二手房銀行貸款批了多久放款（16篇）

【第1篇】二手房銀行貸款批了多久放款

二手房銀行貸款批了之后，一般需要15-20個(gè)工作日時(shí)間放款、到賬。二手房房貸審批通過之后買方要支付首付款，買賣雙方和銀行工作人員還要辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)取房產(chǎn)證，并辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，之后銀行才會(huì)放款，放款到賬也需要幾個(gè)工作日的時(shí)間。

所以整個(gè)流程下來，即使貸款已經(jīng)審批通過，等到放款也需要十幾個(gè)工作日的時(shí)間，當(dāng)然不同地區(qū)銀行和房管局的工作效率、流程有差別，所以放款時(shí)間也不是絕對(duì)的。

【第2篇】二手房過戶后房產(chǎn)證要交給銀行嗎

二手房過戶后房產(chǎn)證是不需要交給銀行的，完成過戶后房產(chǎn)證會(huì)下來，但是這個(gè)時(shí)候一般房產(chǎn)證會(huì)在中介手上，等銀行批貸下來，尾款結(jié)清給賣家才會(huì)進(jìn)行交房，并把房產(chǎn)證給你。

二手房過戶后房產(chǎn)證要交給銀行嗎

用貸款買二手房，房子過戶后就不用把房產(chǎn)證交給銀行了，因?yàn)殂y行會(huì)留下產(chǎn)權(quán)證作為房產(chǎn)抵押的證明，所以自然不再需要房產(chǎn)證，房產(chǎn)證可以自己保管。

而等之后將房貸全部還清，客戶再去銀行辦理貸款結(jié)清手續(xù)，申請(qǐng)開具貸款結(jié)清證明，并拿回他項(xiàng)權(quán)證，然后帶上貸款結(jié)清證明、他項(xiàng)權(quán)證及個(gè)人身份證、房屋所有權(quán)證等去房管局辦理解押手續(xù)就行了，屆時(shí)房產(chǎn)就算完全真正屬于客戶了。

二手房過完戶房子就屬于買家了嗎

二手房過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋歸買方所有。二手房的所有權(quán)屬于房產(chǎn)證上姓名的人，所以在過戶前屬于賣方，過戶后屬于買方。根據(jù)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的要求，二手房買賣雙方都需要到產(chǎn)權(quán)登記中心進(jìn)行登記。在此之前，雙方應(yīng)先準(zhǔn)備好過戶所需的材料。如果購(gòu)房者是單身，只需要攜帶身份證、戶口簿和所購(gòu)房產(chǎn)的納稅證明即可。但如果購(gòu)房者已婚，還需要夫妻雙方的身份證和結(jié)婚證，買房還需要身份證和房產(chǎn)證。在多個(gè)所有者的情況下，需要在轉(zhuǎn)讓地點(diǎn)簽名才能完成轉(zhuǎn)讓。

二手房辦理貸款是先過戶還是先貸款

二手房按揭貸款是先貸款，然后再過戶。具體流程如下：

1、客戶與業(yè)主協(xié)商房屋價(jià)格后，簽訂購(gòu)房合同協(xié)議，并支付一定比例的定金。

2. 客戶攜帶個(gè)人身份證、當(dāng)?shù)貞艨诓净驎鹤∽C、購(gòu)房合同協(xié)議、經(jīng)濟(jì)收入證明（如銀行對(duì)賬單、工資單）等相關(guān)資料到所選銀行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)，并填寫后在柜臺(tái)提交申請(qǐng)表，連同您攜帶的信息一起提交。

3、銀行審核、批準(zhǔn)、批準(zhǔn)貸款金額。

4、接到通知的客戶和房主及時(shí)到網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，辦理過戶手續(xù)、抵押手續(xù)等。

5、銀行發(fā)放貸款資金（一般情況下，貸款先發(fā)放到客戶名下的銀行卡，再轉(zhuǎn)入原業(yè)主名下的賬戶）。

可以看到，客戶先申請(qǐng)貸款，只有貸款審批通過后，才會(huì)簽訂合同，辦理過戶。如果貸款審批不通過，房子自然暫時(shí)不會(huì)過戶，客戶可以去查明貸款被拒原因，解決問題后重新進(jìn)行申請(qǐng)。

【第3篇】賣二手房需要把銀行貸款還清嗎

1、因?yàn)橹挥邪奄J款還清之后才能進(jìn)行過戶，有貸款的二手房，房產(chǎn)證都是抵押在銀行的，沒有進(jìn)行解押，二手房不能進(jìn)行過戶，所以，賣二手房需要把銀行貸款還清。

2、房子的價(jià)格主要取決于看房結(jié)果，賣房者應(yīng)該客觀地看待自己的房子，找出不足之處進(jìn)行裝修或者改造，達(dá)到揚(yáng)長(zhǎng)補(bǔ)短的功效，并且對(duì)看房者的提出的觀點(diǎn)要保持耐心。

3、部分賣房者通過中介與購(gòu)房者碰頭后，可能為了省中介費(fèi)，直接與購(gòu)房者直接進(jìn)行交易。跳過誠(chéng)信方面不說，這樣可能增大了交易的風(fēng)險(xiǎn)，降低交易的效率，中介在資金驗(yàn)收上有一定的監(jiān)督作用，如果沒有中介環(huán)節(jié)，賣房者可能在資金方面存在風(fēng)險(xiǎn)。

【第4篇】二手房首付是給銀行還是給房主呀

二手房首付是需要付給房主的。正常的購(gòu)買二手房的流程應(yīng)該是付款給房主首付的金額，房主需要給購(gòu)買者開收據(jù)，然后購(gòu)買者需要到銀行申請(qǐng)辦理貸款，銀行經(jīng)過審核之后，同意購(gòu)買者的貸款申請(qǐng)，房主和購(gòu)買者一同到房管所辦理過戶的手續(xù)。需要注意的是，要提前到銀行咨詢買的二手房能夠貸款的金額，再?zèng)Q定首付的多少，因?yàn)槭赘犊罴由腺J款額要是總的房?jī)r(jià)才可以成交。

【第5篇】買賣二手房銀行監(jiān)管收手續(xù)費(fèi)么

買賣二手房部分銀行監(jiān)管收手續(xù)費(fèi)，具體需要根據(jù)各銀行政策而定。雙方簽訂房屋買賣合同后，應(yīng)共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求，并由銀行審核買賣雙方的資質(zhì)、簽訂買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議。

引用法規(guī)：

《貸款通則》第二十七條

貸款人受理借款人申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人的信用等級(jí)以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)抵押物、質(zhì)物、保證人情況，測(cè)定貸款的風(fēng)險(xiǎn)度。

第二十八條

貸款人應(yīng)當(dāng)建立審貸分離，分級(jí)審批的貸款管理制度。審查人員應(yīng)當(dāng)對(duì)調(diào)查人員提供的資料進(jìn)行核實(shí)、評(píng)定，復(fù)測(cè)貸款風(fēng)險(xiǎn)度，提出意見，按規(guī)定權(quán)限報(bào)批。

【第6篇】銀行二手房抵押貸款的流程是什么

1、需要你首先填寫住房抵押的申請(qǐng)書，并準(zhǔn)備銀行需要的相關(guān)材料。

2、之后是銀行對(duì)你進(jìn)行審查，看看你的材料、合同等是否屬實(shí)。

3、銀行暫時(shí)收押你的產(chǎn)權(quán)證、保險(xiǎn)單。

4、與銀行簽訂住房抵押貸款合同，進(jìn)行公證。

5、銀行將貸款轉(zhuǎn)到售房單位的賬戶里面。

【第7篇】朝陽銀行二手房貸款申請(qǐng)條件是什么

1、提供借款人的個(gè)人有效身份證。

2、工作收入穩(wěn)定，征信良好，具備足夠的償還欠款的能力，無逾期擔(dān)保記錄。每月還款額占家庭總收入的一半，每月所有債務(wù)支出與收入比例控制在50%以下。

3、朝陽銀行對(duì)二手房房齡有要求，不能超過15年。

4、提供合法有效的購(gòu)買二手房的合同、協(xié)議（房屋二級(jí)市場(chǎng)交易的）以及銀行要求的其他證明。

5、必須準(zhǔn)備足夠的首付金額，并且提供相關(guān)的證明，確保全部用于支付首付。

6、銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

7、建議提前在朝陽銀行開立個(gè)人結(jié)算帳戶。

【第8篇】二手房貸款要不要銀行評(píng)估

在買二手房時(shí)，有些比較專業(yè)的中介都會(huì)進(jìn)行評(píng)估，看看這個(gè)二手房?jī)r(jià)值多少，在銀行大概能貸款多少錢，而且在銀行本身買二手房貸款時(shí)也是會(huì)進(jìn)行評(píng)估的，一般比較老的二手房是無法申請(qǐng)30年貸款的。

二手房貸款要不要銀行評(píng)估

二手房貸款需要銀行評(píng)估，二手房的價(jià)值不是由賣家決定的，銀行需要根據(jù)評(píng)估確定房子的實(shí)際價(jià)值，然后在根據(jù)房子的價(jià)值放出有限的款項(xiàng)。在辦理貸款前銀行都會(huì)指定評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估完成以后會(huì)提交評(píng)估報(bào)告到銀行，評(píng)估的費(fèi)用是需要由賣家負(fù)擔(dān)的。由于賣家的定價(jià)往往都和評(píng)估價(jià)不一樣，有很多時(shí)候銀行可以貸的額度是不足以支持購(gòu)房者的貸款需求的，這種情況需要多準(zhǔn)備首付。

二手房評(píng)估可以自己找機(jī)構(gòu)嗎

二手房評(píng)估不可以自己找機(jī)構(gòu)。一般銀行都有專門合作的評(píng)估公司，所以一般都是銀行指定評(píng)估公司。同時(shí)，銀行也是根據(jù)評(píng)估公司評(píng)估的價(jià)值來進(jìn)行貸款。根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。

二手房評(píng)估是怎么評(píng)估的

1、委托估價(jià)機(jī)構(gòu)：首先需要向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)申請(qǐng)，專業(yè)機(jī)構(gòu)在接受該估價(jià)業(yè)務(wù)之后，雙方需要就房屋的具體信息進(jìn)行協(xié)商。你需要將房屋的信息和你的具體要求告訴專業(yè)機(jī)構(gòu)，該機(jī)構(gòu)則會(huì)針對(duì)具體情況報(bào)出評(píng)估費(fèi)用等。

2、制定評(píng)估計(jì)劃：專業(yè)機(jī)構(gòu)需要對(duì)房屋的評(píng)估進(jìn)行具體籌劃，制定出適當(dāng)?shù)脑u(píng)估計(jì)劃，包括什么時(shí)間進(jìn)行評(píng)估、用什么方式進(jìn)行評(píng)估、人員應(yīng)該怎么安排等。當(dāng)然，在此之前，他們還會(huì)對(duì)房屋的相關(guān)資料進(jìn)行研究調(diào)查，以便更好地執(zhí)行計(jì)劃。

3、實(shí)地進(jìn)行評(píng)估：計(jì)劃制定好了之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)便會(huì)在約定的時(shí)間跟你一起前往房產(chǎn)所在的位置，開始實(shí)地進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。其中評(píng)估的內(nèi)容包括考察周邊環(huán)境、查看房屋裝修狀況等。

4、撰寫評(píng)估報(bào)告：評(píng)估完畢之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)需要一定的時(shí)間將評(píng)估的結(jié)果進(jìn)行整理，并撰寫評(píng)估報(bào)告，分別是土地估價(jià)結(jié)果報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告。

5、交付評(píng)估報(bào)告：報(bào)告撰寫完畢之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)會(huì)將評(píng)估結(jié)果報(bào)告交給你，這時(shí)你就可以知道房屋的估價(jià)是多少了，不過千萬別忘了支付評(píng)估費(fèi)。

【第9篇】工商銀行二手房貸款需要多久

1. 第1天，遞交材料，向工商銀行提出申請(qǐng)。

2. 第2-5天，工商銀行委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。

3. 第5-10天，工商銀行進(jìn)行審批。

4. 第11-20天，買方向賣方支付房屋首付款，辦理過戶。

5. 第20-30天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，工商銀行放貸。

【第10篇】建設(shè)銀行二手房貸款流程是什么

1. 款人向建設(shè)銀行提交規(guī)定的申請(qǐng)表和相關(guān)申請(qǐng)材料，包括有首付款證明、身份證件、還款能力證明等。

2. 建設(shè)銀行邀請(qǐng)借款人進(jìn)行面談，同時(shí)對(duì)借款人進(jìn)行貸前調(diào)查。

3. 建設(shè)銀行對(duì)借款人所提交的資料進(jìn)行審批。

4. 審批通過后，借款人與建設(shè)銀行簽訂貸款合同。

5. 隨后建設(shè)銀行向借款人發(fā)放貸款，借款人需要按約定進(jìn)行還款。

【第11篇】中國(guó)銀行二手房貸款利率是多少

一、首套房利率：

1. 商業(yè)房貸利率通常在基準(zhǔn)利率上上浮10%，上浮后利率為一至五年5.225%，五年以上5.39%;

2. 公積金貸款利率為一至五年2.75%，五年以上3.25%。

二、二套房利率：

1. 商業(yè)房貸利率通常在基準(zhǔn)利率上上浮20%，上浮后利率為一至五年5.7%，五年以上5.88%;

2. 公積金貸款利率為一至五年3.025%，五年以上3.575%。

【第12篇】民生銀行二手房貸款條件有哪些

1、申請(qǐng)人為年滿18周歲的自然人且持有有效的居民身份證件；

2、申請(qǐng)人有穩(wěn)定職業(yè)和收入，具有償還貸款的能力；

3、申請(qǐng)人及其配偶信用記錄良好，沒有不良信用記錄；

4、申請(qǐng)人具備購(gòu)房資格，且已簽訂購(gòu)房合同協(xié)議或認(rèn)購(gòu)書，支付了首付款。

【第13篇】二手房過完戶銀行多久放款

二手房過戶完，銀行核實(shí)無誤會(huì)在2到3個(gè)工作日內(nèi)放款。申請(qǐng)二手房貸款，需要申請(qǐng)人提供相關(guān)證明材料，申請(qǐng)人確保能夠辦理抵押手續(xù)，銀行確認(rèn)無誤后才能放貸。貸款最高額度不超過所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值的百分之八十。二手房過戶需要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。如果看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。簽訂書面協(xié)議時(shí)，最主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行。

【第14篇】光大銀行二手房貸款利率是多少

1. 商業(yè)貸款：貸款期限一年以內(nèi)（含一年），利率為4.35%；貸款期限一至五年（含五年），利率為4.75%；貸款期限五年以上，利率為4.90%。

2. 公積金貸款：貸款期限五年以下（含五年），利率為2.75%；貸款期限五年以上，利率為3.25%。

3. 總的來說，中國(guó)光大銀行房屋貸款利率是由借款人的資質(zhì)、貸款類型、貸款期限等因素，來決定的。光大銀行會(huì)對(duì)借款人的申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，然后在央行的基準(zhǔn)利率上進(jìn)行一定比例的上浮。

【第15篇】二手房銀行放款慢算不算違約

由于房?jī)r(jià)持續(xù)走高，現(xiàn)在越來越多的購(gòu)房者都將目光放在二手房市場(chǎng)中，畢竟二手房比新房?jī)r(jià)格更低，能夠減輕購(gòu)房壓力。那么，二手房銀行放款慢算不算違約？下面一起去看看。

二手房銀行放款慢算不算違約

其實(shí)，二手房銀行放款慢是否屬于違約要視情況而定，并不能一概而論。如果房貸合同中約定具體放款時(shí)間，銀行放款慢且未能按約定時(shí)間放款，視為銀行違約。若合同中沒有約定具體放款時(shí)間，銀行放款慢則不算違約。

二手房銀行放款慢對(duì)于購(gòu)房者來說是沒有影響的，主要是對(duì)開發(fā)商有影響，因?yàn)殚_發(fā)商想要盡快收回本金。所以，房貸放款慢主要是銀行與開發(fā)商之間的問題，與購(gòu)房者并沒有多大關(guān)系。

【第16篇】工商銀行二手房貸款需要多長(zhǎng)時(shí)間

1、第1天，遞交材料，向工商銀行提出申請(qǐng)。

2、第2-5天，工商銀行委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。

3、第5-10天，工商銀行進(jìn)行審批。

4、第11-20天，買方向賣方支付房屋首付款，辦理過戶。

5、第20-30天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，工商銀行放貸。