購房合同怎么更名（16篇）

【第1篇】購房合同怎么更名

關(guān)于購房合同更名的流程，不同情況需要通過不同的流程來實現(xiàn)：

1. 預(yù)售登記前

首先，購房者應(yīng)先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商;如果該商品房未竣工驗收，需前往有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，較后支付相關(guān)手續(xù)費用即可。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進(jìn)行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式更名。

2. 預(yù)售登記后

如果新增買受人與購房者具有直系親屬關(guān)系，可在預(yù)售合同上更名，辦理時應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的，應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》的規(guī)定：禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。

【第2篇】有了房產(chǎn)證購房合同還有用嗎

1、有了房產(chǎn)證，購房合同還有用的。

2、購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。在業(yè)主后期轉(zhuǎn)讓或出售該套房產(chǎn)的時候是需要出具購房合同原件和房產(chǎn)證的。

3、購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

4、購房合同主要明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是買賣雙方整個買賣過程履行的主要依據(jù)。

5、購房合同是按揭貸款的必備材料。

6、購房合同是繳納營業(yè)稅(賣方)、契稅(買方)的依據(jù)之一。

7、購房合同是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。

【第3篇】簽訂購房合同注意事項

關(guān)于房屋面積方面的條款 商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3%，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房;退房包括哪些費用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。另一種按套內(nèi)建筑面積計算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。

關(guān)于價格、收費、付款額同的條款。價格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等?？勺⒚髻I方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，達(dá)到留給自己一個冷靜期的效果。

關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進(jìn)口潔具、廚具”，而實際入住時業(yè)主發(fā)現(xiàn)，大理石地面材料實為人造大理石，而進(jìn)口潔具、廚具實際上是國內(nèi) 產(chǎn)品，只是貼上外國商標(biāo)。在案件審理時，開發(fā)商使用人造大理石沒有違約，因為當(dāng)初在簽合同時并未講明一定要天然大理石。而進(jìn)口潔具是合資廠生產(chǎn)，確是外國品牌，也符合約定。當(dāng)然，使用這些產(chǎn)品使造價和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。對這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對格式條款按 《合同法》有關(guān)規(guī)定以不利于合同提供方即開發(fā)商的解釋為準(zhǔn)。

【第4篇】購房合同可以轉(zhuǎn)按揭嗎

購房合同可以轉(zhuǎn)按揭。辦理的流程為：

1、原借款人(賣方)向銀行提出申請。

2、銀行、賣方和買方簽訂三方協(xié)議。

3、買方和賣方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。

4、買方向銀行提出貸款申請。

5、銀行審批同意后，簽訂新的借款合同。

6、銀行與賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶和抵押登記手續(xù)。

7、銀行發(fā)放貸款，買方之后按期歸還貸款即可。

【第5篇】商品房預(yù)售合同和購房合同是一樣嗎？

1. 所謂商品房預(yù)售合同，就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議，它屬于合同的一種。

2. 購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確

3. 簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項目立項批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

【第6篇】商品房購房合同全國統(tǒng)一嗎？

房管局一般會要求開發(fā)商使用統(tǒng)一格式、統(tǒng)一內(nèi)容的購房合同。而開發(fā)商在統(tǒng)一格式合同中另加的插頁：屬于開發(fā)商在統(tǒng)一格式合同中又加進(jìn)去的內(nèi)容，這些內(nèi)容，如果購房者在簽合同時售樓人員提醒購房者仔細(xì)查看、購房者在合同上簽字的，是有效條款。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國合同法》第十條：當(dāng)事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

【第7篇】按揭購房合同一式幾份

按揭買房合同一式四份，買家一份，開發(fā)商一份，銀行一份、房管局一份。

貸款買房簽訂購房合同注意事項：

1. 購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，才能向銀行申請住房貸款，但是也有貸款辦不下來的時候。所以購房者在和開發(fā)商簽訂合同時，合同上要明確規(guī)定如果貸款沒辦下來，訂金要退還。

2. 要盡量用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同。

3. 合同中要明確最終的交房日期。延期交房是普遍現(xiàn)象，如果合同中規(guī)定了交房日期，如果開發(fā)商延期交房，則需要支付一定的違約金給購房者。

4. 看開發(fā)商的證件是否齊全。正規(guī)的開發(fā)商一般要具有房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證、該工程的開發(fā)許可證和商品房預(yù)售許可證。

法律依據(jù)：

《合同法》第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

【第8篇】購房合同丟了怎么補(bǔ)辦

購房合同丟失的，如果還沒有進(jìn)行預(yù)售登記，可以和開發(fā)商協(xié)商補(bǔ)辦合同將丟失的合同作廢，重新簽訂合同；如果已經(jīng)進(jìn)行預(yù)售登記，可以在報紙上刊登聲明合同作廢，三個月內(nèi)沒有異議的，可以申請注銷，并重新簽訂合同。根據(jù)2023年實施的《民法典》第五百四十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

法律依據(jù)：

《民法典》第五百四十三條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條第一款

商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

【第9篇】購房合同需要注意什么

購房合同應(yīng)該注意以下幾點：

第一、關(guān)于房產(chǎn)證的辦理期限。按照相關(guān)的法律規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。第二、明確相關(guān)費用由誰承擔(dān)，特別是一些不合理的收費，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費。第三、關(guān)于貸款不成的約定。不少人貸款買房，但有的人會因為征信等問題造成銀行拒貸，所以購房者一定要在購房合同中約定清楚，如果購房因為貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的訂金和其他款項。如果購房合同中沒有約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

【第10篇】備案合同和購房合同一樣嗎？

購房合同是買賣合同，備案合同只是將購房合同等事項進(jìn)行備案登記，只具有備案登記的效力，二者不一樣。并且購房合同的合同號是網(wǎng)簽時自動生成的，而備案合同的備案號是根據(jù)繳納契稅的時間確定的。

法律依據(jù)：

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條

商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

【第11篇】購房合同丟了應(yīng)該怎么辦呢？

如果購房合同沒有做預(yù)售登記的，將丟失的合同作廢，然后重新簽訂一份合同即可。

做了預(yù)售登記的，在報紙上刊登聲明合同作廢，三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷簽訂的那份合同，然后重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記即可。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第45條，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

(四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

【第12篇】購房合同打錯了怎么辦呢？

購房合同打錯了是可以修改的的，但如果購房合同已在房產(chǎn)局備案，就必須注銷原購房合同，再和開發(fā)商簽訂變更更名的新購房合同。

需要原購房合同本人攜帶身份證、購房合同、房款收據(jù)發(fā)票等。有的情況是需要支付相應(yīng)的費用的，例如：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名。但是有時是不需要交納費用的，如：商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。

法律依據(jù)：

《商品房銷售管理辦法》第三十一條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

【第13篇】網(wǎng)簽購房合同是在什么時候簽的

購房者在簽完購房合同之后在5個工作日審查購房資格，合格后打網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后評估，5個工作日評估報告下來后再進(jìn)行網(wǎng)簽購房合同的簽訂，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證，規(guī)劃許可證，建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

法律依據(jù)

根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式?！蛾P(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案及異動管理工作的通知》（武房規(guī)〔2018〕8號）《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案工作的指導(dǎo)意見》（建房規(guī)〔2018〕128號）、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見》（建房規(guī)〔2020〕4號）要求，全面規(guī)范和優(yōu)化新建商品房買賣合同

【第14篇】有購房合同可以取公積金嗎？

有購房合同可以取出公積金,但是取出的額度不能超過已支付房款的總額。

【法律依據(jù)】

《住房公積金管理條例》第二十四條規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：

(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)離休、退休的;

(三)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的;

(四)出境定居的;

(五)償還購房貸款本息的;

(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

【第15篇】購房合同必須夫妻簽字嗎？

一、如果購房合同的買受人是夫妻倆人，那么必須倆人同時簽字。

二、如果購房合同的買受人是夫妻其中一人，那么買受人簽字就行了，不用配偶簽字。

三、貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。

《物權(quán)法》第九十三條規(guī)定，不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

【第16篇】銀行遺失購房合同如何處理

1. 持本人有效的身份證件前往貸款銀行，在銀行重新給借貸人一個原合同的復(fù)印件。

2. 如果借貸人是辦理的公積金貸款，那么借貸人可持本人身份證明到當(dāng)?shù)毓e金中心查檔。

3. 如上述地點無法辦理，可到房產(chǎn)抵押部門查檔，會有一定的手續(xù)費。

4. 還清貸款辦理撤銷房產(chǎn)抵押登記手續(xù)時，是需要借貸人憑借貸款合同等資料進(jìn)行辦理的。因此如有遺失一定要盡快完成合同的補(bǔ)辦。