買房怎么獲得銀行優(yōu)惠利率（16篇）

【第1篇】買房怎么獲得銀行優(yōu)惠利率

1. 重視信用記錄，避免逾期。信用記錄良好是獲得優(yōu)惠利率的低門檻，如果信用記錄不好，優(yōu)惠基本免談，例如工商銀行北京分行規(guī)定，征信良好的客戶可享首套房低8.8折的優(yōu)惠。所以大家平日要多重視自己的信用記錄，不要因逾期而影響辦貸款。

2. 盡可能證明自己的還款能力。這里的還款能力不單指貸款申請(qǐng)人的月收入要高且穩(wěn)定，如果申請(qǐng)人能提供一定的資產(chǎn)作為抵押，也是證明財(cái)力的一種方式。另外，很多銀行要求客戶工作性質(zhì)為公務(wù)員或者在500強(qiáng)企業(yè)就職，其實(shí)也是對(duì)客戶還款能力的一種變相要求。例如農(nóng)業(yè)銀行北京分行規(guī)定，征信無不良，還款能力達(dá)到銀行要求的客戶，購買普通住宅可享受利率低8.5折。

3. 購買銀行理財(cái)產(chǎn)品并要求獲得折扣利率。銀行提供優(yōu)惠利率的同時(shí)也意味著其獲利空間在減小，所以如果客戶能購買銀行其他理財(cái)產(chǎn)品，銀行會(huì)更愿意提供折扣利率。

4. 在貸款行存入一定比例的錢。有些銀行會(huì)要求借款人在該行賬戶中存入一定比例的錢，一般是按照貸款金額的一定比例算，不同的銀行的要求不同，例如大華銀行北京分行規(guī)定，客戶需存入銀行貸款金額的20%，首套可享受低9折優(yōu)惠。包商銀行北京分行規(guī)定，首套房貸款發(fā)放前，客戶需要在銀行預(yù)存貸款金額的5%，可享低8.5折優(yōu)惠。此外，銀行通常會(huì)要求客戶存夠半年到一年，或者更長(zhǎng)的時(shí)間才可以取出這其實(shí)是銀行獲得存款的一種方式。

5. 辦理貸款行大額信用卡升級(jí)為vip客戶。銀行每年都會(huì)促銷自家的信用卡，如果客戶在銀行辦理了大額信用卡，通常會(huì)升級(jí)為銀行的vip客戶。對(duì)這類客戶的貸款要求，銀行更容易開綠燈。例如招商銀行北京分行規(guī)定，vip客戶購買首套房，可享利率低8.8折優(yōu)惠。

6. 貸款額度越高通常折扣越大。很多外資銀行對(duì)客戶的貸款額度看重，如果客戶的貸款額滿足一定條件且資質(zhì)較好，就會(huì)獲得折扣利率。一般來說，貸款額度越高，則折扣力度越大。例如花旗銀行北京分行規(guī)定，首套房貸款金額200萬以上可享受低9折的優(yōu)惠，200萬以下的只能享受低9.2折優(yōu)惠。

7. 選擇與樓盤合作的銀行貸款。有些銀行會(huì)專門針對(duì)與其合作的樓盤給予利率優(yōu)惠，例如北京銀行北京分行規(guī)定，征信良好的客戶，在個(gè)別合作樓盤購房可享低8.8折優(yōu)惠。一般樓盤都會(huì)有合作銀行的信貸員駐守，購房者可在自己感興趣的樓盤咨詢銀行工作人員。

【第2篇】浦發(fā)銀行買房貸款利率是多少

浦發(fā)銀行買房貸款利率要根據(jù)個(gè)人資質(zhì)以及貸款的類型來確定：

如果是商業(yè)貸款，那么貸款利率是在央行的基準(zhǔn)利率進(jìn)行上浮執(zhí)行的。

如果是公積金貸款，則可能執(zhí)行基準(zhǔn)利率不上浮。

央行的基準(zhǔn)利率如下：

1. 商業(yè)貸款利率為4.35%的期限在一年以內(nèi)(包括一年)；

2. 商業(yè)貸款利率為4.75%的期限為一至五年(包括五年)；

3. 商業(yè)貸款利率為4.90%的期限為五年以上；

4. 公積金貸款期限五年以下(含五年)，利率為2.75%;

5. 公積金貸款期限五年以上，利率為3.25%。

【第3篇】農(nóng)業(yè)銀行房抵e貸需要什么條件

1. 申請(qǐng)人年齡在18周歲至65歲之間，具有完全民事行為能力。

2. 申請(qǐng)人征信良好，并且申請(qǐng)企業(yè)無任何貸款不良記錄。

3. 生產(chǎn)經(jīng)營滿1年及以上，有固定經(jīng)營場(chǎng)所，不是空殼公司和剛過戶沒滿一年公司。

4. 需要有擔(dān)保人，并且需提供抵押所需要的材料和證明文件。

【第4篇】房貸下來銀行怎么通知

購房貸款下款后，銀行一般會(huì)通過短信或電話通知借款人。

一般辦理銀行的購房貸款，要經(jīng)過提出申請(qǐng)、提交材料、銀行審核、簽訂合同、公證抵押、發(fā)放貸款等過程，從提出申請(qǐng)到發(fā)放貸款大概需要1個(gè)月左右的時(shí)間，銀行發(fā)放貸款后一般會(huì)通過短信或電話告知借款人貸款已發(fā)放，之后每月還款日直接從指定的賬戶內(nèi)扣款并通過短信將扣款信息發(fā)送給借款人。

【第5篇】中國廣發(fā)銀行買房貸款利率多少

中國廣發(fā)銀行買房貸款利率主要是由借款人的資質(zhì)、貸款類型等因素決定的。通常，借款人辦理商業(yè)貸款買房，銀行會(huì)在基準(zhǔn)利率上進(jìn)行一定比例的上浮，給出借款人的具體利率。如果是辦理公積金貸款買房，首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率不上浮，二套房將在基準(zhǔn)利率上進(jìn)行1.1倍以上的上浮。

央行的基準(zhǔn)利率為：

一、商業(yè)貸款：

1、貸款期限一年以內(nèi)(含一年)，利率為4.35%;

2、貸款期限一至五年(含五年)，利率為4.75%;

3、貸款期限五年以上，利率為4.90%。

二、公積金貸款：

1、貸款期限五年以下(含五年)，利率為2.75%;

2、貸款期限五年以上，利率為3.25%。

【第6篇】農(nóng)業(yè)銀行房抵貸條件是什么

1. 具有中華人民共和國國籍，具有完全民事行為能力的自然人。持有合法有效身份證明。

2. 信用記錄良好。

3. 能夠提供符合條件的住房、商住兩用房作抵押物。

4. 農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。

【第7篇】中國廣發(fā)銀行首套房貸款利率多少

如果借款人在廣發(fā)銀行辦理商業(yè)貸款購買首套房，貸款利率是在央行公布的商貸基準(zhǔn)利率上進(jìn)行浮動(dòng)執(zhí)行的。如果借款人是辦理的公積金貸款購買首套房，貸款利率執(zhí)行的是央行基準(zhǔn)利率，不上浮。

一、商業(yè)貸款：

1、貸款期限一年以內(nèi)(含一年)，利率為4.35%;

2、貸款期限一至五年(含五年)，利率為4.75%;

3、貸款期限五年以上，利率為4.90%。

二、公積金貸款：

1、貸款期限五年以下(含五年)，利率為2.75%;

2、貸款期限五年以上，利率為3.25%。

【第8篇】中國華夏銀行買房貸款利率多少

中國華夏銀行買房貸款利率不是統(tǒng)一規(guī)定的。一般來說，如果借款人在華夏銀行辦理商業(yè)貸款購買房子，銀行會(huì)在央行的基準(zhǔn)利率上進(jìn)行上浮執(zhí)行。如果是在華夏銀行辦理公積金貸款買房子，首套房不上浮，二套房會(huì)在基準(zhǔn)利率上進(jìn)行10%以上的上浮。

央行的基準(zhǔn)利率為：

一、商業(yè)貸款：

1. 貸款期限一年以內(nèi)(含一年)，利率為4.35%;

2. 貸款期限一至五年(含五年)，利率為4.75%;

3. 貸款期限五年以上，利率為4.90%。

二、公積金貸款：

1. 貸款期限五年以下(含五年)，利率為2.75%;

2. 貸款期限五年以上，利率為3.25%。

【第9篇】興業(yè)銀行房貸好審批嗎？

1. 興業(yè)銀行房貸是否好審批主要是看申請(qǐng)者的個(gè)人資質(zhì)，資質(zhì)越好的申請(qǐng)者越容易辦理。通常情況下，現(xiàn)在申請(qǐng)無抵押一般1-5個(gè)工作日借款審核完。

2. 簡(jiǎn)單來說，興業(yè)銀行房貸審核不是太嚴(yán)格。但是也至少需要符合房貸條件，銀行才會(huì)審批成功。其中，房貸條件包括申請(qǐng)者的收入證明、家庭戶口登記簿、抵押物評(píng)估以及所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件等。

3. 興業(yè)銀行房貸是否好申請(qǐng)主要是根據(jù)申請(qǐng)者的個(gè)人情況來判定的。對(duì)于個(gè)人資質(zhì)較好的用戶來說，申請(qǐng)興業(yè)銀行的房貸是比較好申請(qǐng)的。對(duì)于個(gè)人資質(zhì)不好的用戶來說，申請(qǐng)興業(yè)銀行的房貸是不好申請(qǐng)的。

【第10篇】農(nóng)業(yè)銀行房抵e貸怎么申請(qǐng)

農(nóng)行房抵e貸是農(nóng)行推出的一款面向小微企業(yè)的在線抵押貸款產(chǎn)品，不少企業(yè)都想申請(qǐng)農(nóng)業(yè)銀行房抵e貸來解決資金問題，那么農(nóng)業(yè)銀行房抵e貸怎么申請(qǐng)

農(nóng)業(yè)銀行房抵e貸怎么申請(qǐng)

農(nóng)業(yè)銀行房抵e貸是在掌銀app上申請(qǐng)的，用戶登錄掌銀app，點(diǎn)擊【貸款】-【我要貸款】-【房抵e貸】-【立即申請(qǐng)】，就會(huì)進(jìn)入到房抵e貸申請(qǐng)界面，緊接著完成k寶驗(yàn)證，根據(jù)頁面提示，填寫相關(guān)的貸款信息，并且提交貸款資料，然后提交農(nóng)業(yè)銀行房抵e貸申請(qǐng)即可。

在申請(qǐng)農(nóng)業(yè)銀行房抵e貸的時(shí)候要注意，雖然農(nóng)業(yè)銀行房抵e貸是由企業(yè)主來完成業(yè)務(wù)申請(qǐng)、信息確認(rèn)、合同簽訂等貸款流程，但是企業(yè)主需要獲得業(yè)務(wù)授權(quán)，且最終由企業(yè)和企業(yè)主作為共同借款人簽訂借款合同，所以農(nóng)行房抵e貸個(gè)人是不能申請(qǐng)的。

【第11篇】農(nóng)業(yè)銀行房貸首次還款日期怎么查

農(nóng)業(yè)銀行房貸首次還款日期查詢，可以查看借款協(xié)議，或者撥打銀行客服電話。還有就是前往銀行網(wǎng)點(diǎn)，也可以在銀行網(wǎng)點(diǎn)的柜臺(tái)詢問柜員還款日期。

房貸的銀行的扣款日一般是每月的放款對(duì)應(yīng)日，舉例來說如果你是某年的5月3號(hào)獲得銀行的批準(zhǔn)貸款，那么你從6月開始在每月的3號(hào)之前必須把貸款還上，如果是31號(hào)獲得批款，而有的月份沒有31號(hào)則是在每月的月末前還款。

若是開通還款提醒短信通知了，會(huì)有短信提示，個(gè)人住房貸款還款提醒短信內(nèi)容：“您的貸款（還款賬號(hào)尾號(hào)xxxx）還款日為xx年xx月xx日，應(yīng)還金額xxxx.xx元，請(qǐng)您于還款日當(dāng)天17：00前確保存款足額。

個(gè)人住房貸款還款時(shí)間的規(guī)定為：由于我行存量個(gè)人住房貸款數(shù)量較多，系統(tǒng)扣款時(shí)間跨度較大，為避免影響客戶信用記錄，客戶應(yīng)按照《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》的約定，于每期還款日17：00前存入足以償還當(dāng)期借款本息的款項(xiàng)，還款賬戶內(nèi)資金不足以清償當(dāng)期借款本息的，將作逾期處理。

【第12篇】貸款買房房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎

按揭貸款購買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。

在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。

【第13篇】上海銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款申請(qǐng)條件有哪一些

1. 有符合上海銀行貸款經(jīng)辦行規(guī)定的購房自籌資金。

2. 有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入。

3. 同意辦理個(gè)人征信房產(chǎn)抵押，銀行認(rèn)為有必要時(shí)，同意辦理有關(guān)借款和擔(dān)保合同的公證。

4. 所購房產(chǎn)必須為現(xiàn)房（或已取得竣工驗(yàn)收備案表）。

5. 上海銀行貸款經(jīng)辦行規(guī)定的其他條件。

【第14篇】銀行流水不夠怎么貸房貸

1、銀行流水不夠的話，客戶在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，可以提供一些其他的資料作替代，比如社保繳費(fèi)證明、公積金繳納證明、納稅證明等等。

2、而申請(qǐng)房貸，除了信用要良好以外，最重要的是向銀行證明自己具備按時(shí)還款的能力，所以如果借款人有一定的經(jīng)濟(jì)條件，還可以多提供一些資產(chǎn)財(cái)力方面的證明資料，比如大額存單、汽車行駛證等等。

3、還有，若客戶資質(zhì)一般，擔(dān)心房貸審批不易通過的話，還可以找一個(gè)資信良好的人，或者找專業(yè)的擔(dān)保公司為自己的貸款做擔(dān)保。

【第15篇】工商銀行房貸扣款時(shí)間

工行房貸還款的凌晨0點(diǎn)就開始進(jìn)行扣款了。一般只要在還款日賬戶中有足夠的余額，那么就基本都可以扣款成功。

對(duì)于初次扣款未成功的用戶，工行系統(tǒng)會(huì)嘗試多次扣款，直到扣款成功為止。另外，工行還有可能會(huì)在扣款失敗以后發(fā)送提示短信。

償還工行房貸的注意事項(xiàng)

1、建議將還款資金提前一天存入指定賬戶，而不是在還款日當(dāng)天才進(jìn)行存款。

2、可以登錄工行手機(jī)銀行查看自己的還款記錄。如果發(fā)現(xiàn)房貸一直沒有扣款，可以嘗試手動(dòng)還款。

3、在存款時(shí)，建議多存幾十元到還款賬戶當(dāng)中。

4、如果發(fā)現(xiàn)自己的工行房貸扣款異常，要及時(shí)聯(lián)系工行的客服人員。工行客服電話是：95588。

【第16篇】銀行審批房貸要多久

1、銀行房貸審批要多久才能批下來，這個(gè)沒有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槊總€(gè)銀行要求都不一樣，所以審核標(biāo)準(zhǔn)也是有所不同，一般情況銀行審批貸款只要半個(gè)月左右時(shí)間。銀行房貸審批會(huì)比較慢一些，在審批過程當(dāng)中，銀行都會(huì)重點(diǎn)核實(shí)申請(qǐng)人資料真實(shí)性和銀行流水情況以及征信等。

2、如果說各個(gè)方面都達(dá)到銀行要求，提交質(zhì)料以后再十五天之內(nèi)，銀行會(huì)給到審批結(jié)果，當(dāng)然具體多久才能審批通過，這個(gè)還要看客戶量，如果說銀行申請(qǐng)貸款人比較多，那審批時(shí)間就會(huì)比較長(zhǎng)一些，如果申請(qǐng)貸款比較少，那審批時(shí)間就比較短。

3、至于銀行審批通過之后，多久能放款這個(gè)要看實(shí)體情況，銀行房貸審批通過了，不能說明就馬上放款，具體還要看銀行資金寬松情況。如果銀行資金比較充裕，那么貸款審批通過以后再一至兩個(gè)星期就能放款，等于整個(gè)房貸從審核到放款需要一個(gè)月左右時(shí)間。

以上就是對(duì)于銀行審批房貸要多久的全部?jī)?nèi)容，網(wǎng)友們明白了嗎？