辦公場所，單獨租賃的商務(wù)辦公室。
2、招待所、賓館或是一些公寓性質(zhì)的注冊地址 這些地址價格非常便宜，此種地址后期對于安裝稅控、上門核查完全沒有保障，僅靠賓館和政府部門個人關(guān)系維護，一但出現(xiàn)問題，你將面臨的將是限期遷址或罰款，較為嚴重。
3、集中辦公區(qū) 集中辦公區(qū)可以簡單的理解為針對互聯(lián)網(wǎng)、高科技等行業(yè)的創(chuàng)新性孵化器，可享受“一個桌子注冊一個公司”的特殊政策，是專為創(chuàng)業(yè)者打造的創(chuàng)業(yè)基地，安全、合法、可信賴。適合于那些業(yè)務(wù)剛起步，還不能負擔一個長期辦公室費用的創(chuàng)業(yè)者們。
4、居民住宅 現(xiàn)在政府放寬政策，可以用居民樓來申請注冊地址。不過需要經(jīng)過一定手續(xù)才可以獲得居委會的蓋章，蓋章之后才能申請做公司住所。
5、虛擬地址 虛擬地址就是指可以用來注冊，但是不能在那邊辦公的一種新型的適合初創(chuàng)企業(yè)資金短缺而又要的創(chuàng)業(yè)的注冊服務(wù)。
出租房注冊公司要注意什么？
1、《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意；
2、《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當認定為物權(quán)法第七十七條所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關(guān)系的，應(yīng)證明其房屋價值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響。
【第2篇】公寓樓可以注冊公司嗎
雖然公寓有很多缺點，但是公寓在我國已存在多年，存在即合理，那么又有哪些公寓值得買？
城市核心地段，周邊有大型商業(yè)綜合體，而且價格是普通住宅價格0.6-0.8內(nèi)可以考慮，公寓和住宅的占比盡量不要超過1/3，一定要在繁華的地方，周邊工廠多，人多才行，物以稀為貴，這樣的公寓才有價值。
哪些人適合買公寓？
1、考慮注冊公司的群體。
公寓可以注冊公司，一些位置還不錯的公寓，適合做辦公用途。
2、考慮交通便利和通勤的白領(lǐng)。
公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，一般都位于比較核心的商業(yè)地段或者交通位置比較好的位置，這樣的地方一般公共交通情況都會相對便利，減少通勤時間。
3、預(yù)算不夠，或者過渡性居住的人群。
一般情況下，公寓面積都比較小，四五十個平方的居多，而且公寓單價幾乎是同位置住宅的3/5-4/5，所以相對于住宅來說，總價會低很多。
購買的公寓產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
1、房子產(chǎn)權(quán)到期后，允許延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補繳土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。
2、若國家收回土地和地上建筑物，將對業(yè)主進行補償。
3、土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)有權(quán)歸國家和集體所有。
簡言之，公寓這一類產(chǎn)品，一定要選址人流大的商業(yè)板塊、自己工作單位附近，或者地鐵等交通樞紐附近，否則很尷尬，自己用不方便，租不掉，也賣不了。掉進這個坑里到現(xiàn)在還沒爬出來的，大有人在。
如果確實有買公寓的想法，又拿不定主意，我建議在你想買的公寓附近找一間正在出租的租住一段時間再做考慮，畢竟公寓再便宜，總價也不低。
【第3篇】公寓樓注冊公司
明明沒注冊過公司
但人在家中坐
突然名下就多了一家“公司”？
先別開心
很可能是你的房產(chǎn)信息被泄露了
究竟怎么回事？
這還要從一個創(chuàng)業(yè)故事說起
5人組的“創(chuàng)業(yè)”故事
小高和小張是大學(xué)室友，現(xiàn)在如果問他們最想回到哪年，那一定是大學(xué)剛畢業(yè)那年。
2023年，g20杭州峰會的召開讓他們抓住了一波紅利。當時杭州城市能級提升，產(chǎn)業(yè)、人口發(fā)展勢頭迅猛，公寓樓成為很多人的選擇。站在風(fēng)口處，他們與另外3名室友一拍即合，一畢業(yè)就合伙開了一家房產(chǎn)托管公司。
公司第一年就實現(xiàn)了盈利，但好景不長。這三年來，5人組的房產(chǎn)托管公司從盈利變成虧損，股權(quán)分分合合，離散伙只差一個契機。
不過散伙的契機沒來，“盤活”的機會來了。某天，一名姓金的男子在某房產(chǎn)交流群里添加了小高的微信，詢問他們有沒有興趣來場合作。
原來由于業(yè)務(wù)需求，5人組手里握著很多房東的房產(chǎn)證、身份證等材料，這些對于金某來說都是資源。
“怎么合作？”小高問。金某回答說他手底下有大量想要虛擬注冊公司的客人，但注冊也是一個蘿卜一個坑，是需要地址的。
“正好你們手里不是有信息，有房源，也有地址嗎，你賣給我，我給你錢?！?/strong>
5個人一聽這是個沒有本錢的買賣，而且金某還對他們說按照面積來算錢，面積越大錢越多。
算了算一單就能賺個2000~4000元，樂而不為？于是，5人組把合同、產(chǎn)證、身份證等等信息偷偷拍下來，將地址賣給了金某。
“金總”的崛起之路
金某收到這些信息心里也是樂開花了，他同時還聯(lián)系了多家房產(chǎn)托管的公司，還能弄到大量的公民房產(chǎn)信息。
原來，金某手里有一些“客人”，干的是不法勾當，有著虛擬注冊公司的需求，于是他幫人掛羊頭賣狗肉。
為了挖掘更多的“資源”，金某活躍在各大房產(chǎn)交流的微信群里，廣泛撒網(wǎng)，通過這項業(yè)務(wù)大賺了一筆。
信息被拿走注冊后，絕大部分的房主并沒有發(fā)現(xiàn)小高他們的勾當，有些即使發(fā)現(xiàn)了也沒有對這家托管公司進行起訴，這也讓5人組更加放開手腳來做這件事。
很快，這家托管公司從還債到盈利，其中將近一半的盈利都來自于販賣地址和信息這項“業(yè)務(wù)”。
就在小高拿著一批新房產(chǎn)地址準備在網(wǎng)絡(luò)上販賣時，被抓了個正著，原來警方早已盯上這伙人。
三層犯罪架構(gòu)一網(wǎng)打盡
杭州市公安局網(wǎng)警分局在工作時發(fā)現(xiàn)，余杭金某等人以財務(wù)咨詢公司的名義組織他人實施侵公犯罪，向杭州本地房產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者收購大量公民個人房產(chǎn)證、身份證照片，用于虛擬注冊公司。
經(jīng)偵查，警方明確了本案中信息偷拍者、地址轉(zhuǎn)賣商、財務(wù)公司三個層級的犯罪架構(gòu)。
市網(wǎng)警分局立即會同余杭區(qū)分局組織精干力量，在杭州本地抓獲金某等20名犯罪嫌疑人。
目前，犯罪嫌疑人已全部被依法采取刑事強制措施，警方還查獲大量作案手機、電腦、及公民個人房產(chǎn)信息1000余條。
杭州房產(chǎn)行業(yè)活躍，從業(yè)人員較多。房東購置公寓樓等商用地產(chǎn)后，會將其托管給房屋托管公司收取租金，并簽訂協(xié)議時一并提供房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件等證明材料。
部分托管公司人員為牟私利，一面將房產(chǎn)繼續(xù)對外出租賺取差價，一面以2900至4000元不等的價格將房產(chǎn)證、身份證照片售賣給打著“財務(wù)公司”旗號的金某團伙。
金某團伙在杭州房產(chǎn)圈內(nèi)不斷滲透，大肆收購公民個人房產(chǎn)信息，同時承接虛擬注冊公司業(yè)務(wù)，偽造租房合同，使用虛假材料在工商部門申請注冊公司。
此類犯罪不僅嚴重侵犯了房東的個人信息權(quán)益，還帶來了巨大的責任風(fēng)險，對本地市場的企業(yè)管理秩序、市場經(jīng)濟環(huán)境，都造成了傷害。
【網(wǎng)警提醒】
廣大房東要注意保護自己的個人房產(chǎn)信息，與托管公司或中介公司簽訂協(xié)議時，一是要再三確認，不得在協(xié)議范圍外使用房東的房產(chǎn)信息。
二是簽署協(xié)議時提供的房產(chǎn)證、身份證照片，需加上“僅限租房使用”的水印，防止被犯罪分子用于其它用途。
三是時常關(guān)注自己名下房產(chǎn)的公司注冊情況，發(fā)現(xiàn)被異常注冊及時到工商部門警示，暫停該公司的工商業(yè)務(wù)。
四是當發(fā)現(xiàn)自己的個人信息被販賣或異常使用，及時到公安機關(guān)報案，提供線索。
圖片 | 網(wǎng)絡(luò)截圖
素材 | 浙江網(wǎng)警
編輯 | 章志楠
【第4篇】公寓可以注冊公司
前幾天有小伙伴問我，在金橋注冊公司用自己家里地址可以嗎？我問他是住宅還是公寓性質(zhì)的。如果是住宅不可以，商業(yè)性質(zhì)公寓的話是可以注冊的。
商業(yè)性質(zhì)的公寓可以注冊公司。上一網(wǎng)通辦上進行核名流程，輸入產(chǎn)證上地址即可，等名稱通過后再將資料下載打印出來，相關(guān)材料簽好字，并復(fù)印好產(chǎn)證資料，最后帶著產(chǎn)證原件和書面資料一起去所在地工商局辦理即可。
那么，今天我們來說說更簡便的公司注冊方法——虛擬注冊，也就是浦東集中登記地注冊公司，全程線上操作，不需要線下提交材料。為什么可以線上操作，因為集中登記地在備案之初已提交好相關(guān)備案證明材料，是經(jīng)市場監(jiān)督管理局審核通過后的合法企業(yè)注冊地址。
上海第一際科技產(chǎn)業(yè)園提供經(jīng)浦東市場監(jiān)督管理局批準的浦東集中登記地公司注冊地址，全程線上為企業(yè)辦理公司注冊工商代辦業(yè)務(wù)。為扶持企業(yè)發(fā)展，園區(qū)可為符合要求的企業(yè)提供免費公司注冊，兩年免費財務(wù)代理記賬政策以及相關(guān)社保補貼等政策扶持。
園區(qū)地址：浦東唐鎮(zhèn)達豐路201號，
【第5篇】公寓注冊公司注意事項
寓樂家丨公寓百科第35期
本文原創(chuàng)：寓樂家丨 全文1200字左右，閱讀時間：約2分鐘，建議收藏。
不管租賃市場信息和需求如何變幻，永遠需要一些更靈活、更快的小微公司，這對于小微型來說，市場對這類企業(yè)還是比較友好的。因此，做一家小微企業(yè)現(xiàn)在和未來都是比較有前途的選擇。我們今天來談?wù)勛鲆患倚∥⑿凸⑵髽I(yè)該怎么做。
寓樂家丨公寓百科第35期
小微企業(yè)從開始就做規(guī)范、做正規(guī)。
我這里說的規(guī)范不是去學(xué)頭部企業(yè)那種，統(tǒng)一著裝、統(tǒng)一話術(shù)、統(tǒng)一形象等等，這些東西對于小微企業(yè)來說，是致命的，你只要沾上，還沒開始就基本上宣布你這個項目完蛋了。我這里說的規(guī)范，其實是一種最基本的風(fēng)險控制，主要在有注冊公司，基本的會計功能，公司在主管部門那里備案等操作。都知道小微企業(yè)抗風(fēng)險能力極弱，很容易在市場競爭中被當作“炮灰”，因此不要相信有些所謂的“大師”、“創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師”所說的“能鉆空子的不鉆白不鉆”、“你不鉆有人鉆”、“什么都規(guī)范你還賺什么錢”等等，就是誘導(dǎo)你鉆所謂的“空子”，這其實就是在找死?，F(xiàn)在公寓租賃領(lǐng)域，你有一個合法的公司這樣的身份，那是最基本的標配，你還幻想著自己做“游擊隊”，打著“房東直租”的旗號，別說主管部門的監(jiān)管了，就是租客都不搭理你。還有就是租賃備案，現(xiàn)在主管部門是下功夫要將行業(yè)整頓肅清，你不去主動備案，“誤傷”到你，你到哪里說理去？剛?cè)胄械哪阋欢ㄊ遣恢烂吭禄蚴羌径?，都會有一批沒有備案的企業(yè)直接被吊銷營業(yè)執(zhí)照了么？你不去備案，萬一有什么好事情，喝不上湯總不至于被“誤傷”吧？另外一點就是，公司注冊時，在經(jīng)營范圍中一定要有“房屋租賃”這一范圍（敲重點了）！注冊之后，盡可能在短的時間內(nèi)去備案（以后可能會越來越嚴格）。剛開始經(jīng)營時，盡量以個體工商戶名義進行會計核算和報稅。
這才是我說的規(guī)范和正規(guī)。
寓樂家丨公寓百科第35ⅶ
前期需要投入的各類資源。
我們一般分兩類：一類是必須要投入的，一類是根據(jù)運營情況逐步增加的。必須投入的，首要的就是辦公點。辦公點一定不要選擇住宅類的房子，不管是自己的房子還是托管別人的房子，一定要找一個商務(wù)辦公類性質(zhì)的房子，首推就是商業(yè)公寓。為什么呢？因為公司要辦租賃備案證，備案證前置條件（必須）是辦公室必須是商務(wù)辦公類性質(zhì)的，住宅性質(zhì)的根本就沒戲。再說商業(yè)公寓做辦公室是成本最低的。接著是基本的辦公設(shè)備（桌椅、電腦、網(wǎng)線、端口等），基本的業(yè)務(wù)流程之類的，還有就是合同要提前準備好。像廣告宣傳這類前期不是必須的，可以自己個人渠道為主，結(jié)合線下廣告，不推薦上來砸廣告費，去獲取客戶資源。
寓樂家丨公寓百科第35期
項目模式：你是選擇自主創(chuàng)業(yè)還是加盟創(chuàng)業(yè)。
雖然是小微型創(chuàng)業(yè)項目，也是有風(fēng)險的。根據(jù)風(fēng)險大小，現(xiàn)在主要有兩種模式，一種就是自主創(chuàng)業(yè)，所有的盈利和風(fēng)險都是自己承擔，二是加盟創(chuàng)業(yè)，選擇一家靠譜的公寓運營商，做他的加盟商。兩者的區(qū)別就不再贅述了，因為跟市面上你經(jīng)常見到的項目沒什么本質(zhì)上的區(qū)別。項目投入的話，大約都需要10萬左右。有需要了解詳細的內(nèi)容的話，可以私信我，不是不愿意說，今天是在手機上一個字一個字敲的，太不方便了，希望大家諒解。
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往期回顧：
【第6篇】公寓注冊公司
個人怎么注冊一個小公司知識點如下：
一、個人怎么注冊一個小公司其中經(jīng)營范圍需要注意哪些：
確定經(jīng)營范圍的必要性：市場主體獲取營業(yè)資格時，必須向登記機關(guān)報告自己生產(chǎn)和經(jīng)營的商品類別、品種及服務(wù)項目，并詳細記載到營業(yè)執(zhí)照上，后期不得超越經(jīng)營范圍從事業(yè)務(wù)活動，經(jīng)營范圍是體現(xiàn)市場中主體行為能力和民事權(quán)利能力的核心內(nèi)容。
公司經(jīng)營范圍的構(gòu)成：經(jīng)營范圍一般按照國民經(jīng)濟行業(yè)分類目錄進行選取，一般由主營業(yè)務(wù)和輔助業(yè)務(wù)組成，主營業(yè)務(wù)就是公司目前重點布局經(jīng)營的行業(yè)項目，是公司收入的主要來源，輔助業(yè)務(wù)就是公司主營業(yè)務(wù)周邊的業(yè)務(wù)。
公司經(jīng)營范圍的分類：經(jīng)營范圍可以分為一般經(jīng)營項目和許可經(jīng)營項目，一般經(jīng)營項目是不需要特殊行政審批部門允許，取得營業(yè)執(zhí)照就能開展業(yè)務(wù)活動的項目；許可經(jīng)營項目是指除了市場監(jiān)督管理局，還需要特殊行政審批部門允許才能開展業(yè)務(wù)活動的項目，分為前置審批許可項目和后置審批許可項目。
個人注冊一個小公司的時候，那么對于經(jīng)營范圍你可以參考如下：商業(yè)綜合體管理服務(wù)；健身休閑活動；養(yǎng)生保健服務(wù)；中醫(yī)養(yǎng)生保健服務(wù)；會議及展覽服務(wù)；禮儀服務(wù)；停車場服務(wù)；洗染服務(wù)；票務(wù)代理服務(wù)；辦公服務(wù)；商務(wù)代理代辦服務(wù)；機械設(shè)備租賃；美發(fā)飾品銷售；家用電器銷售；企業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；化妝品零售；化妝品批發(fā)；日用百貨銷售；服裝服飾批發(fā)；服裝服飾零售；國內(nèi)貿(mào)易代理；鞋帽批發(fā)；鞋帽零售；珠寶首飾批發(fā)；珠寶首飾零售；鐘表銷售；日用品銷售；家具銷售；家具零配件銷售；家居用品銷售；日用家電零售；玩具銷售；文具用品批發(fā)。
文具用品零售；體育用品及器材零售；體育用品及器材批發(fā)；計算機軟硬件及輔助設(shè)備批發(fā)；計算機軟硬件及輔助設(shè)備零售；通訊設(shè)備銷售；通信設(shè)備銷售；日用雜品銷售；日用品批發(fā)；食品互聯(lián)網(wǎng)銷售；貨物進出口；技術(shù)進出口；進出口代理；貿(mào)易經(jīng)紀；食品進出口；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；建設(shè)工程施工；建設(shè)工程設(shè)計；住宿服務(wù)；餐飲服務(wù)；食品銷售；高危險性體育運動；醫(yī)療美容服務(wù)；進出口代理；信息咨詢服務(wù)；工程管理服務(wù)；信息咨詢服務(wù)；數(shù)據(jù)處理和存儲支持服務(wù)；信息系統(tǒng)集成服務(wù)；建筑材料銷售；木材銷售；木材加工；木材收購；新型膜材料銷售；人造板銷售；五金產(chǎn)品零售；對外承包工程；建筑勞務(wù)分包；以自有資金從事投資活動；財務(wù)咨詢；社會經(jīng)濟咨詢服務(wù)；企業(yè)管理咨詢；工程和技術(shù)研究和試驗發(fā)展；集成電路芯片設(shè)計及服務(wù)。
技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；數(shù)字文化創(chuàng)意內(nèi)容應(yīng)用服務(wù)；數(shù)據(jù)處理和存儲支持服務(wù)；數(shù)字內(nèi)容制作服務(wù)；數(shù)字文化創(chuàng)意技術(shù)裝備銷售；數(shù)字文化創(chuàng)意軟件開發(fā)；文化場館用智能設(shè)備制造；其他文化藝術(shù)經(jīng)紀代理；文藝創(chuàng)作；文化場館管理服務(wù)；組織文化藝術(shù)交流活動；藝術(shù)品代理；電競信息科技；互聯(lián)網(wǎng)安全服務(wù)；電競應(yīng)用系統(tǒng)開發(fā)。
電競音視頻、數(shù)字衍生內(nèi)容制作；藝術(shù)品、收藏品鑒定評估服務(wù)；互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)服務(wù)；網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)；網(wǎng)絡(luò)與信息安全軟件開發(fā)；物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)服務(wù)；大數(shù)據(jù)服務(wù)；區(qū)塊鏈技術(shù)相關(guān)軟件和服務(wù)；計算機系統(tǒng)服務(wù)；云計算裝備技術(shù)服務(wù)；物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用服務(wù)；物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；信息系統(tǒng)集成服務(wù)；軟件開發(fā)；軟件銷售；人工智能基礎(chǔ)軟件開發(fā)；信息系統(tǒng)運行維護服務(wù)；人工智能應(yīng)用軟件開發(fā)。
二、個人注冊一個小公司工商注冊的要求條件：
要求一：注冊地址
眾所周知，注冊公司地址要求為商樓辦公地址：即一般情況下公司可以辦公寫字樓和商樓辦公室;如果沒有辦公地址，也可以選擇注冊公司代辦單位提供的有工商備案信息的虛擬地址進行注冊，同樣是合法安全的;在進行工商登記時，還需要提供注冊地址的房產(chǎn)證復(fù)印件以及租賃協(xié)議。
要求二：經(jīng)營范圍
公司注冊時，填寫公司的經(jīng)營范圍顯然十分重要，因為經(jīng)營范圍只是企業(yè)以后經(jīng)營的范圍，企業(yè)業(yè)不能超過經(jīng)營范圍，如果要拓展業(yè)，需進行經(jīng)營范圍變更，獲得新的營業(yè)執(zhí)照。
要求三：公司法人
法人代表必須在工商稅務(wù)系統(tǒng)中沒有不良記錄，可以是公司的股東，也可以進行聘請。
要求四：注冊完成
公司注冊完成后，不能放任不管，必須有專業(yè)的人員對公司進行按期記賬報稅，如果企業(yè)沒有專業(yè)人員，應(yīng)選擇規(guī)的代理記賬公司進行記賬報稅。
個人怎么注冊一個小公司擴展介紹如下：
一、經(jīng)營范圍您可參考：水泥制品銷售、與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的技術(shù)、信息、設(shè)施建設(shè)運營等服務(wù)、建設(shè)工程施工、食用農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、軌道交通工程機械及部件銷售、藝術(shù)品進出口、文化場館管理服務(wù)、母嬰用品銷售、足浴服務(wù)、集中式快速充電站、建筑防水卷材產(chǎn)品銷售、醫(yī)療美容服務(wù)、燃煤煙氣脫硫脫硝裝備制造、第三類非藥品類易制毒化學(xué)品經(jīng)營、食品互聯(lián)網(wǎng)銷售（銷售預(yù)包裝食品）、高性能密封材料銷售、建設(shè)工程設(shè)計、電競音視頻、數(shù)字衍生內(nèi)容制作、農(nóng)用薄膜銷售、文化娛樂經(jīng)紀人服務(wù)、礦山機械制造、廚具衛(wèi)具及日用雜品零售、寵物用品零售、海洋環(huán)境監(jiān)測與探測裝備銷售、日用百貨銷售、營林及木竹采伐機械銷售、衛(wèi)星技術(shù)綜合應(yīng)用系統(tǒng)集成。
二、注冊公司的基本材料包括：注冊地點的房產(chǎn)證復(fù)印件、租房合同、法人和股東以及監(jiān)事的身份證、營業(yè)范圍、注冊資金等，需要注意的是房產(chǎn)證復(fù)印件上的房屋用途一定要是商業(yè)用房，住宅、商住兩用、公寓都是不能注冊的，個別老板們用自己買的房注冊公司，提供不了租房合同，這種情況如果是無償使用的，也要提供無償使用的租房合同。
個人怎么注冊一個小公司相關(guān)問題就介紹到這里，對于個人怎么注冊一個小公司的介紹更清楚了吧，幫助到您是我們最大的歡樂。
【第7篇】公寓能注冊公司嗎
最近有不少朋友在后臺給我們留言，問40年產(chǎn)權(quán)公寓能買嗎？并列舉了一些公寓利好，比如：
精裝修拎包入住、不限購不限貸、低首付低總價，買一層送一層等等。
還有不少剛工作不久的年輕人覺得囊中羞澀，不如先買套公寓應(yīng)個急。
但他們在網(wǎng)上查了些信息，眾說紛紜，又覺得公寓不適合作為首套房。
40年產(chǎn)權(quán)公寓到底能不能買？今天一文給你說明白哪些人適合買公寓，哪些人不適合買！
先看看公寓區(qū)別于普通住宅的優(yōu)勢亮點：
第一，公寓價格便宜，相較于同地段住宅，公寓價格要低三分之一左右；
第二，公寓面積一般較小，多為30-50平米，總價也低；
第三，公寓的區(qū)位一般較為繁華，各種商業(yè)配套齊全；最后，公寓屬于非住宅性質(zhì)，不限購、不限貸。
再看看哪些情況適合買公寓——
1、家里已經(jīng)均衡配置了各種資產(chǎn)，還有閑置資金的話可以買套公寓作為資產(chǎn)配置的一部分；
2、高端商務(wù)人士常駐某地，可以買套公寓作為臨時居住之所；
3、企業(yè)單位買公寓作為員工宿舍；
4、買公寓當注冊工作室或者小型創(chuàng)業(yè)公司等；
如果你符合以上幾種情況，那么花幾十萬入手一套精裝公寓非常劃算！
但如果你是首置、剛需客戶，且資金有限呢？
一句話：把錢花在刀刃上。
為什么？因為公寓還有一些情況需要你了解——
第一，公寓的首付需要至少五成，并且只能使用商業(yè)貸款，不能使用公積金貸款。貸款年限至多是10年，貸款利率相較于住宅類房貸要高。
第二，買公寓與落戶無關(guān)，且不帶上學(xué)資格，年輕的時候無拘無束，那以后結(jié)婚、有了小孩需要換房，公寓能不能給你提供起碼的原始積累？
說到換房，這就涉及第三個問題——二手公寓交易稅費極高，甚至達到總交易額的10%-15%甚至更高，所以買公寓投資的方式只能是依靠租金回報比較劃算；
第四，公寓通常采用商用水電計價，一般不帶煤氣與煙道，但也不排除有些神通廣大的開發(fā)商能弄到民水民電，甚至煤氣。
第五，由于公寓樓層結(jié)構(gòu)和是住宅不一樣的，所以通風(fēng)、隔音效果都不是很理想，而且公寓不用遵循住宅的日照要求，所以采光的影響也很大。
第六，一梯n戶，居住密度大，很多人買公寓用來辦公和開賓館等，居住環(huán)境魚龍混雜。
第七，層高不夠，很多公寓為什么肯“買一送一”，正是因為把一層隔為兩層，達到復(fù)式的效果，但極影響居住體驗。
那么問題來了，南京有哪些住宅擁有公寓的優(yōu)勢，又能避開公寓的劣勢——低首付低總價、剛需小戶型、配套豐富呢？
現(xiàn)在有一批房源最高立減30.4萬，還有準現(xiàn)房可供選擇，感興趣的朋友可以點擊樓盤，直連開發(fā)商，了解特價房詳情。
【第8篇】公寓可以注冊公司嗎?
公寓不能買？??
很多人對公寓的第一印象就是：稅費高，水電費貴，不好賣，產(chǎn)權(quán)年限短，居住人群雜亂等等………，總得來說就是兩個字：不好！
剛?cè)胄械臅r候，我也覺得公寓這種產(chǎn)品不好，有的客戶想要買公寓我甚至都會建議他不要買，我怕坑了他。但是后面我發(fā)現(xiàn)，公寓的成交量也很高，有些客戶甚至一層、一棟的買！我就在想， why ？如果這個東西真的不好，那為什么那么多人會去買它呢，難道他們真的是人傻錢多嗎？ no ！他們只是比其他人對公寓看的更清楚，同時公寓能更好的滿足他們的需求。今天我和大家就對公寓來嘮嗑嘮嗑
現(xiàn)在很多城市都出臺了關(guān)于公寓的一些政策：北京的公寓已經(jīng)（限購）
上海的公寓（停止出新）
深圳公寓（停止批地）
大城市出臺對公寓的這種政策，以后的公寓產(chǎn)品也會變得稀少了，而且武漢正在不斷地對周邊城市進行一個紅旗效應(yīng)，以后武漢的人口會越來越多，城市會越來越大，只要有人口往城市里面涌入，就不缺租客群體。
買公寓也就相當于是給自己后期的一個保障，進行的投資，公寓這種產(chǎn)品如果理解對了，基本上就是穩(wěn)定的收益方式，當量達到足夠大的時候，贏了無限套娃基本上就能實現(xiàn)財富自由了，一些武漢老本地人都有那么一棟或者一層沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，光每個月收租的收入都非?？捎^。
對于單身的女孩子來說，公寓簡直就是為她們量身定制的產(chǎn)品！不高的總價，不用太大壓力的月供，下班后能擁有自己一方小小的天地，簡直就是人生滿足。婚后不住還可以去出租，租金比住宅可觀很多，又不占用自己的購房名額，后面想買大房子也不會影響房貸利率。而且今年武漢的很多公寓都在降價，首付20多個就可以買到一個位置很不錯的項目，今年真的是很適合入手公寓的時機。
公寓適合誰買？
1單身的女孩子。真的要給自己買一套婚前財產(chǎn)，如果沒有40萬以上的預(yù)算，就建議買公寓，女孩子住太偏的地方不好，選擇一個好的地段和
品質(zhì)比產(chǎn)品性質(zhì)更重要
2沒有購房名額但是手上有二三十萬的閑置資金的客戶群體。咱不做股市基金的韭菜，乖乖的去買不動產(chǎn)哈
3開工作室，自己創(chuàng)業(yè)的夢想家。公寓可以注冊公司，小小的地方承載大大的夢想
4像我一樣有一個包租公夢想的朋友感
公寓
關(guān)注我
讓我們一起來嘮嗑嘮嗑房產(chǎn)那些事
【第9篇】公寓注冊公司收費標準
順義農(nóng)村一養(yǎng)老別墅 租19年可獲無償贈送 (圖片由受訪者提供)
中房報記者 王少杰 北京報道
“通州城市副中心梨園附近50年大產(chǎn)權(quán)，不限購，與產(chǎn)權(quán)單位直簽，每套32萬～79萬元，面積從31平方米至75平方米不等，銷售均價每平方米10000元，可自住、投資、注冊公司?！?1月3日，北京市朝陽區(qū)雙橋東路某汽車4s店的工作人員于虹又收到了這樣一條另類的售房信息。近一個月以來，他的微信朋友圈陸續(xù)接收到多個廉價且不限購的房源信息，這讓始終以租房居住為主要方式的于虹激動不已。
2023年10月下旬，中國房地產(chǎn)報記者在北京市通州、大興及順義等區(qū)走訪時了解到，一些打著“非改租”名號的房地產(chǎn)項目，被開發(fā)商以簽訂“長租約”“酒店托管”“售后返租”“房產(chǎn)贈與”等協(xié)議方式，引導(dǎo)消費者一次性付清全部租金，變相實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓。
利用非居住存量土地和房屋建設(shè)保障性租賃住房，本意是進一步完善我國住房保障體系。2023年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在深入調(diào)研部分大中城市、住房租賃企業(yè)，以及新市民租賃住房需求的基礎(chǔ)上，制訂了《關(guān)于集中式租賃住房建設(shè)適用標準的通知》。目前實踐中存在許多由旅館、酒店、商業(yè)辦公樓、廠房、倉庫等存量閑置房屋改建的宿舍型租賃住房項目，應(yīng)該如何在具體執(zhí)行中完善市場規(guī)范，也頗為考驗地方政府的政策執(zhí)行能力。
“租購并舉”趨勢下，北京也在加速推進對閑置廠房、商場、寫字樓或酒店改建租賃住房（以下簡稱“非改租”）步伐，對于該市住房租賃市場無疑是一大利好，為更好解決新市民、新青年群體的住房剛性需求提供推力。
此前北京市針對“非改租”已經(jīng)陸續(xù)出臺《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》和《關(guān)于進一步推進非居住建筑改建宿舍型租賃住房有關(guān)工作的通知》，明確提出“非改租”實施路徑，鼓勵其改建項目業(yè)態(tài)混合兼容，促進產(chǎn)業(yè)融合和新業(yè)態(tài)發(fā)展。
但在實際推進中，不乏有打著“非改租”名號的項目被開發(fā)商導(dǎo)入以租代售營銷模式，常以“不限購”“廉價房”“高額回報”“永久使用權(quán)”等幌子吸引消費者，令少數(shù)改建型租賃住房項目變味。
面對有打著“非改租”名號的項目以租代售營銷花樣不斷翻新，北京市規(guī)范發(fā)展長租房市場依然任重道遠。
東五環(huán)公寓樣板間 (圖片由受訪者提供)
50年產(chǎn)權(quán)房“只租不售”
盡管政策從多維度持續(xù)強化監(jiān)管，但以租代售依然成為部分項目開發(fā)商加快資金回籠的路徑選擇。
“廉價且不限購的房源”，項目開發(fā)商給出的宣傳標語，也對于虹頗具吸引力。
其中，一推廣名為“東五環(huán)公寓”項目吸引了他的注意，該項目位于通州臺湖核心區(qū)，距離環(huán)球影城4.5公里，精裝現(xiàn)房，大產(chǎn)權(quán)，售價不足周邊商品房價的兩成。
出于對“撿漏房”的好奇，于虹從房源信息發(fā)布者呂麗處了解到，“東五環(huán)公寓”位于通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)經(jīng)略天則產(chǎn)業(yè)園63號樓內(nèi)，該樓棟共推出156套小戶型住房，精裝修送家具家電，直接拎包入住?！皩τ诠ば诫A層而言，投資30余萬元即可在京郊（該園區(qū)）安家，減輕住房剛需壓力明顯?！庇诤缦蛴浾吒袊@。
不過，于虹對此房源仍心存芥蒂。在他看來，該園區(qū)所謂50年大產(chǎn)權(quán)精裝住宅，實際是由工業(yè)廠房改建而成（以下簡稱“工改住”），與商品房住宅有著本質(zhì)區(qū)別。
記者通過天眼查查詢發(fā)現(xiàn)，經(jīng)略天則產(chǎn)業(yè)園占地面積282畝，土地性質(zhì)為工業(yè)用地，土地使用證號為“京通國用（2005年）字第021號”，起初為開發(fā)蘭格鋼鐵商務(wù)園項目，后期更名為經(jīng)略天則園工業(yè)地產(chǎn)項目。此外，園區(qū)內(nèi)樓宇用途顯示為工業(yè)廠房及附屬設(shè)施，對應(yīng)簽訂的售房協(xié)議也顯示為《廠房銷售合同》。
11月10日，北京市通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)政府經(jīng)濟發(fā)展辦公室有工作人員也向記者證實，經(jīng)略天則產(chǎn)業(yè)園為工業(yè)用地，所開發(fā)建筑均為廠房。目前園區(qū)內(nèi)出現(xiàn)的租賃住房應(yīng)是廠房改建。近期，該園區(qū)已向臺湖鎮(zhèn)政府上報廠房改建酒店公寓申請。
令于虹不解的是，“東五環(huán)公寓”房源看似全款購買，但在辦理購房手續(xù)時卻要求簽訂房屋租賃合同。一番蹊蹺操作，讓對外公開銷售的“工改住”悄然變身為以租代售的另類“非改租”。
記者據(jù)于虹提供的一份載有“經(jīng)略天則招商中心”字樣房屋租賃合同范本顯示，出租方為北京蘭格加華置業(yè)有限公司，除了租賃期限（20年）需手工填寫外，合同載明租賃期滿后承租方可免費使用該房屋至2054年12月7日。
“此舉是向承租方承諾房屋使用年限與土地使用權(quán)年限(50年)同步，以此表明租與購無差別?！眳嘻愊蛴浾弑硎荆?jīng)略天則產(chǎn)業(yè)園目前共有69棟樓宇，企業(yè)獨棟居多，每棟為一個獨立房本，63號樓也不例外，其改建成的住房不能辦理產(chǎn)權(quán)分割，只能是出租。不過，簽20年長租協(xié)議，到期后自動順延，等同于擁有房屋永久使用權(quán)。
11月14日，記者多次撥打北京蘭格加華置業(yè)有限公司工商登記電話，始終無人接聽，采訪未果。
一次性長租20年的做法，符合以租代售營銷特性，卻違背現(xiàn)行相關(guān)政策。2023年9月1日，《北京市住房租賃條例》正式實施，其中明確規(guī)定新建、改建的租賃住房，不得銷售或以租代售，違反規(guī)定的由住建部門責令改正，逾期不改的處罰金最高可達100萬元。
(圖片由受訪者提供)
“理財”公寓 投資包返租
“東五環(huán)公寓”項目除外，呂麗還在微信朋友圈推送多個位于北京市大興區(qū)另類“非改租”項目。記者經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，這些項目吸睛背后，不僅有以租代售的營銷模式，還有著眼花繚亂的招商手段。與“東五環(huán)公寓”傾向自住屬性不同，大興區(qū)多個“非改租”項目均有不同程度的投資功能，以博取市場關(guān)注。
以投資包返租為例。對外推廣名為“soho科創(chuàng)公寓”租賃住房項目近期正在火熱招商，據(jù)介紹，該項目距離大興黃村西大街地鐵b口100米，由酒店改建為精裝公寓，40年產(chǎn)權(quán)，戶型面積普遍在28平方米左右。作為長租公寓，該項目同樣在暗示可以按市場價格出售。
公開資料顯示，“soho科創(chuàng)公寓”分為自住與投資（酒店托管）兩個類別：自住型酒店公寓每套售價19.8萬元；酒店托管公寓則是由某品牌酒店代為運營管理，托管期限3年，期間按每月返租1500元標準，采取季度撥付方式結(jié)算，也可沖抵房款后折合每套售價14.8萬元。
“3年托管期，5萬余元收益，相當于銀行定期理財?！眳嘻愓J為，“非改租”下的酒店托管公寓比較適合投資且收益穩(wěn)定，具有一定彈性空間。到期后可原價回購，也可繼續(xù)托管，還可選擇自住。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，宣傳銷售投資型另類“非改租”公寓在大興區(qū)并非孤例。位于大興林肯公園南500米萬源街地鐵口附近，一個推廣名為“亦莊經(jīng)開區(qū)城家公寓”項目在出租招商中，更是打出“托管2年返3萬元”廣告語。據(jù)悉，該項目是由商場改建為loft公寓，每套售價為16.8萬～20.8萬元。項目還宣傳稱投資回報率高，投資滿2年后或開發(fā)商原價回購，或一次性返3萬元（可直接抵扣房款）?！斑@種改建公寓由于層高低，暗間居多，不適宜自住只適合投資?！眳嘻愓f。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，投資包返租的另類“非改租”公寓項目在大興已呈扎堆涌入之勢。據(jù)了解，僅在大興區(qū)某核心地段相繼分布有推廣名為“亦莊某東總部”“東南五環(huán)高端公寓”等項目，其中有項目宣稱投資包返租額度高達每月3000元，同時還有項目承諾租20年送20年。
事實上，禁止售后返（包）租已在政策層面形成共識。據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房?！?/p>
一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，售后返租其實質(zhì)是一種營銷噱頭，用高額返回租金吸引投資者，而一旦開發(fā)商破產(chǎn)或者出現(xiàn)資金問題，其返租承諾或回報率可能無法實現(xiàn)，存在較高的不確定性風(fēng)險。
養(yǎng)老別墅 租19年獲無償贈送
“非改租”政策的誕生，旨在方便年輕租客拎包入住的長租公寓模式，曾一度風(fēng)行于北京租賃房市場，廣泛受到各路資本青睞與追捧，催生多個長租品牌或長租公寓運營公司出現(xiàn)。
這些項目的基本的操作方式是通過與業(yè)主簽長租約，一簽3～8年，一次性向業(yè)主支付低于市場價的租金，以獲得較有競爭力的出租價格，然后以市場價對外租賃，賺取差價。彼時，長租公寓被資本視作金礦，帶來了不少“創(chuàng)新”。但正是諸多“創(chuàng)新”，將長租公寓帶入行業(yè)低谷，目前發(fā)展依然面臨困境。
伴隨長租公寓模式潛在風(fēng)險的日益浮現(xiàn)，北京市自去年以來已加強政策應(yīng)對。
2023年6月3日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《住房租賃指南3.0版》并提示稱，和住房租賃企業(yè)簽約時，不要一次性支付長期租金。這將意味著，長租公寓市場一簽數(shù)年模式或存在諸多風(fēng)險隱患。為此，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市市場監(jiān)管局等部門于2023年2月3日，聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動的通知》,明確禁止“長收短付”,住房租賃企業(yè)向承租人預(yù)收的租金數(shù)額原則上不得超過3個月房租，收取的押金數(shù)額不得超過1個月房租，并且應(yīng)當通過北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會建立的專用賬戶托管。
在此背景下，新增一批以租代售改建租賃住房項目，試圖搶灘北京市長租公寓市場，各種風(fēng)險矛盾交織復(fù)雜并涌入，或致行業(yè)混亂無序發(fā)展風(fēng)險加劇。
尤其是與長租公寓并無直接關(guān)聯(lián)的小產(chǎn)權(quán)別墅項目卻打出“長租”旗號，蹭熱度、搭便車的意圖十分明顯。記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，北京市順義區(qū)一農(nóng)村集體土地上新建數(shù)十棟別墅，目前正被冠以“六元橋別墅”為名對外推廣招商，據(jù)發(fā)布信息顯示，該項目推出特價京郊別墅，20棟、現(xiàn)房、戶型面積為320平方米至360平方米，售價僅為每平方米10000元。不過，記者根據(jù)相關(guān)營銷人員提供的“購房合同范本”發(fā)現(xiàn)，該房源實際為租賃房，可一次性長租19年。
記者據(jù)一份名為《土地及地上建筑物租賃協(xié)議》（范本）顯示，該長期出租房源為北京市順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)廟卷村北大街甲一號養(yǎng)老別墅，其土地所有方為廟卷村村委會，土地性質(zhì)為集體建設(shè)用地，面積13901.09平方米。
該協(xié)議還顯示，2023年1月18日，該項目出租方北京廟卷養(yǎng)老服務(wù)有限公司與土地所有方簽訂《順義區(qū)農(nóng)村土地租賃合同》，期限為2023年1月18日至2040年12月31日，共計19年，亦為養(yǎng)老別墅租賃協(xié)議期限。
11月15日，順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)廟卷村村委會有關(guān)工作人員向記者表示，該村北為獨棟別墅項目，現(xiàn)仍未入住，目前有幾棟正在裝修，但她并不掌握具體出租詳情。
綜合別墅項目相關(guān)《土地租賃合同》和《不動產(chǎn)權(quán)證書》（京(2021)順不動產(chǎn)權(quán)第0013125號）顯示，養(yǎng)老別墅項目所占土地用途為工業(yè)用地，是由北京廟卷養(yǎng)老服務(wù)有限公司主要負責人以每年每畝10000元價格，從廟卷村經(jīng)濟合作社租用,用于辦公、車間和養(yǎng)老用房。但實際卻建成20余棟獨棟別墅，并以一次性長租19年方式對外出租，此外，該公司還以簽訂書面補充（房產(chǎn)贈與）協(xié)議方式，約定待租賃合同到期后，承租方租用的房屋可獲無償贈送。
記者注意到，北京市農(nóng)村集體租賃住房不得以租代售，相關(guān)政策已有提及。早在2023年，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步加強利用集體土地建設(shè)租賃住房工作的有關(guān)意見》，其中規(guī)定集體租賃住房可依法出租獲取收益，不得對外出售或以租代售。鼓勵簽訂長期住房租賃合同，但單次租期不得超過10年。
“長租公寓受一些房企的追捧,主要是旗下開發(fā)的項目疑似屬于擦邊的灰產(chǎn)，借助長租公寓之名或為換一個準合法身份入市，但這和長租公寓發(fā)展初衷相背離。準確把握長租公寓發(fā)展定位，明確概念內(nèi)涵、功能作用，同時，加強對長租公寓建設(shè)的動態(tài)監(jiān)管，尤其對營銷和名稱被擦邊化等各類潛在風(fēng)險進行有效防范，確保不突破各項紅線底線?！鼻笆鰳I(yè)內(nèi)人士說。
（應(yīng)受訪者要求，文中于虹、呂麗均為化名）
【第10篇】公寓可以注冊公司嗎
為什么要買公寓？我給大家普及一下知識【商住公寓】1、公寓面積小，單價便宜，還款時間短，月供低。2 、公寓拆遷賠償金比70年住宅高。3、公寓可自住，可注冊公司。4、公寓周邊生活配套更高檔。5、公寓拆遷時間短，換房時間優(yōu)先。6、公寓一般住單身貴族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)高。7、公寓對二次換大面積住房無影響，仍能享受首套按揭利率。8、公寓比住宅的租金要高。9、公寓周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。10、物業(yè)管理會更加的規(guī)范和到位。11、公寓面積小，總價低，適合投資，也適合過渡。12、 公寓附近商鋪結(jié)構(gòu)配比比住宅的商業(yè)配比合理，所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，吸引人氣，人氣高了，投資回報率的必然會高上去。
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商業(yè)公寓有個特別明顯的優(yōu)勢，那就是可以注冊公司使用，這對于一些創(chuàng)業(yè)初期，資金不足的創(chuàng)業(yè)者來說，絕對是很有誘惑力，所以，即便是租金價格和周邊面積更大的住宅相仿，也會毫不猶豫的選擇公寓。
相比起住宅，作為商業(yè)公寓，在以后的拆遷中，賠償遠高于普通住宅，相比起普通住宅1；1的賠付安置，商業(yè)公寓1；3的賠付直接秒殺住宅，收益竟然是普通住宅的三倍。所以，現(xiàn)在很多人都在追捧商業(yè)公寓，這里面的原因，你知道了嗎？如果有需求，2022建議早上車！
好得家悅城
好得家悅城項目
好得家悅城位于徐州市鼓樓區(qū)殷莊路與北三環(huán)交匯處，處于鼓樓高新區(qū)核心位置，東鄰青山公園，南臨規(guī)劃中的琵琶山公園、紅星美凱龍，月星家居等家居建材聚集區(qū)，西臨金駒物流園，北側(cè)為12.5公里長丁萬河風(fēng)景區(qū)、和具有千年歷史文化的京杭運河，二者交匯于此呈雙龍戲珠之勢。北三環(huán)屬于徐州規(guī)劃的商業(yè)貿(mào)易區(qū)，本項目正位于其核心位置。承東接西、溝通南北，區(qū)位優(yōu)勢尤為突出。
項目周邊配套完善，除項目自身商業(yè)配套外，匯鄰灣商圈、君盛廣場、琵琶農(nóng)貿(mào)市場、超市等商業(yè)體近在咫尺，滿足購物生活需求。緊鄰丁萬河風(fēng)景區(qū)及青山公園，是平時休閑度假的好去處。此外，項目周邊還有3院附屬醫(yī)院，以及北區(qū)股份制醫(yī)院進一步保障家人的身體和身心健康，給生活帶來最妥帖的舒適。
目前在售的公寓復(fù)式平層都有，最低總價20多萬起，贈送精裝修，性價比非常高，在整個區(qū)域內(nèi)都是獨一無二的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。
【第11篇】公寓注冊公司流程
作為當前熱門的行業(yè)，長租公寓的發(fā)展前景得到了許多企業(yè)和個人投資者的看好，吸引他們紛紛投身到了其中。而根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，長租公寓的承辦需要符合相關(guān)的法律法規(guī)，必須證照齊全才能開張營業(yè)。如果沒有，便是不合法的經(jīng)營。
所以，長租公寓應(yīng)該如何辦理營業(yè)執(zhí)照呢？這里，作為長租公寓加盟特色項目濱舍公寓，就以品牌的市場經(jīng)驗來為大家解析：
對于開辦長租公寓需要辦理的各類證件、后續(xù)，主要包括消防、衛(wèi)生以及工商稅務(wù)等多個部門，手續(xù)辦理時間較長，如果在辦理之前做好充足的準備就可以節(jié)約時間。
首先、到工商局報審長租公寓名稱。這個環(huán)節(jié)需要準備身份證、房產(chǎn)證以及房屋租賃合同的原件和復(fù)印件，拿到審判結(jié)果后需要去長租公寓內(nèi)的消防、衛(wèi)生和環(huán)保這三個部門辦理許可證，三個部門同時辦理可以有效節(jié)約時間。
需要注意的是，想要辦理長租公寓執(zhí)照，消防檢查必須通過，消防合格關(guān)系到公共安全和人身安危，所以不可忽視。消防檢查的審核主要包括前期建筑審核以及裝修完畢的驗收，需要準備的材料主要包括長租公寓的設(shè)計圖紙，即平面圖、立面圖和剖面圖。配合消防機關(guān)，完成建筑審核。之后再按照消防部門的建設(shè)意見書，選用裝修所需的裝飾材料。裝修時最好選擇有國家防火性能標準合格證書的裝修材料，否則就需要把材料的樣品送到消防部門檢測，這里檢測也還需要支付檢測部門一定的費用。裝修完畢后，也需要消防機構(gòu)到現(xiàn)場進行驗收，主要是針對消防通道設(shè)置，以及一些樣品的監(jiān)督抽樣。
在通過了消防部門的驗收之后，憑借消防意見書去到當?shù)毓簿种伟泊箨犐觐I(lǐng)特種行業(yè)經(jīng)營許可證。此外，長租公寓的各項防盜設(shè)施也需要按照相關(guān)標準跟進，公寓內(nèi)的服務(wù)人員也還要進行治安培訓(xùn)，并在前期準備過程中需要跟當?shù)氐墓膊块T聯(lián)系。
此外，還需要辦理衛(wèi)生許可證。在辦理過程中，有關(guān)部門通常會對以下幾點進行審查：內(nèi)部衛(wèi)生管理制度是否完善，從業(yè)人員的具體名單，且這些人員需要經(jīng)過衛(wèi)生知識培訓(xùn)和健康體檢后，辦理好相關(guān)的簡章證明；長租公寓的總平面圖和工藝流程設(shè)計平面圖；衛(wèi)生設(shè)施和場所檢測。在這些材料準備齊全之后，通過初審領(lǐng)取申請?zhí)?，之后再?jīng)過現(xiàn)場審核，合格后申請衛(wèi)生許可證。
目前，長租公寓還處在發(fā)展的觸及階段，有關(guān)長租公寓領(lǐng)域的規(guī)范性法律也尚未完善，但并不是意味著這個行業(yè)沒有準入門檻，相反在實際操作中，需要遵循的規(guī)則也會更加嚴厲。所以，要謹慎選擇長租公寓加盟品牌投資，避免上當受騙。
寫在最后
作為年輕創(chuàng)業(yè)者實現(xiàn)財富自由的平臺，濱舍公寓率先在市場開啟限制毛坯房托管的共享新模式，也同時在市場引進國際先進的公寓管理2.0模式，由業(yè)主支付相應(yīng)數(shù)額的裝修金，而品牌提供全屋定制裝修、房屋運營的整合解決方案，從而為大眾的城市提供更具性價比的一站式房屋咨詢管理服務(wù)。
同時，濱舍公寓，致力于成為中國領(lǐng)先的閑置房屋資源管理和服務(wù)平臺，堅持“樂于分享”的使命，以閑置房屋共享、交易服務(wù)、后房地產(chǎn)服務(wù)為核心，連接業(yè)主和租客，為利益相關(guān)方創(chuàng)造價值；并以此為出發(fā)點，聚合行業(yè)伙伴，用科技和創(chuàng)新賦能公寓行業(yè)，讓每一個業(yè)主都能擁有品質(zhì)房屋和省心的服務(wù)。
2020長租公寓加盟，濱舍公寓等你了解。
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【第12篇】一個公寓可以注冊幾個公司
之前有朋友跟我說想買一套公寓，但不知從何下手，讓點點出一期買公寓的攻略和需要注意的事項，我回去做了很多功課，我會根據(jù)我的一些看法，以及市場的情況，針對公寓的一些問題給大家做出些分析和講解
公寓分為三大類，如果你考慮買公寓，一定要認認真真仔仔細細看一看哦！
[來看我]1??商務(wù)公寓，商務(wù)公寓是最接近住宅類的一種產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán) 40-70年的都有，有些商務(wù)公寓民水民電，通燃氣帶陽臺，也可以落戶，具體看區(qū)域，以及樓盤本身情況，首付4.5-5成，貸款可以貸款10-20年，商務(wù)公寓跟住宅一樣限售五年，買來以后五年才可以賣，商務(wù)公寓最高層高只有3.6米。
[來看我]2??：商辦公寓，商辦公寓產(chǎn)權(quán)40-50-70年三種，這種公寓loft比較多，層高4.5米-5.1米復(fù)式產(chǎn)品比較多見，這種公寓大多數(shù)不通燃氣，極少數(shù)通燃氣，不帶學(xué)位，也不可以落戶，不受政策五年限售，買來以后隨時可以交易，這種公寓最大的亮點就是實用率比較高，首付必須5成，貸款只能貨款10年。
[來看我]3??：研發(fā)產(chǎn)業(yè)宿舍公寓，這類公寓，產(chǎn)權(quán)50年為主，購買需要以企業(yè)名義購買，就是一定得注冊公司，個人名義購買不了，這類公寓不受政策5年限售，買來以后就可以交易，層高3.9米-4.5米-5.1米復(fù)式比較多見，這種公寓不帶學(xué)位，落不了戶，但是普遍可以通燃氣、帶陽臺，首付必須5成，貸款10年，這類型公寓前三年由于政策減免，不用房產(chǎn)稅，第四年開始每年有0.42的房產(chǎn)稅，總價100萬為例，每年就是 4200 元的房產(chǎn)稅，這是每年的持有成本，如果后期想賣，股權(quán)轉(zhuǎn)讓費用在2000-2500左右。
以上是三大類公寓的區(qū)別。
[來看我]公寓購買不限購，不需要深戶社保，大陸人士持居民身份證就可以購買，香港戶籍再深買公寓，需要注冊公司以企業(yè)名義購買，不能貨款，得一次性全款購買，買公寓不影響以后買住宅的貸款成數(shù)。
[來看我]貸款應(yīng)該注意
銀行在對借款人審批時，首先會考察借款人的收入情況，首先征信過關(guān)，就是信用良好，沒有被銀行拉入黑名單，信用卡還有各方面貸款無逾期，如果征信報告連三累六，指的是連續(xù)三個月逾期還款，年累計6次逾期還款，那基本就沒得救了，還有就是借款人收入較低，銀行也會判定還款能力不足，為了控制風(fēng)險，以上的任何一種情況，銀行都有可能拒貸。
[來看我]貸款準備的資料
如果做貨款，需要提供在職單位的收入證明，還有銀行流水打半年到1年，收入證明和銀行流水都是月供的兩倍，如月供 8000元，收入證明就得開16000元，每月銀行流水得16000進賬，以此類推，還需要結(jié)合名下的其它負債，如車貨、信用貨，加起來總合來計算你所需開具的收入證明，還有銀行流水。
我們需要了解一下公寓的優(yōu)勢和劣勢：
公寓的優(yōu)勢
1.不限購的以深圳來說，外地人想要買住宅需要交滿五年社?；蛘呱顟?，條件非?？量?，所以公寓對于來深圳打拼沒錢沒戶口社保還不夠的深飄人群來說確實是非常好的一個選擇
2.公寓建立的地方地段一般比較好，周邊比較繁華，交通方便，配套齊全
3.公寓的總價低，買下來還款壓力不會太大，出租的話租金比較高，以租養(yǎng)貸
4.可塑性高(公寓目前比較火的loft戶型層高一般在4-5米之間，可以隔成兩層使用，相當于買一層贈層50平的loft可能使用面積為 80平，比傳統(tǒng)的平層來說使用 面積利用率大，私密性強，更有空間性
公寓的劣勢：
1.不能落戶上學(xué)、這是大部分人群主要糾結(jié)的原因
2.公寓的水費電費是商用比民用水電高，相對佳宅來說生活成本會高/無陽臺不通燃氣，少了一點生活氣息
3.公寓產(chǎn)權(quán)年限40年部分為 50年，產(chǎn)權(quán)年限短
那么公寓到底值不值得買呢？
①落戶上學(xué)問題，公寓面對的人群大多為單身女性，工作白領(lǐng)，或者還沒有結(jié)婚的小情侶，購買公寓原因大多都是用來過渡或者作為婚前財產(chǎn)，婚前住婚后租
②公寓水電費為商用水電相比民用水電成本高舉例，公寓每月水電 200左右，一年下來可能比住宅高個1000左右，整體來說影響不會很大，并且現(xiàn)在民用水電通燃氣，帶陽臺的公寓也有很多，可以根據(jù)自己的需求來匹配
③產(chǎn)權(quán)年限問題，其實這個完全沒有必要去糾結(jié)，有產(chǎn)證在手房子永遠是自己的，就算年限到期也是可續(xù)費的，物權(quán)法明確規(guī)定續(xù)費補繳的費用不會超過5位數(shù)
常看到網(wǎng)上很多文章包括很多社交app里也有很多聲音提醒大家公寓不能買
我覺得主要是根據(jù)自己的情況而定，如果是手里有閑錢，準備買公寓用來投資的話，就要看公寓地段未來的一個發(fā)展規(guī)劃，是否值得投資，回報率是否成正比，如果是預(yù)算少，自己住，那么只要遇到適合自己的，就趕緊入手吧，用每個月用交房租的錢給自己還貸款，那種感覺是完全不同的，擁有屬于自己的一套房，會發(fā)現(xiàn)非常的心安，如果后面不住，也可選擇出租，自己當房東，收收租金！[作揖]
最后還是建議大家，有名額有錢，能買住宅先買住宅，有住過公寓的老板們也可以說說自己的感受哦！
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以上，??希望大家都能買到心儀的房子~同時?給?彼此?一個?機會?，有?需要?深圳?公寓?住宅的?老板?，可?直接?來?咨詢?，整個?深圳?樓盤?都有?代理?，一定?有?問必答?哦?！
【第13篇】商務(wù)公寓可以注冊公司嗎
商業(yè)地產(chǎn)分為很多種：商業(yè)性公寓、街區(qū)綜合體商鋪、小區(qū)底商、商場綜合體商鋪、專業(yè)市場商鋪。地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是永久性的，只是土地權(quán)中普遍住宅性質(zhì)與商業(yè)性質(zhì)分別是70年和40年。商業(yè)地產(chǎn)投資對了的確能給您帶來不菲的收益，但是這個不是暴利，不管是增值還是租金的增長都是需要時間去沉淀的，畢竟風(fēng)險與收益是雙向的。
咱們先來說說商業(yè)公寓投資的價值在哪里
首先公寓產(chǎn)生收益的方向分為幾點：
一、是由資金雄厚的酒店老板整租一棟或者一層來做酒店，這樣的租賃對于房東來說是較為穩(wěn)定的，畢竟打造一個酒店的租金 ，裝修，設(shè)備等所用的資金也不是小數(shù)目，不會輕易地毀約撤租，而且能租給酒店證明您所擁有的公寓位置人流量是比較大的，口岸也是比較好的。同時收益是穩(wěn)定與長久的，一般來說酒店的租賃都是幾年一簽。
二、是租給一些老板作為民宿所用的(當然您資金充足也可以多買幾個自己來做民宿老板），這樣的租賃對于房東來說也算穩(wěn)定，民宿的投入資金也不算小，而且位置周邊基本上是有酒店，繁華街道，亦或者是大學(xué)，旅游景點，坐等收租也不是不可以，只不過租期可能沒有酒店的租期長，但基本也是2年起租，收益也是比較可以的。
三，是租給一些上班族，過渡者，開工作室的租戶（商業(yè)公寓可注冊營業(yè)執(zhí)照），這種收益相比較前兩種來說不算特別穩(wěn)定，基本上都是短租、月租為主，租客到期不續(xù)約，您就得重新尋找租客，中間的空檔期就沒有收益。當然，若您的位置周邊辦公樓很多，亦或者是有大學(xué)，那不用愁，這種地段的市場需求偏大。
綜合上述，公寓其實更適合在大城市投資出租，因為小城市的市場需求量不大，這個從當?shù)氐木频旮偁幘湍芸闯鲆欢?。同時任何商業(yè)地產(chǎn)的投資都繞不開的是市場需求與市場價值，適不適合投資取決于您所投資的項目市場來源和項目本身體量大小來進行綜合評判，市場小體量大那肯定會存在一定的收益不平衡造成投資者的損耗，當然市場大體量小是屬于好的項目，但是好的位置往往價格也高。
注：投資需謹慎
那商鋪投資的價值在哪呢？
（街區(qū)，底商，商場對應(yīng)的市場其實都有很多共同點這里就一起講，專業(yè)市場有點特殊待會兒單獨來講）
街區(qū)商鋪也好，小區(qū)底商也好，或者說是商場商鋪也好，都繞不過幾個關(guān)鍵問題：周邊常駐人口有多少？對應(yīng)的消費者有多少？離商鋪的距離有多遠？周邊有幾個競爭商業(yè)？
首先在這幾個商鋪投資里面最具有收益穩(wěn)定的就是小區(qū)底商。何為小區(qū)底商？就是每個小區(qū)自帶為解決居民便利生活的商鋪，基本上都是在小區(qū)門口左右兩邊。
為啥我說小區(qū)底商足夠的穩(wěn)定？因為小區(qū)自帶常駐人口，對于小區(qū)居民來說底商的消費離得最近，也最便捷，而小區(qū)底商基本都是以居民生活息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)為主，列如：超市，理發(fā)店，水果店，生鮮店，早餐店等等......都是居民生活中所需要的剛需產(chǎn)業(yè)。
所以小區(qū)的自有因素情況下，底商的穩(wěn)定性是最高的，最不愁租的。但是大多數(shù)小區(qū)底商的租金收益并不是特別高，只能說趨向于穩(wěn)定。
普遍底商剛開始的年回報率應(yīng)該在3%-5%之間，后續(xù)根據(jù)市場情況上調(diào)租金，底商的養(yǎng)鋪時間在只考慮本小區(qū)因素情況下普遍在3年左右，當然如果市場足夠的好，可能起坎的租金就很高但同樣的投入資金也就更高。租金上漲得越高，鋪面本身的增值也就越高。
除此之外，校園商鋪，醫(yī)院商鋪也是較為穩(wěn)定且收益比底商高，同時養(yǎng)鋪時間還會略短一些。但是一般情況下這兩種商業(yè)周邊的競爭就比較大了，總的來說離醫(yī)院和學(xué)校越近越有價值
街區(qū)商鋪和商場商鋪統(tǒng)稱為綜合體商業(yè)，而對于投資者來說，是否穩(wěn)定且有高收益取決于周邊的小區(qū)有多少？小區(qū)里面有多少常住人口？周邊是否有同類型的商業(yè)出現(xiàn)？
前面這幾個問題數(shù)據(jù)得到好的反饋后，接下來就是看商管運營公司了，所有我們所知道的大型商場，背后都有一個商管運營公司。
因為大型商業(yè)綜合體的主要吸引消費者來消費的是小區(qū)底商所沒有的大型商超，大型購物中心，電影院，各大品牌的服裝店，奢侈品店等等......商場街區(qū)里面自主創(chuàng)業(yè)品牌也許會自己去尋求租賃合作，而大品牌并不是你修好一個商業(yè)他就主動來找你合作的，都是由商管公司根據(jù)手中掌握的品牌資源去談合作，而大品牌也會根據(jù)具體的市場調(diào)研來評判是否合作。
所以您所購買的綜合體商業(yè)里面如果有大品牌的商家入駐的話，證明這個商業(yè)的位置是值得肯定的。綜合體商業(yè)的最初租金收益回報率基本上4.5%-6%之間，養(yǎng)鋪的時間在3-5年。
商鋪買大還是買小？均衡來說20-30平方左右吧，不超過50平方即可，太小和太大的商鋪對于租戶來說都有產(chǎn)業(yè)局限性，比較挑租戶，同時對您的商鋪出租也會受影響。并且太大的商鋪自身投資大，轉(zhuǎn)手的時候也挑人，畢竟您購買時就是大投資，您也不可能原價賣出，多多少少都會漲價，那相同的尋找一個有閑散大資金的買主是一個很費時間的。
注：投資需謹慎
接下來咱們說說專業(yè)市場的商鋪：
專業(yè)市場顧名思義它只做專業(yè)的事！像我們平常看到的五金城，服裝城，機械城，家具城，鮮花市場等等，都是屬于專業(yè)市場（同時也叫批發(fā)市場）。專業(yè)市場里面所賣的產(chǎn)品都是屬于一個類別的，也就是說專業(yè)市場有沒有投資價值？它的市場價值來自于何方？看的就不再是周邊有多少小區(qū)和多少人了，而是看項目本身的體量產(chǎn)品大小，小的專業(yè)市場只需要看市級單位以及所屬本市轄區(qū)內(nèi)是否有同品競爭對手，大的專業(yè)市場就需要看省級是否有同品競爭對手，其次再看市場需求是否滿足項目體量。專業(yè)市場呢，有一點好處，就是有大個的在前面頂！同時對于投資者來說，投資金額較小。（個人建議，專業(yè)市場投資盡量投資自己懂的行業(yè)）
注：投資需謹慎
