房屋租賃個(gè)人所得稅可用什么抵扣（16篇）

【第1篇】房屋租賃個(gè)人所得稅可用什么抵扣

房屋租賃用于企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營（不包括用于簡易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個(gè)人消費(fèi)），其進(jìn)項(xiàng)稅可以抵扣。進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣：（一）用于簡易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個(gè)人消費(fèi)的購進(jìn)貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)。

其中涉及的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)，僅指專用于上述項(xiàng)目的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（不包括其他權(quán)益性無形資產(chǎn)）、不動產(chǎn)。

【第2篇】房屋租賃合同包含哪些內(nèi)容

房屋租賃合同內(nèi)容主要包括

(1)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;

(2)房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;

(3)租金和押金數(shù)額、支付方式;

(4)租賃用途和房屋使用要求;

(5)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;

(6)租賃期限;

(7)房屋維修責(zé)任;

(8)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;

(9)爭議解決辦法和違約責(zé)任;

(10)其他約定;

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。

法律依據(jù)：

《合同法》第二百一十三條

租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

【第3篇】房屋租賃簽合同應(yīng)該注意什么

1、確認(rèn)出租人、承租人的主體身份

在出租人和出租房屋符合資格與條件后，簽署租賃合同前，要核對原件、確認(rèn)雙方當(dāng)事人的主體身份。

個(gè)人審核身份證或護(hù)照、港澳居民往來內(nèi)地通行證、臺灣居民來往大陸通行證，企業(yè)、其他組織審核登記注冊證明、法定代表人身份證明、簽約代表的授權(quán)委托證明，若是境外企業(yè)、其他組織,前述證明還應(yīng)經(jīng)公正或認(rèn)證。

2、委托出租

委托他人出租房屋的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書，并與受托人簽訂房屋出租委托合同。

3、代理出租

代理人代理出租，應(yīng)當(dāng)向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權(quán)證明，代收租金的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)的委托文件。

4、租賃合同

律師應(yīng)當(dāng)提示租賃當(dāng)事人可使用租賃合同示范文本，也可參照示范文本自行擬訂合同條款。自擬合同不得含有免除提供方法定責(zé)任、加重對方責(zé)任及排除對方權(quán)利的內(nèi)容，自擬合同應(yīng)具備以下主要內(nèi)容。

【第4篇】房屋租賃合同到期糾紛怎么處理

1、出租人不想續(xù)租，承租人想續(xù)租的并不搬走的，出租人可以提出排除妨害之訴，要求承租人搬離并支付占有使用期間的房屋使用費(fèi)。

2、因出租人對房屋進(jìn)行裝修產(chǎn)生糾紛的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。

【法律依據(jù)】

《合同法》第223條，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

【第5篇】房屋租賃合同解除情形有哪些

房屋租賃合同解除情形有：

1、訴訟之前，雙方當(dāng)事人協(xié)商解除房屋租賃房屋租賃合同的，協(xié)商確定之日為房屋租賃合同解除之日;

2、一方當(dāng)事人行使房屋租賃合同解除權(quán)，對方有異議提起訴訟，經(jīng)法院審理后認(rèn)為行使房屋租賃合同解除權(quán)并無不當(dāng)?shù)?，解除房屋租賃合同通知送達(dá)之日為房屋租賃合同解除之日;

3、一方當(dāng)事人行使房屋租賃合同解除權(quán)，對方有異議提起訴訟，經(jīng)法院審理認(rèn)為該當(dāng)事人無房屋租賃合同解除權(quán)，但雙方當(dāng)事人在訴訟中均同意解除房屋租賃合同的，可以在判決或調(diào)解書中明確合意解除之日為房屋租賃合同解除之日。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第二百一十二條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

【第6篇】房屋租賃合同到期可以強(qiáng)行搬離嗎？

自己不能強(qiáng)制要求對方搬離，到時(shí)候會激發(fā)矛盾，自己可以到法院起訴由法院來進(jìn)行判決，當(dāng)然還可以要求對方賠償自己。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國合同法》

第一百一十二條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第一百一十三條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

【第7篇】房屋租賃合同丟了可以補(bǔ)簽嗎

房屋租賃合同丟失之后是可以進(jìn)行補(bǔ)簽的，首先是可以要求對方按原合同內(nèi)容，補(bǔ)簽一份租賃合同，除此之外當(dāng)事人還有另一種方式即可以要求對方在原租賃合同的復(fù)印件上，重新簽名或蓋上公章，這兩種方式都是可以對丟失的合同進(jìn)行補(bǔ)簽的。因此如果當(dāng)事人的房屋租賃合同丟失了的話，那么應(yīng)該及時(shí)找原房東進(jìn)行補(bǔ)簽，從而確保合同的效力。

法律依據(jù)：《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，下列房屋不得出租:(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)權(quán)屬有爭議的;(五)屬于違法建筑的;(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

【第8篇】融資租賃房屋合同

來源：icourt法秀、最高人民法院司法案例研究院

轉(zhuǎn)自：山東高法

特別提示：凡本號注明“來源”或“轉(zhuǎn)自”的作品均轉(zhuǎn)載自媒體，版權(quán)歸原作者及原出處所有。所分享內(nèi)容為作者個(gè)人觀點(diǎn)，僅供讀者學(xué)習(xí)參考，不代表本號觀點(diǎn)

目前涉及融資租賃合同的主要規(guī)定是《民法典》第十五章“融資租賃合同”、《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱《融資租賃司法解釋》）、原中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會《金融租賃公司管理辦法》以及中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會《融資租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法》等。此外，最高人民法院2023年7月5日《對十三屆全國人大四次會議第9022號建議的答復(fù)》也涉及對有關(guān)融資租賃問題的若干觀點(diǎn)。

什么才是規(guī)范的融資租賃合同？

融資租賃業(yè)務(wù)的開展，需以出租人具備融資租賃業(yè)務(wù)經(jīng)營資質(zhì)為前提，因此，合同主體的資質(zhì)是融資租賃合同的首要因素。

根據(jù)《民法典》第七百三十六條第一款規(guī)定，融資租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法，租賃期限，租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種，租賃期限屆滿租賃物的歸屬等條款。根據(jù)《民法典》第四百七十條第一款關(guān)于合同主要條款的一般性規(guī)定，合同內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；標(biāo)的；數(shù)量；質(zhì)量；價(jià)款或者報(bào)酬；履行期限、地點(diǎn)和方式；違約責(zé)任；解決爭議的方法。

從上述法律規(guī)定以及融資租賃的業(yè)務(wù)特征可以看出，融資租賃合同的核心條款在于合同主體、租賃物明細(xì)、租賃期限、租金構(gòu)成及其支付期限和方式、租賃物的交付地點(diǎn)、方式和檢驗(yàn)方法、租賃期限屆滿租賃物的歸屬、違約責(zé)任、爭議解決等，融資租賃合同的簽訂也應(yīng)圍繞以上核心條款進(jìn)行。

以下將對融資租賃合同的核心條款作逐一提示，供讀者參考。

核心條款1

合同主體的資質(zhì)

關(guān)于出租人的主體資質(zhì)，主要分為兩類。一類是《金融租賃公司管理辦法》第二條規(guī)定的金融租賃公司，即經(jīng)銀監(jiān)會批準(zhǔn)，以經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)為主的非銀行金融機(jī)構(gòu)，名稱中應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“金融租賃”字樣，接受銀保監(jiān)會及其派出機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理。另一類是《融資租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法》所稱的融資租賃公司，即從事融資租賃業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司或者股份有限公司（不含金融租賃公司），由省級地方金融監(jiān)管部門對該地區(qū)內(nèi)機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)監(jiān)督管理。在合同簽訂過程中，應(yīng)注意區(qū)分兩類出租方主體，確認(rèn)其是否具備相應(yīng)經(jīng)營資質(zhì)，并關(guān)注是否存在曾受到相應(yīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的約束或處罰等經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

關(guān)于承租方的主體資質(zhì)，除了關(guān)注常規(guī)的資信能力、股東或?qū)嶋H控制人風(fēng)險(xiǎn)以外，還應(yīng)關(guān)注租賃物是否與承租人的經(jīng)營能力、承租目的匹配，是否為承租人實(shí)際使用。

核心條款2

租賃物明細(xì)

（名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能等）

1.與買賣合同的關(guān)聯(lián)性

一般情況下，融資租賃交易除出租人、承租人以外，往往還涉及租賃物的出賣方，即除融資租賃合同以外還有買賣合同，二份合同雖各自獨(dú)立，卻又相互關(guān)聯(lián)，如缺少買賣合同、或難以證明買賣行為的發(fā)生，則即使有融資租賃合同，在司法實(shí)踐中也可能會被認(rèn)為不符合融資租賃的法律特征，從而被認(rèn)定為借貸合同或其他合同。

因此，簽訂融資租賃合同，首先應(yīng)注意是否存在與其對應(yīng)的買賣合同，其次應(yīng)注意買賣合同和融資租賃合同的關(guān)聯(lián)問題，注意同一租賃物在不同合同中描述是否相同、特定，是否可以直接關(guān)聯(lián)對應(yīng)。

2.租賃物的明確性

實(shí)踐中，租賃物往往涉及較強(qiáng)的專業(yè)術(shù)語，如果在合同正文中無法完全概括，可以以合同附件的形式對租賃物明細(xì)進(jìn)行詳細(xì)說明，避免因融資租賃物不具體而導(dǎo)致出現(xiàn)糾紛時(shí)影響權(quán)利救濟(jì)。

*案例：仲利國際租賃有限公司訴三門宏盛化纖有限公司等融資租賃合同糾紛案，（2015）滬一中民六（商）終字第115號

法院認(rèn)為，本案系爭《租賃合同》和《委托購買合同》項(xiàng)下標(biāo)的物為“舊浸膠機(jī)一套”，庭審中，仲利國際公司表示該標(biāo)的物系一整套設(shè)備，但具體包含的設(shè)備名稱、型號及數(shù)量均不清楚，仲利國際公司亦未能提供任何證據(jù)證明系爭標(biāo)的物是一整套設(shè)備。因此，對于仲利國際公司的訴請本案中不作處理，待系爭標(biāo)的物的具體規(guī)格、型號、數(shù)量可以加以明確、系爭標(biāo)的物可以特定化后，仲利國際公司可另行起訴。

3.租賃物適格

《民法典》第七百三十七條規(guī)定，當(dāng)事人以虛構(gòu)租賃物方式訂立的融資租賃合同無效。

《融資租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法》第七條規(guī)定：“適用于融資租賃交易的租賃物為固定資產(chǎn)，另有規(guī)定的除外。融資租賃公司開展融資租賃業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以權(quán)屬清晰、真實(shí)存在且能夠產(chǎn)生收益的租賃物為載體。融資租賃公司不得接受已設(shè)置抵押、權(quán)屬存在爭議、已被司法機(jī)關(guān)查封、扣押的財(cái)產(chǎn)或所有權(quán)存在瑕疵的財(cái)產(chǎn)作為租賃物?！钡谑臈l規(guī)定：“融資租賃公司應(yīng)當(dāng)合法取得租賃物的所有權(quán)?！鄙虅?wù)部《融資租賃企業(yè)監(jiān)督管理辦法》第二十條規(guī)定：“融資租賃企業(yè)不應(yīng)接受承租人無處分權(quán)的、已經(jīng)設(shè)立抵押的、已經(jīng)被司法機(jī)關(guān)查封扣押的或所有權(quán)存在其他瑕疵的財(cái)產(chǎn)作為售后回租業(yè)務(wù)的標(biāo)的物。融資租賃企業(yè)在簽訂售后回租協(xié)議前，應(yīng)當(dāng)審查租賃物發(fā)票、采購合同、登記權(quán)證、付款憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移憑證等證明材料，以確認(rèn)標(biāo)的物權(quán)屬關(guān)系?！?/p>

因此，針對租賃物的適格性，首先要確定租賃物是否真實(shí)、是否符合固定資產(chǎn)的特征，租賃物是否由承租人真實(shí)擁有并有權(quán)處分，要確保租賃物上沒有設(shè)立抵押，權(quán)屬不存在爭議，不存在已被司法機(jī)關(guān)查封、扣押等情形。針對直租類合同，要確定出租人是否有權(quán)處分；針對售后回租類合同，同樣要關(guān)注發(fā)票、采購合同、登記權(quán)證、付款憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移憑證等證明材料，以確認(rèn)承租人是否有權(quán)處分。

核心條款3

租賃期限、租金構(gòu)成及其支付期限和方式

1.利潤的合理性

《民法典》第七百四十六條規(guī)定了租金的確立原則，即融資租賃合同的租金，除當(dāng)事人另有約定外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定。

何為合理利潤，在司法實(shí)踐中尚未形成較清晰的裁量標(biāo)準(zhǔn)及租金上限，可以參考其他成本，如保險(xiǎn)、維修、保養(yǎng)費(fèi)用以及一定的稅務(wù)成本去綜合考慮合理性。

*案例：孔某仁、林某與上海易鑫融資租賃有限公司、烏魯木齊市車易融汽車服務(wù)有限公司、霍爾果斯易車匯融汽車服務(wù)有限公司融資租賃合同糾紛案，（2021）新01民終108號

法院認(rèn)為，融資款與租金之間的差額為78,730.76元（295,529.76元- 216,799元），就是易鑫公司就該筆融資租賃業(yè)務(wù)的利潤及其他費(fèi)用，該利潤率符合融資租賃業(yè)務(wù)交易的合理利潤空間，故可以認(rèn)定本案租賃物價(jià)值及租金構(gòu)成的合理性。

2.租金約定應(yīng)便于理解

根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)金融消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)工作的指導(dǎo)意見》，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以通俗易懂的語言，及時(shí)、真實(shí)、準(zhǔn)確、全面地向金融消費(fèi)者披露可能影響其決策的信息，充分提示風(fēng)險(xiǎn)，不得發(fā)布夸大產(chǎn)品收益、掩飾產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)等欺詐信息，不得作虛假或引人誤解的宣傳。

因此，融資租賃公司在面對金融消費(fèi)者，尤其是個(gè)人客戶時(shí)，應(yīng)以通俗易懂的語言對租金相關(guān)約定進(jìn)行全面展示。另一方面，作為承租人一方，如發(fā)現(xiàn)融資租賃公司提供的格式文本有不易閱讀、過分復(fù)雜的情況，也應(yīng)及時(shí)提出問題并調(diào)整內(nèi)容。

對此，可參照上海市地方金融監(jiān)督管理局《上海市融資租賃公司、商業(yè)保理公司涉?zhèn)€人客戶相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)范指引》第十八條、第十九條、第二十條規(guī)定的內(nèi)容，即“及時(shí)、真實(shí)、準(zhǔn)確、全面向個(gè)人客戶披露”“使用‘業(yè)務(wù)確認(rèn)書’‘還款計(jì)劃表’等便于接收、理解的方式”“以易于引起客戶注意的字體、字號或顏色、符號等顯著方式進(jìn)行提示”等進(jìn)行比對。

核心條款4

租賃物的交付地點(diǎn)、方式和檢驗(yàn)方法

1.厘清逾期驗(yàn)收責(zé)任

對于租賃物交付，一般可通過要求承租方提供《驗(yàn)收合格證明》或《租賃物接受證明》等予以證明是否交付。但為避免承租方怠于驗(yàn)收或怠于證明的情況，可在合同中提前約定，交付至指定地點(diǎn)起x個(gè)工作日內(nèi)未驗(yàn)收或未簽收的，視為租賃物已按合同約定驗(yàn)收完畢交付。

2.明確租賃物質(zhì)量異議和索賠的權(quán)利歸屬

《民法典》第七百四十一條規(guī)定，出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。

考慮到權(quán)利救濟(jì)的便利和效率，建議可以在合同中約定承租人有權(quán)向出賣人索賠，同時(shí)應(yīng)強(qiáng)調(diào)該等約定并不表示出租人對相關(guān)權(quán)利的放棄，出租人同樣有權(quán)行使相關(guān)權(quán)利。

核心條款5

租賃期限屆滿租賃物的歸屬

根據(jù)《民法典》第七百五十七條規(guī)定，出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿租賃物的歸屬；對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，合同生效后雙方當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

因此，在融資租賃合同中，首先應(yīng)盡量提前通過約定明確租賃物的歸屬，同時(shí)注意是否有相關(guān)交易習(xí)慣的存在，如未約定或約定不明情況下交易習(xí)慣與法律規(guī)定存在分歧的，一旦發(fā)生糾紛，可能需要充分舉證證明對方知曉該等交易習(xí)慣的存在。

此外，如約定租賃期滿，承租人支付相當(dāng)于租賃物殘值的費(fèi)用即可取得租賃物所有權(quán)的，建議在合同中即明確租賃物殘值的計(jì)算方式或明確委托估值的相關(guān)機(jī)構(gòu)。

核心條款6

違約責(zé)任

1.明確違約通知的送達(dá)方式

融資租賃合同承租人違約時(shí)出租人主張租金加速到期的約定普遍存在，但實(shí)踐中往往到訴訟階段才開始主張加速到期，或無法證明曾早于起訴前通知過對方加速到期的情況。

因此，建議對于違約通知的送達(dá)方式、聯(lián)系人員進(jìn)行詳細(xì)約定，一旦發(fā)生違約情形可以盡早按合同約定的送達(dá)方式通知對方，將請求權(quán)利救濟(jì)的時(shí)間點(diǎn)適當(dāng)提前。

2.出租人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任

根據(jù)《民法典》第七百四十七條規(guī)定，租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。但依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。

因此，在合同中應(yīng)明確租賃物的選擇是否依賴于出租人技能或干預(yù)。

3.自力救濟(jì)的觸發(fā)條件和合理限度

《民法典》第七百五十二條規(guī)定，承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以選擇解除合同，收回租賃物。但實(shí)踐中該等自行收回的自力救濟(jì)方式，在司法實(shí)踐中可能會被考量是否正當(dāng)合理。

為避免發(fā)生爭議時(shí)，因自行取回處置行為被認(rèn)為損害承租人的合法使用權(quán)以及租賃期滿后取得租賃物所有權(quán)的期待利益以至需賠償承租人損失，建議可以針對不同程度的違約行為設(shè)置不同的違約責(zé)任觸發(fā)內(nèi)容，強(qiáng)調(diào)在對方構(gòu)成根本違約的情況下才采取不得已且合理合法的取回租賃物方式。

*案例：安吉租賃有限公司與程某化融資租賃合同糾紛案，（2021）滬74民320號

法院認(rèn)為，本案中，截至安吉租賃有限公司收回租賃車輛前，程某化已履行了11期到期租金的支付義務(wù)，僅有2023年3月這1期到期租金尚未支付，且逾期支付的4期租金均按《融資租賃合同》約定支付了滯納金，從未支付的到期租金占全部已到期租金的比例來看，程某化的行為并未影響安吉租賃有限公司收回融資款獲取收益的合同目的實(shí)現(xiàn)，不構(gòu)成根本違約。安吉租賃有限公司收回租賃車輛未提前告知，收車當(dāng)時(shí)未通知程某化在場，并在沒有拿到車輛鑰匙的情況下委托第三方公司自行從程某化的出租屋門口將租賃車輛拖走，其單方收回車輛的行為影響程某化作為承租人對租賃物的占有和使用，該行為不具有正當(dāng)性?！?/p>

核心條款7

爭議解決

融資租賃合同的爭議解決與其他合同并無太多特殊之處。但值得注意的是，實(shí)踐中，部分融資租賃公司可能會對不同的合同設(shè)置于己方便利訴訟的統(tǒng)一的管轄機(jī)構(gòu)作為約定管轄地點(diǎn)。

在約定管轄地點(diǎn)時(shí)，應(yīng)關(guān)注該等約定管轄地點(diǎn)是否與合同各方住所地、合同履行地、簽訂地、租賃物所在地等存在實(shí)際聯(lián)系。否則一旦發(fā)生爭議，可能會被認(rèn)為該等約定管轄條款無效。

*案例：郭某銘、重慶度小滿小額貸款有限公司等小額借款合同糾紛案，（2022）最高法民轄27號

法院認(rèn)為，雖然協(xié)議選擇北京市海淀區(qū)人民法院管轄，系雙方當(dāng)事人在案涉合同中進(jìn)行的明確約定，但是，在無證據(jù)材料可以證明北京市海淀區(qū)與本案爭議有實(shí)際聯(lián)系的情況下，如就此認(rèn)定北京市海淀區(qū)人民法院是本案的管轄法院，勢必造成大量案件通過協(xié)議管轄進(jìn)入約定法院，破壞正常的民事訴訟管轄秩序，故案涉協(xié)議管轄條款無效?！?/p>

注：本文所列舉的裁判文書意在提供不同的觀察角度，并不意味該等裁判規(guī)則在司法實(shí)踐中應(yīng)當(dāng)援引或參照。

【第9篇】房東違反房屋租賃合同怎么賠償

依據(jù)我國合同法的規(guī)定，房東違反房屋租賃合同的約定時(shí)，要承擔(dān)違約的責(zé)任，一般要向承租人賠償違約金或者實(shí)際造成的損失。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國合同法》

第一百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百一十三條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

【第10篇】房屋租賃合同解除的后果是什么

房屋租賃合同解除的后果是：尚未履行的部分不再履行，因一方的過錯(cuò)造成合同解除的，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任;雙方均有過錯(cuò)的，應(yīng)根據(jù)各自的過錯(cuò)程度承擔(dān)違約責(zé)任;若不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的責(zé)任導(dǎo)致租賃合同解除的，應(yīng)根據(jù)公平的原則進(jìn)行處理。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第九十四條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

5、法律規(guī)定的其他情形。

【第11篇】房屋租賃合同的房產(chǎn)稅是怎么樣的

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。也可以由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

第四條，房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

第五條，免納房產(chǎn)稅的情形：

一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。

二、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。

三、請教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。

四、個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。

五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

【第12篇】房屋租賃合同具體條款有哪一些

房屋租賃合同具體條款有：當(dāng)事人的姓名或名稱及地址；房屋的位置、面積、裝飾及設(shè)施；房屋用途；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；房屋維修責(zé)任；裝修的約定；轉(zhuǎn)租的約定；解除合同的條件；違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款。

引用法規(guī)：

《民法典》第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條

租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零七條

租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

【第13篇】房屋租賃合同糾紛怎么應(yīng)對

房屋租賃合同糾紛的應(yīng)對方法有協(xié)商解決或者向法院提起訴訟。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第一百二十八條，當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。

【第14篇】房屋租賃糾紛如何仲裁

房屋租賃糾紛仲裁的前提是簽訂租賃合同時(shí)雙方約定了仲裁條款，明確了仲裁機(jī)構(gòu)，或者是雙方在爭議發(fā)生后無法協(xié)商解決，約定以仲裁方式解決爭議的。

【法律依據(jù)】

《合同法》第一百二十八條規(guī)定，當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

【第15篇】房屋租賃解約該怎么處理

依據(jù)我國合同法的規(guī)定，房屋租賃合同解除要怎么處理，要看解除是合法解除還是非法解除，合同解除的出租人與承租人權(quán)利義務(wù)終結(jié)，非法解除的，違約人要承擔(dān)違約的責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國合同法》

第九十一條：有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：

(一)債務(wù)已經(jīng)按照約定履行;

(二)合同解除;

(三)債務(wù)相互抵銷;

(四)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存;

(五)債權(quán)人免除債務(wù);

(六)債權(quán)債務(wù)同歸于一人;

(七)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。

【第16篇】房屋租賃不繳納租金如何辦

房屋租賃不繳納租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

【法律依據(jù)】

《合同法》第二百二十七條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。