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        物業承包合作合同(15份范本)

        發布時間:2023-10-30 18:38:02 查看人數:36

        【導語】物業承包合作合同怎么寫才規范?本文根據受用戶歡迎程度整理了15篇優質的物業承包承包合同范文,都是標準的書寫參考模板,便于您一一對比,找到符合自己需求的范本。以下是15篇物業承包合作合同范文,希望您能喜歡。

        物業承包合作合同

        【第1篇】廠區物業承包合同

        2023廠區物業承包甲方:_________________

        乙方:_________________

        物業項目(以下簡稱:_________________該項目)提供優質

        的物業服務,現就該項目物業管理和服務工作的相關事宜,經甲、乙雙方充分協商,特訂立本協議,以資共同遵守。

        一、甲方為一級資質物業服務企業,乙方為該項目原物業管理承包人?,F在該項目物業管理重新招投標中,經甲、乙雙方協作

        努力,甲方取得該項目物業管理和服務中標資格,并與業主單位簽訂了該項目物業服務合同(見附件)。二、為保持該項目物業管理和服務工作的延續性,甲方經乙方要求同意將該項目物業管理和服務工作承包給乙方。承包的期限、內容、面積、地點與該項目物業服務合同為一致。即本協議承包期限為年,從年月日起至年月日止。該項目物業服務合同解除和終止時,本承包協議也同時解除和終止。

        三、根據物業服務合同約定,該項目物業服務費用包干價格為元/年,該費用由乙方負責協調業主單位按物業服務合同約定轉入甲方的指定賬戶中,該費用未及時到賬或到賬不足的,乙方同意先期墊付,或在本協議乙方承包費用支付中相應核減。

        四、乙方應按質按量完成該項目物業管理和服務工作,內容和范圍包括該項目安全防范和清潔保潔工作(具體以物業服務合同約定為準);甲方應按本協議約定向乙方支付承包費用,承包費用核定為該項目物業服務包干費用扣減本協議第五、六條約定款項以及其他有關費用后的余額。在業主單位物業服務包干費用足額到位且乙方完成履約責任和義務后,甲方于每次月10日前按月均攤支付前月承包費用給乙方,但屬乙方應付未付款項的,甲方可在支付承包費前代為扣付。

        五、甲方于每個物業服務合同年度的第一個月計提該項目年管理費,標準按該項目物業服務包干費用的百分之五計。同時按該同等比例每月均攤扣留款項作為乙方履約保證金,在本協議正常解除或終止時,如乙方全部完成履約責任和義務后,甲方不計息返還給乙方,如乙方有違約行為,甲方有權罰扣相應履約保證金。

        六、乙方同意甲方對該項目物業服務包干費用每月計提并負責繳納相關物業稅費,標準按該項目物業服務包干費用的百分之五點七計,如物業服務稅率標準有變,以實際標準調整為準。

        七、經協商,甲方指派一名管理人員協助乙方進行溝通和管理以及業務指導和監督,乙方每月支付管理人員工作補貼計人民幣1500元,乙方同意由甲方在支付承包費用中扣付。

        八、本協議簽訂之日起,乙方應當選派與該項目物業管理和服務工作相適應的工作人員,按業主單位和甲方的標準要求,對該項目進行物業管理、服務和日常維護工作。乙方選派的工作人員由乙方自行安排和管理,乙方按其標準承擔并須按期支付勞動報酬和有關福利費用等,同時報于甲方備案并接受甲方監督檢查。

        九、乙方及其選派工作人員必須服從業主單位和甲方管理人員的指導和監督,自覺加強安全生產和管理,遵守工作手則與操作規程,為業主單位提供優質物業服務。乙方及其選派工作人員在該項目物業服務中如發生人員和財產安全事故,包括所造成的損害和賠償等,均由乙方全部承擔責任。

        十、在該項目物業管理和服務期間,乙方應主動維護甲方信譽和形象,對甲方和業主單位提出的工作要求和整改意見,乙方及其選派工作人員應認真對待并積極落實,否則,甲方有權按有關規定予以處罰;對情節嚴重的,經甲方書面通知之日起七天內仍未整改到位的,甲方有權單方解除或終止本協議,未付承包費不再支付,所造成的責任和后果全部由乙方承擔。

        十一、該項目物業服務所需人員、服裝、工具、設施設備以及有關物料和成本費用均由乙方承擔;業主單位提供的物業服務用房,以及相關環境場所和設施設備交由乙方負責維護管理和使用,本協議期滿時應確保其完好狀態下歸還業主單位,如有損毀的由乙方負責修復或照價賠償;乙方如需甲方臨時提供人力物力或其他支持的,相關費用標準經協商后由乙方支付。

        十二、除本協議約定或遇不可抗力外,甲、乙雙方任何一方違反本協議的約定,給對方造成不良后果或損失的,均應承擔有關責任并負責賠償。

        十三、其他事項:_________________1、乙方及其選派工作人員承諾:_________________本協議旨在承包甲方中標的該項目物業管理和服務工作,乙方及其選派工作人員與甲方僅為承包與發包關系,而不認為與甲方存在勞動關系,或是甲方的員工,并由此主張相關的權利與義務。乙方在選派工作人員時應盡責告知義務,并承擔相應責任和后果。2、乙方應按規定與其選派工作人員簽訂勞動合同并提供社會保險,相關費用由乙方及其選派工作人員承擔,甲方可提供相關協助并在乙方承包費中直接劃扣代繳。3、為完善管理,乙方應主動購買意外傷害險等相關保險,確保其選派工作人員在物業服務中受到意外傷害或有其他意外可享受保險賠付。

        十四、在本協議履行中如有未盡事宜,應由雙方共同協商,做出補充約定,補充約定與本協議具有同等效力。如遇本協議與國家法律政策相抵觸的,以國家法律政策為準,如因該類抵觸的調整涉及本協議的根本原則,甲、乙雙方應以積極的姿態另行商議解決辦法,確不能解決的,雙方同意終止本協議并妥善處理善后事宜。

        十五、如因本協議發生爭議,甲、乙雙方應當協商解決,協商不成的,任何一方均可向協議簽訂地的人民法院提起訴訟。

        十六、本協議一式三份,甲、乙方雙方各執一份,業主單位備案一份,自甲、乙方雙方簽字(蓋章)之日起生效,均具有同等法律效力。

        甲方:_________________系電話:_________________年月日

        乙方:_________________代表人:_________________聯系電話:_________________

        地址:_________________年月日代表人:_________________聯地址:_________________

        【第2篇】辦公大樓物業承包合同

        辦公大樓物業承包合同

        總則

        一、為維護合同雙方的合法利益,規范物業管理的行為,達到業主的滿意和要求,制定本合同。

        二、本合同共分為:《總則》、《物業管理委托合同書》、《物業管理服務內容及標準》、《物業管理服務費標準》、《資金結算》、《監督管理與檢查考核》和《附則》七個組件,均為本合同的有效組成部分,具有同等的法律效力。

        三、本合同未規定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

        甲方:

        乙方:

        根據有關法律、法規,在自愿平等、協商一致的基礎上,甲方將遼寧電力第四工程公司辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設施全權委托于乙方實行物業管理,訂立本合同。

        一、委托管理的范圍及事項

        (一)、管理范圍:

        甲方將位于文圣區青年大街九十九號及其區域范圍內物業委托給乙方實行統一管理、綜合服務。

        物業類型:寫字樓

        建筑占地:17666.49平方米建筑面積:13556平方米

        (二)、管理事項:

        1、房屋的使用、維修、養護。包括:屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結構,樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。

        2、區域內設備、設施維修、養護、運行和管理。包括:供水、供暖、供電、照明、消防及其他設備設施。

        3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護、管理。包括:道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。

        4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護、管理。

        5、公共衛生的清潔、垃圾收集、清運。

        6、交通與車輛停放秩序的管理。

        7、安全巡視、門崗值勤、安全監控、人員登記。

        8、管理與物業相關的工程圖紙,住用戶檔案與竣工驗收資料。

        二、委托管理期限:一年。即2001年3月10日始至2002年3月9日止。

        三、雙方的責任、權利、義務

        (一)、甲方:

        1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。

        2、制定業主公約并監督物業產權人、使用人遵守公約。

        3、審定乙方擬定的物業管理制度、年度計劃、財政預決算。

        4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度執行情況。

        5、向乙方提供商業用房和管理用房。

        6、向乙方提供物業管理所需的圖紙、檔案、資料。

        7、負責保證按規定、按時交納物業管理費。

        8、協助處理本合同生效前發生的管理遺留問題。

        9、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

        10、不得干涉乙方依法或依據本合同規定的內容所進行的管理和經營活動。

        11、參與確定管理服務費收費標準。

        12、對違反合同規定的乙方和乙方人員,有權終止或要求調換人員。

        13、政策規定由甲方承擔的其他責任。

        (二)、乙方

        1、根據有關法律、法規及本合同的約定,制定物業管理制度,自主開展各項管理經營活動。

        2、遵守各項管理法規和合同規定的責任要求,根據甲方授權對物業實施綜合管理,確保實現各項管理目標和經濟指標,并承擔相應責任,自覺接受物業主管部門及有關政府部門和甲方檢查監督。

        3、根據需要制定維修方案,報甲方審議通過后組織實施。

        4、向業主和物業使用權人告知物業使用的有關規定,并負責監督。

        5、接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督,并定期報告工作。

        6、對物業的設施、設備不得擅自占用和改變使用功能,如需在物業內改擴建或完善配套項目,須與甲方協商,經甲方同意后報有關部門批準方可實施。

        7、建立物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況。

        8、負責測算管理區域服務收費標準并向甲方提供測算標準與依據,嚴格按標準收取費用。

        9、依照甲方委托和業主公約的規定,有權對業主和物業使用人違反法規、規章的行為進行處理。根據實際情況采取批評、規勸、警告、制止、提請有關部門處理等措施。

        10、管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料。

        11、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。

        12、負責編制物業年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。

        四、物業管理服務費

        根據物業管理有關規定收取保潔費、保安費、綠化費、管理費、保養費及特約服務費等。

        總計:428626.83元。

        物業管理服務費標準

        根據國家有關規定并參照相關標準,制定本合同物業服務費收取標準。

        一、清潔衛生費及綠化管理費

        1、保潔費:

        0.35x12x13556=56935.20元/年

        2、綠化費:

        0.55x13556=7455.80元/年

        3、化糞池清理費:

        0.30x13556=4066.80元/年

        二、保安費:

        0.35x12x13556=56935.20元/年

        三、小修費:

        每年40,000元

        四、電梯、高壓水泵運行保養費:

        0.45x12x13556=73202.40元/年

        五、供電、供水、供暖運行費:

        8x800x12=76800.00元/年

        六、收發:

        3x800x12=28800.00元/年

        七、特約服務費:

        2x800x12=19200.00元/年

        八、管理費及其他:

        1、管理費:

        3.5x13556=47466.00元/年

        2、辦公費:

        0.35x13556=4744.60元/年

        3、其他應急費:

        每年5,000元

        4、法定稅費:

        420606.00 x5.5%=23133.33元/年

        九、中修以上和設備、設施更新費用,由物業公司提出項目并套用相關定額,履行各種手續并由業主審核批準后施行。

        物業管理服務內容及標準

        一、保潔:

        內容:

        區域內公用部分的日常清潔,設立專職衛生人員以確保為業主提供一個清潔、舒適的工作環境。

        標準:

        1、庭院、門廳、走廊

        每天利用業主休息時間徹底清掃庭院、門廳、走廊一次,垃圾及時清運。業主辦公時間設置專職衛生員對區域內的衛生進行保潔維護。保持區域內停車暢 道路、綠地無廢棄物,使區域內地面無雜物、污漬。對燈具、開關、把手、樓梯扶手及時擦拭。走廊放置的痰桶及時清理,門廳附近的玻璃幕墻每周擦洗一次。

        2、電梯

        每天清潔、擦拭電梯門、鏡面、墻面。每晚徹底清理地面一次。由衛生維護人員隨時清理電梯間,每天負責更換地毯,以保持電梯清潔無雜物、污漬。

        3、衛生間

        每晚對衛生間進行徹底清潔。包括:垃圾和方便飯盒及時清走,墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷,拖布和日用品要擺放整齊,每周對衛生間徹底沖刷一次,開水器每周放水、除垢一次,定時噴灑空氣清新劑,保證無異味。

        4、綠化

        及時對樓內外綠化植物進行澆水、施肥、修剪,及時清除里面的雜草,每天清除花卉、葉莖的塵土,保持盆內、草坪內無雜物,定期噴灑藥劑,使花木無明顯枯萎及病蟲害現象。

        5、地下停車場

        每周徹底清掃一次,及時清理污水、污物,保持四壁無灰塵。

        6、化糞池

        定時清理、保證正常使用。

        二、保安

        內容:

        設立專業保安人員以保證業主的人身、財產、消防等方面的安全。

        標準:

        1、值勤

        保安人員按照職責堅持門崗值勤,交接班要準時并做好交接班記錄,加強日常巡視和監控,積極與公安部門配合,保證物業安全。

        2、來訪登記

        對外來辦事人員要進行人員登記、記錄和引導,懂得禮儀知識,講究文明禮貌。對內工作人員要檢查、督促持證進入辦公樓。

        3、監控室

        監控室要實行24小時監控值班,做好值班記錄,杜絕非工作人員進入,保證儀器和設備的安全,隨時提供監控資料。

        4、消防設備

        定期進行消防設備的檢查和保養,保證消防設備始終處于良好狀態,發現火災事故或隱患,及時處理并上報有關部門。

        5、停車場

        停車場的車輛要排列整齊,隨時指導車輛停放位置,督促車輛鎖閉情況,檢查車庫的安全性,嚴防偷盜和交通事故的發生。

        6、其它突發事件

        嚴防刑事案件和治安事件的發生,隨時處理緊急情況和制止突發事件,維護工作秩序,確保正常辦公。

        三、小修

        內容:

        設備、設施小損、小壞的維修,保持房屋原來完好等級為目的的日常養護工程。

        標準:

        1、電氣

        隨時更換和修復損壞的燈泡、燈具、開關等電器設備,保證各種電氣設施和元件的完好。

        2、水暖

        上下水和暖氣的保養,水暖設施跑、漏水的止水和修補,水閥、便器具、管道的檢修和更換等。

        3、土建

        房屋的主體結構,各種墻、梁、板柱和門窗洞口的修復。

        4、設備

        各種機械設備和電器設備的簡單修復。如:開水器、熱水器、空調器、供電開關、盤柜、窗簾等。

        5、其他維修項目

        業主要求其他需要維修的項目。如:外點運抵的設備、室內要求裝其他設施等。

        6、維修率

        維修及時率達到100%,人員10分鐘到位。電氣、水暖維修不超過24小時,土建維修不超過3天。

        四、電梯及高壓水泵

        內容:

        對電梯、高壓水泵進行日常維護,保養、檢修、處理隨機問題。

        標準:

        1、維護

        按有關規定及時維護,處理隨時發生的問題,使機械始終處于最佳運行狀態。保證設備運行率達98%以上。

        2、保養

        乙方應定期對電梯和高壓水泵進行保養。如:管道刷防腐漆、電梯抹潤滑油等。

        3、檢修

        按照設備說明書規定時間和操作規程進行檢修,

        消除各類事故隱患。

        4、應急情況處理

        設備因停電、機械故障或其它原因造成停運、損壞時的人員反應,事故原因的查明,事故處理的結果和當事人受處罰及收教育情況。

        5、各項記錄

        值班的人員安排及時間,安全責任及規章制度,運行記錄,檢修記錄,保養記錄等。

        6、費用統計

        設備每次維護、正常運行、定期檢修及處理突發事故的各項費用統計數據。

        五、供電、供水、供暖

        內容:

        設立專業人員對供電、供水、供暖設備進行日常維護、保養,按時對各種設備進行檢查、保證設備的正常運行,并做到業主叫,人員到,及時為業主服好務。

        標準:

        1、運行記錄

        做好人員安排、工作職責和交接班記錄,設備正常運行的各項數據,計劃停電、停水、停氣應提前12小時通知業主并做好解釋工作,確保設備正常運行。

        2、檢修記錄

        依據設備規定要求及操作規程按時檢修并做好記錄工作,定期派專業人員對系統進行測試、檢查,消除事故隱患,確保系統安全、可靠。

        3、日常保養

        定期對破損和老化設施進行更換和修補,定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。

        4、事故處理

        發生設備事故造成停電、停水、停氣的,要提交事故報告,向業主說明事故原因、事故處理意見、當時人的責任及受教育情況。

        5、應急情況處理

        接到用戶報告緊急情況時,維修人員應10分鐘內到位并立即修復,在最短時間內處理突發性影響并向業主詳細解釋清楚,做到小修12小時內完畢,大修要連續修復并安排工程人員24小時值班,對在時限內不能完成的,要向業主說明原因。

        6、費用統計

        設備每次維護、正常運行、定期檢修及處理突發事故的各項費用統計數據。

        六、收發

        內容:

        負責公司內部的信函、報刊、文件的郵寄與分發。對職工個人的報刊、信件、包裹等及時通知領醛

        標準:

        1、登記

        對郵寄和收取的報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等及時登記,保管好收據以便查詢。

        2、投遞

        對要發出的辦公信函、公司各種文件、通知、報表、包裹、匯款等要及時投遞,不得延誤。因投遞原因而發生的不良后果,要追究責任。

        3、收取

        對從郵局或郵遞員中領取的物品、報刊、信函和各種單據要逐一登記,不得冒領或錯領,對有問題的,要提出疑議。

        4、分發

        分發報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等要做到準確無差錯。同時制止內部的冒領或錯領行為。如有錯誤,要追究當班人的責任。

        5、服務

        及時通知收件人領取郵件,做到準確無誤,文明禮貌,熱情周到,達到業主滿意。

        6、保密

        對公司的機密、重要文件、信函負有保密責任

        七、特約服務

        內容:

        為領導辦公室、會議室提供清掃、保潔服務。確保領導在清新、優雅的環境中舒心、愉快地工作。

        標準:

        1、清掃

        每天清掃一次,定期進行徹底保潔。

        2、擦洗

        隨時擦拭桌椅、各種會議牌、裝飾物、花卉等,要求無灰塵、無污漬,椅罩、沙發罩、布窗簾等要定期洗滌、更換。會前、會后要及時傾到垃圾、礦泉水瓶等。

        3、門窗

        門窗和玻璃要隨時擦拭,會前要打開門,會后要關閉好門窗,百葉簾要完好無灰塵,做到窗明幾凈。

        4、物品擺放

        室內物品要擺放整齊。

        5、室內環境

        定期噴灑空氣清新劑,保持室內環境整潔、空氣清晰。

        6、服務

        會前要擺放好各種會議用品,會間要隨時更換需要的用品,同時講究文明禮貌,熱情周到,會后要及時清理會暢 達到隨時具備使用條件。

        八、管理

        內容:

        對乙方的人員、制度、工程、財務、資金等方面的綜合考察,宏觀控制。

        標準:

        1、管理人員的素質

        管理人員要有過硬的思想素質,熟悉分管的業務范圍,對業主交代的任務要清楚、明晰,能夠統領一方面工作。

        2、制度健全情況

        各項規章制度應完整、配套、齊全,具有約束力。

        3、人員分管情況

        人員安排應合理,具體工作時間及分工明確無誤。具有獎罰措施。

        4、工程施工情況

        施工前有報告與立項,履行各種相關審批手續,施工中保證安全和質量,竣工后要驗收,合格率在95%以上,并提交驗收報告。

        5、資金使用情況

        甲方繳交的物業管理費要專項利用,不得擠占,保證物業的維修標準。

        6、雙方結算情況

        乙方按規定時間向甲方提交財務決算和財務預算報告,按規定時間結算物業管理費和工程量,由乙方代收的物業管理費和水電費按時、足額上交甲方,不得截留。

        未列標準參照國家及有關省市標準執行。

        資金結算

        一、乙方應于每年初向甲方提交上一年度財務決算報告及下一年度財務預算報告。

        二、甲方有權審計和清查乙方帳目及資金使用情況。

        三、甲乙雙方每季度結算一次物業管理費。

        四、乙方負責收繳外租單位的物業管理費每季度與甲方結算一次。

        五、乙方負責收繳外租單位的電、水費每月與甲方結算一次。

        六、除小修以外的其他維修工程量每季度與甲方結算一次。

        監督管理與檢查考核

        為使物業管理達到合同規定的要求,給業主創造一個優雅、舒適的學習和工作環境,規范乙方的物業管理行為,制定本辦法。

        一、監督管理

        1、嚴格執行合同中規定的《物業管理服務內容及標準》。

        2、乙方應根據合同規定的內容及人員分管情況,制定出內部相應的考核辦法。

        3、中修以上和設備、設施的更新項目要立項,履行審批手續,竣工后要提交驗收報告單。

        4、經行政事務部考核不合格項并限期下達整改的措施必須按時完成。

        5、及時收繳出租單位的水電費及物業管理費工作。

        6、做好各方面的記錄工作。

        二、檢查與考核

        檢查時間:

        每月15日、30日為定期檢查日,遇到節假日或公休日,檢查時間順延。

        考核形式:

        1、采取定期檢查并實行打分制;

        2、機關或外租單位問卷形式;

        3、主管部門及公司領導綜合評定。

        考核標準:

        1、以《物業管理服務內容及標準》中所列標準項進行考核,并輔以打分形式;

        2、按考核標準,70分應為物業管理達標標準分;

        考核方法:

        1、每月15日由行政事務管理部人員負責檢查并負責打分,占總積分的30%;

        2、每月30日由行政事務管理部檢查和機關或外租單位雙打分,雙方各占50%,合計占總積分的40%,;

        3、每季度由主管部門及公司領導綜合評定一次,占總積分的30%。

        三、獎懲

        1、由于乙方原因影響甲方工作秩序、工作環境,每發生一次罰款300~500元。

        2、乙方工作質量達不到《物業管理服務內容及標準》所規定,經考核后低于70分的,物業管理費按同比例削減。

        3、乙方工作質量基本達到《物業管理服務內容及標準》所規定,經考核后為70分的,物業管理費全額繳交。

        4、乙方工作質量超過《物業管理服務內容及標準》所規定,經考核后高于70分的,物業管理費按同比例獎勵。

        附則

        一、本合同未盡事宜,經雙方協商一致,可對本合同條款進行修訂、更改或補充,以書面合同為準。

        二、因合同原因造成乙方執行錯誤,可對甲方提出復議意見,以書面形式為準,并由甲方負責解釋及處理。

        三、因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并做善后處理產生質量事故的直接原因。以政府主管部門的鑒定為準。

        四、本合同執行期間,如遇不可抗力致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協調處理。

        五、本合同自簽字之日起生效。

        六、本合同一式四份,甲乙雙方各執兩份。

        甲方(章):乙方(章):

        【第3篇】辦公大樓物業承包合同新

        辦公大樓物業承包合同

        總則

        一、為維護合同雙方的合法利益,規范物業管理的行為,達到業主的滿意和要求,制定本合同。

        二、本合同共分為:《總則》、《物業管理委托合同書》、《物業管理服務內容及標準》、《物業管理服務費標準》、《資金結算》、《監督管理與檢查考核》和《附則》七個組件,均為本合同的有效組成部分,具有同等的法律效力。

        三、本合同未規定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

        甲方:

        乙方:

        根據有關法律、法規,在自愿平等、協商一致的基礎上,甲方將遼寧電力第四工程公司辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設施全權委托于乙方實行物業管理,訂立本合同。

        一、委托管理的范圍及事項

        (一)、管理范圍:

        甲方將位于文圣區青年大街九十九號及其區域范圍內物業委托給乙方實行統一管理、綜合服務。

        物業類型:寫字樓

        建筑占地:17666.49平方米建筑面積:13556平方米

        (二)、管理事項:

        1、房屋的使用、維修、養護。包括:屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結構,樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。

        2、區域內設備、設施維修、養護、運行和管理。包括:供水、供暖、供電、照明、消防及其他設備設施。

        3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護、管理。包括:道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。

        4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護、管理。

        5、公共衛生的清潔、垃圾收集、清運。

        6、交通與車輛停放秩序的管理。

        7、安全巡視、門崗值勤、安全監控、人員登記。

        8、管理與物業相關的工程圖紙,住用戶檔案與竣工驗收資料。

        二、委托管理期限:一年。即2001年3月10日始至2002年3月9日止。

        三、雙方的責任、權利、義務

        (一)、甲方:

        1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。

        2、制定業主公約并監督物業產權人、使用人遵守公約。

        3、審定乙方擬定的物業管理制度、年度計劃、財政預決算。

        4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度執行情況。

        5、向乙方提供商業用房和管理用房。

        6、向乙方提供物業管理所需的圖紙、檔案、資料。

        7、負責保證按規定、按時交納物業管理費。

        8、協助處理本合同生效前發生的管理遺留問題。

        9、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

        10、不得干涉乙方依法或依據本合同規定的內容所進行的管理和經營活動。

        11、參與確定管理服務費收費標準。

        12、對違反合同規定的乙方和乙方人員,有權終止或要求調換人員。

        13、政策規定由甲方承擔的其他責任。

        (二)、乙方

        1、根據有關法律、法規及本合同的約定,制定物業管理制度,自主開展各項管理經營活動。

        2、遵守各項管理法規和合同規定的責任要求,根據甲方授權對物業實施綜合管理,確保實現各項管理目標和經濟指標,并承擔相應責任,自覺接受物業主管部門及有關政府部門和甲方檢查監督。

        3、根據需要制定維修方案,報甲方審議通過后組織實施。

        4、向業主和物業使用權人告知物業使用的有關規定,并負責監督。

        5、接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督,并定期報告工作。

        6、對物業的設施、設備不得擅自占用和改變使用功能,如需在物業內改擴建或完善配套項目,須與甲方協商,經甲方同意后報有關部門批準方可實施。

        7、建立物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況。

        8、負責測算管理區域服務收費標準并向甲方提供測算標準與依據,嚴格按標準收取費用。

        9、依照甲方委托和業主公約的規定,有權對業主和物業使用人違反法規、規章的行為進行處理。根據實際情況采取批評、規勸、警告、制止、提請有關部門處理等措施。

        10、管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料。

        11、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。

        12、負責編制物業年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。

        四、物業管理服務費

        根據物業管理有關規定收取保潔費、保安費、綠化費、管理費、保養費及特約服務費等。

        總計:428626.83元。

        物業管理服務費標準

        根據國家有關規定并參照相關標準,制定本合同物業服務費收取標準。

        一、清潔衛生費及綠化管理費

        1、保潔費:

        0.35x12x13556=56935.20元/年

        2、綠化費:

        0.55x13556=7455.80元/年

        3、化糞池清理費:

        0.30x13556=4066.80元/年

        二、保安費:

        0.35x12x13556=56935.20元/年

        三、小修費:

        每年40,000元

        四、電梯、高壓水泵運行保養費:

        0.45x12x13556=73202.40元/年

        五、供電、供水、供暖運行費:

        8x800x12=76800.00元/年

        六、收發:

        3x800x12=28800.00元/年

        七、特約服務費:

        2x800x12=19200.00元/年

        八、管理費及其他:

        1、管理費:

        3.5x13556=47466.00元/年

        2、辦公費:

        0.35x13556=4744.60元/年

        3、其他應急費:

        每年5,000元

        4、法定稅費:

        420606.00 x5.5%=23133.33元/年

        九、中修以上和設備、設施更新費用,由物業公司提出項目并套用相關定額,履行各種手續并由業主審核批準后施行。

        物業管理服務內容及標準

        一、保潔:

        內容:

        區域內公用部分的日常清潔,設立專職衛生人員以確保為業主提供一個清潔、舒適的工作環境。

        標準:

        1、庭院、門廳、走廊

        每天利用業主休息時間徹底清掃庭院、門廳、走廊一次,垃圾及時清運。業主辦公時間設置專職衛生員對區域內的衛生進行保潔維護。保持區域內停車暢 道路、綠地無廢棄物,使區域內地面無雜物、污漬。對燈具、開關、把手、樓梯扶手及時擦拭。走廊放置的痰桶及時清理,門廳附近的玻璃幕墻每周擦洗一次。

        2、電梯

        每天清潔、擦拭電梯門、鏡面、墻面。每晚徹底清理地面一次。由衛生維護人員隨時清理電梯間,每天負責更換地毯,以保持電梯清潔無雜物、污漬。

        3、衛生間

        每晚對衛生間進行徹底清潔。包括:垃圾和方便飯盒及時清走,墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷,拖布和日用品要擺放整齊,每周對衛生間徹底沖刷一次,開水器每周放水、除垢一次,定時噴灑空氣清新劑,保證無異味。

        4、綠化

        及時對樓內外綠化植物進行澆水、施肥、修剪,及時清除里面的雜草,每天清除花卉、葉莖的塵土,保持盆內、草坪內無雜物,定期噴灑藥劑,使花木無明顯枯萎及病蟲害現象。

        5、地下停車場

        每周徹底清掃一次,及時清理污水、污物,保持四壁無灰塵。

        6、化糞池

        定時清理、保證正常使用。

        二、保安

        內容:

        設立專業保安人員以保證業主的人身、財產、消防等方面的安全。

        標準:

        1、值勤

        保安人員按照職責堅持門崗值勤,交接班要準時并做好交接班記錄,加強日常巡視和監控,積極與公安部門配合,保證物業安全。

        2、來訪登記

        對外來辦事人員要進行人員登記、記錄和引導,懂得禮儀知識,講究文明禮貌。對內工作人員要檢查、督促持證進入辦公樓。

        3、監控室

        監控室要實行24小時監控值班,做好值班記錄,杜絕非工作人員進入,保證儀器和設備的安全,隨時提供監控資料。

        4、消防設備

        定期進行消防設備的檢查和保養,保證消防設備始終處于良好狀態,發現火災事故或隱患,及時處理并上報有關部門。

        5、停車場

        停車場的車輛要排列整齊,隨時指導車輛停放位置,督促車輛鎖閉情況,檢查車庫的安全性,嚴防偷盜和交通事故的發生。

        6、其它突發事件

        嚴防刑事案件和治安事件的發生,隨時處理緊急情況和制止突發事件,維護工作秩序,確保正常辦公。

        三、小修

        內容:

        設備、設施小損、小壞的維修,保持房屋原來完好等級為目的的日常養護工程。

        標準:

        1、電氣

        隨時更換和修復損壞的燈泡、燈具、開關等電器設備,保證各種電氣設施和元件的完好。

        2、水暖

        上下水和暖氣的保養,水暖設施跑、漏水的止水和修補,水閥、便器具、管道的檢修和更換等。

        3、土建

        房屋的主體結構,各種墻、梁、板柱和門窗洞口的修復。

        4、設備

        各種機械設備和電器設備的簡單修復。如:開水器、熱水器、空調器、供電開關、盤柜、窗簾等。

        5、其他維修項目

        業主要求其他需要維修的項目。如:外點運抵的設備、室內要求裝其他設施等。

        6、維修率

        維修及時率達到100%,人員10分鐘到位。電氣、水暖維修不超過24小時,土建維修不超過3天。

        四、電梯及高壓水泵

        內容:

        對電梯、高壓水泵進行日常維護,保養、檢修、處理隨機問題。

        標準:

        1、維護

        按有關規定及時維護,處理隨時發生的問題,使機械始終處于最佳運行狀態。保證設備運行率達98%以上。

        2、保養

        乙方應定期對電梯和高壓水泵進行保養。如:管道刷防腐漆、電梯抹潤滑油等。

        3、檢修

        按照設備說明書規定時間和操作規程進行檢修,

        消除各類事故隱患。

        4、應急情況處理

        設備因停電、機械故障或其它原因造成停運、損壞時的人員反應,事故原因的查明,事故處理的結果和當事人受處罰及收教育情況。

        5、各項記錄

        值班的人員安排及時間,安全責任及規章制度,運行記錄,檢修記錄,保養記錄等。

        6、費用統計

        設備每次維護、正常運行、定期檢修及處理突發事故的各項費用統計數據。

        五、供電、供水、供暖

        內容:

        設立專業人員對供電、供水、供暖設備進行日常維護、保養,按時對各種設備進行檢查、保證設備的正常運行,并做到業主叫,人員到,及時為業主服好務。

        標準:

        1、運行記錄

        做好人員安排、工作職責和交接班記錄,設備正常運行的各項數據,計劃停電、停水、停氣應提前12小時通知業主并做好解釋工作,確保設備正常運行。

        2、檢修記錄

        依據設備規定要求及操作規程按時檢修并做好記錄工作,定期派專業人員對系統進行測試、檢查,消除事故隱患,確保系統安全、可靠。

        3、日常保養

        定期對破損和老化設施進行更換和修補,定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。

        4、事故處理

        發生設備事故造成停電、停水、停氣的,要提交事故報告,向業主說明事故原因、事故處理意見、當時人的責任及受教育情況。

        5、應急情況處理

        接到用戶報告緊急情況時,維修人員應10分鐘內到位并立即修復,在最短時間內處理突發性影響并向業主詳細解釋清楚,做到小修12小時內完畢,大修要連續修復并安排工程人員24小時值班,對在時限內不能完成的,要向業主說明原因。

        6、費用統計

        設備每次維護、正常運行、定期檢修及處理突發事故的各項費用統計數據。

        六、收發

        內容:

        負責公司內部的信函、報刊、文件的郵寄與分發。對職工個人的報刊、信件、包裹等及時通知領醛

        標準:

        1、登記

        對郵寄和收取的報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等及時登記,保管好收據以便查詢。

        2、投遞

        對要發出的辦公信函、公司各種文件、通知、報表、包裹、匯款等要及時投遞,不得延誤。因投遞原因而發生的不良后果,要追究責任。

        3、收取

        對從郵局或郵遞員中領取的物品、報刊、信函和各種單據要逐一登記,不得冒領或錯領,對有問題的,要提出疑議。

        4、分發

        分發報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等要做到準確無差錯。同時制止內部的冒領或錯領行為。如有錯誤,要追究當班人的責任。

        5、服務

        及時通知收件人領取郵件,做到準確無誤,文明禮貌,熱情周到,達到業主滿意。

        6、保密

        對公司的機密、重要文件、信函負有保密責任

        七、特約服務

        內容:

        為領導辦公室、會議室提供清掃、保潔服務。確保領導在清新、優雅的環境中舒心、愉快地工作。

        標準:

        1、清掃

        每天清掃一次,定期進行徹底保潔。

        2、擦洗

        隨時擦拭桌椅、各種會議牌、裝飾物、花卉等,要求無灰塵、無污漬,椅罩、沙發罩、布窗簾等要定期洗滌、更換。會前、會后要及時傾到垃圾、礦泉水瓶等。

        3、門窗

        門窗和玻璃要隨時擦拭,會前要打開門,會后要關閉好門窗,百葉簾要完好無灰塵,做到窗明幾凈。

        4、物品擺放

        室內物品要擺放整齊。

        5、室內環境

        定期噴灑空氣清新劑,保持室內環境整潔、空氣清晰。

        6、服務

        會前要擺放好各種會議用品,會間要隨時更換需要的用品,同時講究文明禮貌,熱情周到,會后要及時清理會暢 達到隨時具備使用條件。

        八、管理

        內容:

        對乙方的人員、制度、工程、財務、資金等方面的綜合考察,宏觀控制。

        標準:

        1、管理人員的素質

        管理人員要有過硬的思想素質,熟悉分管的業務范圍,對業主交代的任務要清楚、明晰,能夠統領一方面工作。

        2、制度健全情況

        各項規章制度應完整、配套、齊全,具有約束力。

        3、人員分管情況

        人員安排應合理,具體工作時間及分工明確無誤。具有獎罰措施。

        4、工程施工情況

        施工前有報告與立項,履行各種相關審批手續,施工中保證安全和質量,竣工后要驗收,合格率在95%以上,并提交驗收報告。

        5、資金使用情況

        甲方繳交的物業管理費要專項利用,不得擠占,保證物業的維修標準。

        6、雙方結算情況

        乙方按規定時間向甲方提交財務決算和財務預算報告,按規定時間結算物業管理費和工程量,由乙方代收的物業管理費和水電費按時、足額上交甲方,不得截留。

        未列標準參照國家及有關省市標準執行。

        資金結算

        一、乙方應于每年初向甲方提交上一年度財務決算報告及下一年度財務預算報告。

        二、甲方有權審計和清查乙方帳目及資金使用情況。

        三、甲乙雙方每季度結算一次物業管理費。

        四、乙方負責收繳外租單位的物業管理費每季度與甲方結算一次。

        五、乙方負責收繳外租單位的電、水費每月與甲方結算一次。

        六、除小修以外的其他維修工程量每季度與甲方結算一次。

        監督管理與檢查考核

        為使物業管理達到合同規定的要求,給業主創造一個優雅、舒適的學習和工作環境,規范乙方的物業管理行為,制定本辦法。

        一、監督管理

        1、嚴格執行合同中規定的《物業管理服務內容及標準》。

        2、乙方應根據合同規定的內容及人員分管情況,制定出內部相應的考核辦法。

        3、中修以上和設備、設施的更新項目要立項,履行審批手續,竣工后要提交驗收報告單。

        4、經行政事務部考核不合格項并限期下達整改的措施必須按時完成。

        5、及時收繳出租單位的水電費及物業管理費工作。

        6、做好各方面的記錄工作。

        二、檢查與考核

        檢查時間:

        每月15日、30日為定期檢查日,遇到節假日或公休日,檢查時間順延。

        考核形式:

        1、采取定期檢查并實行打分制;

        2、機關或外租單位問卷形式;

        3、主管部門及公司領導綜合評定。

        考核標準:

        1、以《物業管理服務內容及標準》中所列標準項進行考核,并輔以打分形式;

        2、按考核標準,70分應為物業管理達標標準分;

        考核方法:

        1、每月15日由行政事務管理部人員負責檢查并負責打分,占總積分的30%;

        2、每月30日由行政事務管理部檢查和機關或外租單位雙打分,雙方各占50%,合計占總積分的40%,;

        3、每季度由主管部門及公司領導綜合評定一次,占總積分的30%。

        三、獎懲

        1、由于乙方原因影響甲方工作秩序、工作環境,每發生一次罰款300~500元。

        2、乙方工作質量達不到《物業管理服務內容及標準》所規定,經考核后低于70分的,物業管理費按同比例削減。

        3、乙方工作質量基本達到《物業管理服務內容及標準》所規定,經考核后為70分的,物業管理費全額繳交。

        4、乙方工作質量超過《物業管理服務內容及標準》所規定,經考核后高于70分的,物業管理費按同比例獎勵。

        附則

        一、本合同未盡事宜,經雙方協商一致,可對本合同條款進行修訂、更改或補充,以書面合同為準。

        二、因合同原因造成乙方執行錯誤,可對甲方提出復議意見,以書面形式為準,并由甲方負責解釋及處理。

        三、因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并做善后處理產生質量事故的直接原因。以政府主管部門的鑒定為準。

        四、本合同執行期間,如遇不可抗力致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協調處理。

        五、本合同自簽字之日起生效。

        六、本合同一式四份,甲乙雙方各執兩份。

        甲方(章):乙方(章):

        【第4篇】小區物業承包合同簡單版

        隨著城市化進程的加快,人地關系日趨緊張,物業小區的出現有助于緩解這種緊張關系,小編今天就給大家來分享一下承包合同,需要的就來收藏吧

        關于小區物業承包合同

        發包人(甲方):

        承包人(乙方):

        經甲乙雙方友好協商把_________________________*承包給乙方管理,為了明確雙方責任及義務,并根據《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產法》及蘭州市安全整治標準,為進一步明確職責,落實責任, 為使小區物業規范化、使小區居民享受完善的物業服務。甲方委托乙方對__________*小區進行小區物業管理服務。甲乙雙方在公平自愿的基礎上簽訂本協議:

        一、 承包物業管理的范圍:

        公司實行獨立核算,自付贏虧,并獨立承擔民事責任。

        二、 承包管理期限:

        承包期限:10年。

        自20年3月1日至20年 2月28日。

        三、交付押金:乙方要向甲方交付押金伍拾萬圓整。

        四、本合同期間發包人向承包人支付費用50000 元/月此費應在每月月底結清。

        五、雙方的責任與義務:

        (一)甲方

        1、甲方的權利:法定代表人不得變更,甲方有權對乙方的管理經營狀況及物業管理服務質量進行監督。

        2、甲方義務:甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照,并協助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業,為乙方提供前期已接管物業小區的資料及介紹情況,為乙方提供辦公用房。

        3、甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監控設施。

        4、甲方有權不定期對小區工作開展情況進行檢查。

        (二)乙方

        承保責任期內以___________________________________名義承擔一切相關法律責任。

        1、乙方權利:乙方有權利用蘭州上河苑物業管理有限責任公司名義承接物業小區管理經營,為上河苑小區、百合苑小區提供物業管理服務。有權主持公司全面工作,對公司人員有權調換,對公司財務有權支配。

        2、乙方義務:乙方有義務理順公司管理體制,加強公司人員、財務、資料檔案及各項工作管理。對所接管的物業小區加強管理,提高物業管理服務質量,達到讓業主滿意。乙方應重視公司員工的思想教育和業務培訓工作,要求物業從業人員必須持證上崗等。

        3、乙方負責公司(除法定代表人外)所有人員的工資福利,辦公經費等一切開支,確保公司正常運轉。承包期內所發生的債權債務均有乙方承擔。

        4、乙方負責承包期內接受政府部門的管理協調工作。協助公安部門做好小區社會治安防范工作。協助消防部門做好上河苑小區、百合苑小區消防安全工作。

        5、乙方必須在本月15日前交清小區上月水電費到甲方指定賬戶內,否則一切責任由乙方負責。

        6、乙方負責征收小區的物業管理費,及公共維修基金管理。

        7、乙方負責承包期間內業主與業主之間發生的糾紛、業主于他方由乙方發生的糾紛負責協助解決。

        8、乙方負責公共環境(內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯、門廳)的衛生清潔。如有居民投訴衛生較差時,乙方應有責任處理此事。

        9、乙方不得擅自改變任何公共設施和占用消防通道。任何個人及集體不得在任何公共地方搭建,特別是消防通道、樓頂搭建,如有違反乙方要負一切責任。

        10、乙方負責交通、車輛行駛及停泊的安全,并按相關規定收取費用。

        11、乙方負責小區院內的公共設施、綠化帶、建筑物、公共水電設施管理。

        12、乙方負責小區公共秩序,維護社會治安。乙方承擔小區公用面積的巡邏檢查,確保小區所有業主的人身財產安全。及時盤查和監控可疑人員,發現案情要及時報警或上報鎮黨委、政府。

        13、乙方負責公共衛生區的環境衛生、垃圾清運。小區內不得焚燒垃圾,禁止院內垃圾存留。負責化糞池清理和室外管道的疏通。

        14、乙方在管理期內,負責收小區內公共設施維修基金。并動員小區業主自選79位業主代表負責監督小區內工作及公共設施維修的開支。

        15、未經甲方同意,乙方不得將物業管理委托或承包給第三方。

        五、違約責任

        合同履行期間,一方違約,應承擔違約責任,賠償另一方的經濟損失。 本合同經雙方簽字(蓋章)生效,合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等效力。

        甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

        小區物業承包合同范文

        發包人: 甲方

        承包人: .乙方

        為了適應閬中旅游發展需要,改善小區人居環境。經發包人小區業主共同商定且與承包人反復協商,本著誠實信用、協商一致的原則,達成如下承包協議內容,共雙方遵照執行:

        一、第一條 小區物業基本情況

        座落位置:_________市_________區_________路(街道)_________號占地面積:_________平方米建筑面積:_________平方米其中住宅_________平方米物業類型:_________(住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)。

        第二條承包管理事項

        1、公共環境(內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳)的清潔衛生。

        2、房屋建筑本體共用設施、設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配電系統、供水系統等)的管理。

        3、交通、車輛行駛及停泊。

        4、對進、出小區的人員安全盤問(包括夜間),發現非小區人員應做好登記,并對有可能造成小區損失的非小區人員謝絕入內。

        第三條 合同期限

        本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

        第四條 承包費用及支付時間

        本合同期間發包人向承包人支付承包費用 /月元支付時間及方式為: 。

        第五條 違約責任

        1.如因甲方原因,造成乙方未按時獲得承包費用,甲方應給予乙方相應補償乙方有權要求甲方限期支付,并有權終止合同。

        2.如因乙方原因,造成或直接造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期改正,并有權終止合同。

        第六條 其他約定

        1、乙方在承包期間除向乙方支付約定的承包費外,乙方不得向甲方依據本合同事實向甲方主張任何費用。

        2、因乙方的承包內容包括24小時管理小區,故乙方可以委托其信賴的第三人實施必要的承包事務,但委托第三人發生的費用由承包人支付。

        3、承包人委托第三人不與發包人建立任何關系,第三人也不得依據其工作內容向發包人主張任何權利。

        第七條 本合同發生爭議雙方協商解決,協商不成任何一方均可向人民法院起訴。

        第八條本合同一式兩份,雙方各執一份,本合同經甲方代表及乙方簽字生效。

        甲方: 乙方:

        代表人:

        年 月 日

        物業承包合同范本閱讀

        甲方:

        乙方:

        甲方系xx人企業,為xx工作提供綜合性的勞動服務乙方系以xx為主的獨立勞動者合伙組織,為社會提供勞動服務。 甲方為了更好的為xx提供優質的服務,促進xx事業的發展,甲方將xx物業管理工作承包給乙方,乙方同意集體承包該物業的管理工作。 為了保護雙方的合法權益,明確雙方的權利與義務,現就乙方承包xx物業管理的相關事宜,經雙方充分協商,特訂立本合同,以資共同遵守。

        第一條 承包的內容、面積、地點

        甲方將位于 共計 平方米的物業承包給乙方管理,乙方負責該物業的管理、日常維護等全部工作。(詳見工作內容清單)

        第二條 承包期限

        承包期限為一年,從 年 月 日起至 年 月 日止。承包期滿,雙方無異議可以順延,但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協議。

        第三條 承包費的金額與支付方式

        1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣 元

        2、承包費采用分期付款的方式,即:

        200 年 月 日支付人民幣 元

        200 年 月 日支付人民幣 元

        第四條 雙方的權利義務

        1、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導,派管理人員對乙方進行監督與管理,乙方應當服從甲方的監督與指導。

        2、甲方應當按時向乙方支付物業管理承包費,乙方應當按時完成承包的物業管理任務。

        3、在本合同簽訂之日起 日內,乙方應當選派不得少于

        人對該區物業進行管理和日常維護,乙方指派的人員由乙方自行安排,但是應當報甲方同意與備案。

        4、乙方初步安排的工作人員是 甲方對此經審核認為符合甲方的要求。

        5、在未征得甲方書面同意的情況下,乙方不得隨意變更人員,否則甲方有權解除本合同甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業管理工作的,有權要求乙方更換人員,乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員,否則甲方有權解除本合同。

        店面承包合同 建房承包合同 果園承包合同 漁業承包合同

        6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100,000元的意外傷害保險乙方在承包經營期間受到意外傷害可以享受賠償。

        7、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導,按甲方的要求進行管理和日常維護工作。

        8、乙方以及乙方成員在承包管理期間,要自覺加強安全生產意識,在工作中注意安全,并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規程,經警告拒不改正的,甲方有單方權解除本承包合同。

        9、乙方應根據甲方的要求,做到:

        第五條 獎勵與處罰

        1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定,給對方造成損失的,均應賠償守約方所造成的損失。

        2、甲方有權根據乙方對承包的物業管理效果的好壞,對乙方進行適當的獎勵與必要的處罰。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。

        3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監督,甲方有權單方宣布解除本承包合同,未付承包費不再支付。

        4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業管理及日常維護工具、設施等,違者除給予沒收非法所得外,并應按實物折價金額3倍賠償,情節特別嚴重者,移交公安機關處理。

        第六條 不可抗力

        如因不可抗力的自然災害,造成乙方承包的物業損失,經調查證實后,甲方應據實減免乙方的義務。

        第七條 其他事項

        1、乙方以及乙方的成員承諾:本合同旨在承包甲方的物業管理工作,乙方及其成員與甲方為承包與發包關系,而不認為與甲方存在勞動關系,或者是甲方的員工,并由此主張相關的權利與義務。

        2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫療保險的,甲方可以提供協助,但所有的保險費用由乙方自行承擔(或者授權甲方從承包費中直接劃扣)。

        3、乙方授權委托甲方每月向乙方成員 支付勞務費人民幣 元 支付勞務費人民幣 元向 支付勞務人民幣 元,共計人民幣 元乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。

        4、本合同從承包之日起生效,合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續合作,必須重新訂立承包合同。

        5、 在合同執行中如有未盡事宜,應由雙方共同協商,做出補充約定,補充約定與本合同具有同等效力。

        6、 如因本合同發生爭議,雙方應當協商解決,協商不成的,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

        7、本合同一式二份,雙方各執一份,均具有同等法律效力。

        甲方:

        法定代表人:

        乙方(簽約代表簽名):

        乙方(全體成員簽名):

        合同簽訂日期: 年 月 日

        合同簽訂地:

        關于物業承包合同

        【第5篇】辦公大樓物業承包合同范本

        承包合同是根據《中華人民共和國經濟合同法、建筑法》及有關法律、法規的規定,為了明確雙方職責,為維護雙方利益,避免糾紛,結合本工程實際情況,經雙方共同協商簽訂的合同,今天酷貓寫作小編要與大家分享的是:辦公大樓物業承包合同相關范本。具體內容如下,歡迎參考閱讀!

        辦公大樓物業承包合同

        總則

        一、為維護合同雙方的合法利益,規范物業管理的行為,達到業主的滿意和要求,制定本合同。

        二、本合同共分為:《總則》、《物業管理委托合同書》、《物業管理服務內容及標準》、《物業管理服務費標準》、《資金結算》、《監督管理與檢查考核》和《附則》七個組件,均為本合同的有效組成部分,具有同等的法律效力。

        三、本合同未規定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

        甲方:

        乙方:

        根據有關法律、法規,在自愿平等、協商一致的基礎上,甲方將遼寧電力第四工程公司辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設施全權委托于乙方實行物業管理,訂立本合同。

        一、委托管理的范圍及事項

        (一)、管理范圍:

        甲方將位于文圣區青年大街九十九號及其區域范圍內物業委托給乙方實行統一管理、綜合服務。

        物業類型:寫字樓

        建筑占地:17666.49平方米建筑面積:13556平方米

        (二)、管理事項:

        1、房屋的使用、維修、養護。包括:屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結構,樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。

        2、區域內設備、設施維修、養護、運行和管理。包括:供水、供暖、供電、照明、消防及其他設備設施。

        3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護、管理。包括:道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。

        4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護、管理。

        5、公共衛生的清潔、垃圾收集、清運。

        6、交通與車輛停放秩序的管理。

        7、安全巡視、門崗值勤、安全監控、人員登記。

        8、管理與物業相關的工程圖紙,住用戶檔案與竣工驗收資料。

        二、委托管理期限:一年。即2001年3月10日始至2002年3月9日止。

        三、雙方的責任、權利、義務

        (一)、甲方:

        1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。

        2、制定業主公約并監督物業產權人、使用人遵守公約。

        3、審定乙方擬定的物業管理制度、年度計劃、財政預決算。

        4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度執行情況。

        5、向乙方提供商業用房和管理用房。

        6、向乙方提供物業管理所需的圖紙、檔案、資料。

        7、負責保證按規定、按時交納物業管理費。

        8、協助處理本合同生效前發生的管理遺留問題。

        9、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

        10、不得干涉乙方依法或依據本合同規定的內容所進行的管理和經營活動。

        11、參與確定管理服務費收費標準。

        12、對違反合同規定的乙方和乙方人員,有權終止或要求調換人員。

        13、政策規定由甲方承擔的其他責任。

        (二)、乙方

        1、根據有關法律、法規及本合同的約定,制定物業管理制度,自主開展各項管理經營活動。

        2、遵守各項管理法規和合同規定的責任要求,根據甲方授權對物業實施綜合管理,確保實現各項管理目標和經濟指標,并承擔相應責任,自覺接受物業主管部門及有關政府部門和甲方檢查監督。

        3、根據需要制定維修方案,報甲方審議通過后組織實施。

        4、向業主和物業使用權人告知物業使用的有關規定,并負責監督。

        5、接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督,并定期報告工作。

        6、對物業的設施、設備不得擅自占用和改變使用功能,如需在物業內改擴建或完善配套項目,須與甲方協商,經甲方同意后報有關部門批準方可實施。

        7、建立物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況。

        8、負責測算管理區域服務收費標準并向甲方提供測算標準與依據,嚴格按標準收取費用。

        9、依照甲方委托和業主公約的規定,有權對業主和物業使用人違反法規、規章的行為進行處理。根據實際情況采取批評、規勸、警告、制止、提請有關部門處理等措施。

        10、管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料。

        11、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。

        12、負責編制物業年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。

        四、物業管理服務費

        根據物業管理有關規定收取保潔費、保安費、綠化費、管理費、保養費及特約服務費等。

        總計:428626.83元。

        物業管理服務費標準

        根據國家有關規定并參照相關標準,制定本合同物業服務費收取標準。

        一、清潔衛生費及綠化管理費

        1、保潔費:

        0.35x12x13556=56935.20元/年

        2、綠化費:

        0.55x13556=7455.80元/年

        3、化糞池清理費:

        0.30x13556=4066.80元/年

        二、保安費:

        0.35x12x13556=56935.20元/年

        三、小修費:

        每年40,000元

        四、電梯、高壓水泵運行保養費:

        0.45x12x13556=73202.40元/年

        五、供電、供水、供暖運行費:

        8x800x12=76800.00元/年

        六、收發:

        3x800x12=28800.00元/年

        七、特約服務費:

        2x800x12=19200.00元/年

        八、管理費及其他:

        1、管理費:

        3.5x13556=47466.00元/年

        2、辦公費:

        0.35x13556=4744.60元/年

        3、其他應急費:

        每年5,000元

        4、法定稅費:

        420606.00 x5.5%=23133.33元/年

        九、中修以上和設備、設施更新費用,由物業公司提出項目并套用相關定額,履行各種手續并由業主審核批準后施行。

        物業管理服務內容及標準

        一、保潔:

        內容:

        區域內公用部分的日常清潔,設立專職衛生人員以確保為業主提供一個清潔、舒適的工作環境。

        標準:

        1、庭院、門廳、走廊

        每天利用業主休息時間徹底清掃庭院、門廳、走廊一次,垃圾及時清運。業主辦公時間設置專職衛生員對區域內的衛生進行保潔維護。保持區域內停車暢?道路、綠地無廢棄物,使區域內地面無雜物、污漬。對燈具、開關、把手、樓梯扶手及時擦拭。走廊放置的痰桶及時清理,門廳附近的玻璃幕墻每周擦洗一次。

        2、電梯

        每天清潔、擦拭電梯門、鏡面、墻面。每晚徹底清理地面一次。由衛生維護人員隨時清理電梯間,每天負責更換地毯,以保持電梯清潔無雜物、污漬。

        3、衛生間

        每晚對衛生間進行徹底清潔。包括:垃圾和方便飯盒及時清走,墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷,拖布和日用品要擺放整齊,每周對衛生間徹底沖刷一次,開水器每周放水、除垢一次,定時噴灑空氣清新劑,保證無異味。

        4、綠化

        及時對樓內外綠化植物進行澆水、施肥、修剪,及時清除里面的雜草,每天清除花卉、葉莖的塵土,保持盆內、草坪內無雜物,定期噴灑藥劑,使花木無明顯枯萎及病蟲害現象。

        5、地下停車場

        每周徹底清掃一次,及時清理污水、污物,保持四壁無灰塵。

        6、化糞池

        定時清理、保證正常使用。

        二、保安

        內容:

        設立專業保安人員以保證業主的人身、財產、消防等方面的安全。

        標準:

        1、值勤

        保安人員按照職責堅持門崗值勤,交接班要準時并做好交接班記錄,加強日常巡視和監控,積極與公安部門配合,保證物業安全。

        2、來訪登記

        對外來辦事人員要進行人員登記、記錄和引導,懂得禮儀知識,講究文明禮貌。對內工作人員要檢查、督促持證進入辦公樓。

        3、監控室

        監控室要實行24小時監控值班,做好值班記錄,杜絕非工作人員進入,保證儀器和設備的安全,隨時提供監控資料。

        4、消防設備

        定期進行消防設備的檢查和保養,保證消防設備始終處于良好狀態,發現火災事故或隱患,及時處理并上報有關部門。

        5、停車場

        停車場的車輛要排列整齊,隨時指導車輛停放位置,督促車輛鎖閉情況,檢查車庫的安全性,嚴防偷盜和交通事故的發生。

        6、其它突發事件

        嚴防刑事案件和治安事件的發生,隨時處理緊急情況和制止突發事件,維護工作秩序,確保正常辦公。

        三、小修

        內容:

        設備、設施小損、小壞的維修,保持房屋原來完好等級為目的的日常養護工程。

        標準:

        1、電氣

        隨時更換和修復損壞的燈泡、燈具、開關等電器設備,保證各種電氣設施和元件的完好。

        2、水暖

        上下水和暖氣的保養,水暖設施跑、漏水的止水和修補,水閥、便器具、管道的檢修和更換等。

        3、土建

        房屋的主體結構,各種墻、梁、板柱和門窗洞口的修復。

        4、設備

        各種機械設備和電器設備的簡單修復。如:開水器、熱水器、空調器、供電開關、盤柜、窗簾等。

        5、其他維修項目

        業主要求其他需要維修的項目。如:外點運抵的設備、室內要求裝其他設施等。

        6、維修率

        維修及時率達到100%,人員10分鐘到位。電氣、水暖維修不超過24小時,土建維修不超過3天。

        四、電梯及高壓水泵

        內容:

        對電梯、高壓水泵進行日常維護,保養、檢修、處理隨機問題。

        標準:

        1、維護

        按有關規定及時維護,處理隨時發生的問題,使機械始終處于最佳運行狀態。保證設備運行率達98%以上。

        2、保養

        乙方應定期對電梯和高壓水泵進行保養。如:管道刷防腐漆、電梯抹潤滑油等。

        3、檢修

        按照設備說明書規定時間和操作規程進行檢修,

        消除各類事故隱患。

        4、應急情況處理

        設備因停電、機械故障或其它原因造成停運、損壞時的人員反應,事故原因的查明,事故處理的結果和當事人受處罰及收教育情況。

        5、各項記錄

        值班的人員安排及時間,安全責任及規章制度,運行記錄,檢修記錄,保養記錄等。

        6、費用統計

        設備每次維護、正常運行、定期檢修及處理突發事故的各項費用統計數據。

        五、供電、供水、供暖

        內容:

        設立專業人員對供電、供水、供暖設備進行日常維護、保養,按時對各種設備進行檢查、保證設備的正常運行,并做到業主叫,人員到,及時為業主服好務。

        標準:

        1、運行記錄

        做好人員安排、工作職責和交接班記錄,設備正常運行的各項數據,計劃停電、停水、停氣應提前12小時通知業主并做好解釋工作,確保設備正常運行。

        2、檢修記錄

        依據設備規定要求及操作規程按時檢修并做好記錄工作,定期派專業人員對系統進行測試、檢查,消除事故隱患,確保系統安全、可靠。

        3、日常保養

        定期對破損和老化設施進行更換和修補,定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。

        4、事故處理

        發生設備事故造成停電、停水、停氣的,要提交事故報告,向業主說明事故原因、事故處理意見、當時人的責任及受教育情況。

        5、應急情況處理

        接到用戶報告緊急情況時,維修人員應10分鐘內到位并立即修復,在最短時間內處理突發性影響并向業主詳細解釋清楚,做到小修12小時內完畢,大修要連續修復并安排工程人員24小時值班,對在時限內不能完成的,要向業主說明原因。

        6、費用統計

        設備每次維護、正常運行、定期檢修及處理突發事故的各項費用統計數據。

        六、收發

        內容:

        負責公司內部的信函、報刊、文件的郵寄與分發。對職工個人的報刊、信件、包裹等及時通知領醛?

        標準:

        1、登記

        對郵寄和收取的報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等及時登記,保管好收據以便查詢。

        2、投遞

        對要發出的辦公信函、公司各種文件、通知、報表、包裹、匯款等要及時投遞,不得延誤。因投遞原因而發生的不良后果,要追究責任。

        3、收取

        對從郵局或郵遞員中領取的物品、報刊、信函和各種單據要逐一登記,不得冒領或錯領,對有問題的,要提出疑議。

        4、分發

        分發報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等要做到準確無差錯。同時制止內部的冒領或錯領行為。如有錯誤,要追究當班人的責任。

        5、服務

        及時通知收件人領取郵件,做到準確無誤,文明禮貌,熱情周到,達到業主滿意。

        6、保密

        對公司的機密、重要文件、信函負有保密責任

        七、特約服務

        內容:

        為領導辦公室、會議室提供清掃、保潔服務。確保領導在清新、優雅的環境中舒心、愉快地工作。

        標準:

        1、清掃

        每天清掃一次,定期進行徹底保潔。

        2、擦洗

        隨時擦拭桌椅、各種會議牌、裝飾物、花卉等,要求無灰塵、無污漬,椅罩、沙發罩、布窗簾等要定期洗滌、更換。會前、會后要及時傾到垃圾、礦泉水瓶等。

        3、門窗

        門窗和玻璃要隨時擦拭,會前要打開門,會后要關閉好門窗,百葉簾要完好無灰塵,做到窗明幾凈。

        4、物品擺放

        室內物品要擺放整齊。

        5、室內環境

        定期噴灑空氣清新劑,保持室內環境整潔、空氣清晰。

        6、服務

        會前要擺放好各種會議用品,會間要隨時更換需要的用品,同時講究文明禮貌,熱情周到,會后要及時清理會暢?達到隨時具備使用條件。

        八、管理

        內容:

        對乙方的人員、制度、工程、財務、資金等方面的綜合考察,宏觀控制。

        標準:

        1、管理人員的素質

        管理人員要有過硬的思想素質,熟悉分管的業務范圍,對業主交代的任務要清楚、明晰,能夠統領一方面工作。

        2、制度健全情況

        各項規章制度應完整、配套、齊全,具有約束力。

        3、人員分管情況

        人員安排應合理,具體工作時間及分工明確無誤。具有獎罰措施。

        4、工程施工情況

        施工前有報告與立項,履行各種相關審批手續,施工中保證安全和質量,竣工后要驗收,合格率在95%以上,并提交驗收報告。

        5、資金使用情況

        甲方繳交的物業管理費要專項利用,不得擠占,保證物業的維修標準。

        6、雙方結算情況

        乙方按規定時間向甲方提交財務決算和財務預算報告,按規定時間結算物業管理費和工程量,由乙方代收的物業管理費和水電費按時、足額上交甲方,不得截留。

        未列標準參照國家及有關省市標準執行。

        資金結算

        一、乙方應于每年初向甲方提交上一年度財務決算報告及下一年度財務預算報告。

        二、甲方有權審計和清查乙方帳目及資金使用情況。

        三、甲乙雙方每季度結算一次物業管理費。

        四、乙方負責收繳外租單位的物業管理費每季度與甲方結算一次。

        五、乙方負責收繳外租單位的電、水費每月與甲方結算一次。

        六、除小修以外的其他維修工程量每季度與甲方結算一次。

        監督管理與檢查考核

        為使物業管理達到合同規定的要求,給業主創造一個優雅、舒適的學習和工作環境,規范乙方的物業管理行為,制定本辦法。

        一、監督管理

        1、嚴格執行合同中規定的《物業管理服務內容及標準》。

        2、乙方應根據合同規定的內容及人員分管情況,制定出內部相應的考核辦法。

        3、中修以上和設備、設施的更新項目要立項,履行審批手續,竣工后要提交驗收報告單。

        4、經行政事務部考核不合格項并限期下達整改的措施必須按時完成。

        5、及時收繳出租單位的水電費及物業管理費工作。

        6、做好各方面的記錄工作。

        二、檢查與考核

        檢查時間:

        每月15日、30日為定期檢查日,遇到節假日或公休日,檢查時間順延。

        考核形式:

        1、采取定期檢查并實行打分制

        2、機關或外租單位問卷形式

        3、主管部門及公司領導綜合評定。

        考核標準:

        1、以《物業管理服務內容及標準》中所列標準項進行考核,并輔以打分形式

        2、按考核標準,70分應為物業管理達標標準分

        考核方法:

        1、每月15日由行政事務管理部人員負責檢查并負責打分,占總積分的30%

        2、每月30日由行政事務管理部檢查和機關或外租單位雙打分,雙方各占50%,合計占總積分的40%,

        3、每季度由主管部門及公司領導綜合評定一次,占總積分的30%。

        三、獎懲

        1、由于乙方原因影響甲方工作秩序、工作環境,每發生一次罰款300~500元。

        2、乙方工作質量達不到《物業管理服務內容及標準》所規定,經考核后低于70分的,物業管理費按同比例削減。

        3、乙方工作質量基本達到《物業管理服務內容及標準》所規定,經考核后為70分的,物業管理費全額繳交。

        4、乙方工作質量超過《物業管理服務內容及標準》所規定,經考核后高于70分的,物業管理費按同比例獎勵。

        附則

        一、本合同未盡事宜,經雙方協商一致,可對本合同條款進行修訂、更改或補充,以書面合同為準。

        二、因合同原因造成乙方執行錯誤,可對甲方提出復議意見,以書面形式為準,并由甲方負責解釋及處理。

        三、因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并做善后處理產生質量事故的直接原因。以政府主管部門的鑒定為準。

        四、本合同執行期間,如遇不可抗力致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協調處理。

        五、本合同自簽字之日起生效。

        六、本合同一式四份,甲乙雙方各執兩份。

        甲方(章):乙方(章):

        代表人:代表人:

        【第6篇】物業承包通用版合同

        甲方 (發包方): 住所: 法定代表人: 乙方 (承包方): 住所: 法定代表人: 丙方(擔保方): 先生 身份證 號碼: 住所地: 簽約背景: 甲方是依照中華人民共和國法律在 設立的 公司,甲方于________年____月____日取得 市發展計劃委員會計投資( ) 號《關于同意建設“a” 商品房 項目的批復》于________年____月____日取得 市規劃局( )規選址第 號《建設項目選址意見書》,從而取得 “a”商品房項目的開發經營權。 為了有利于該項目盡快開發建設,經甲、乙雙方協商一致,就甲方將項目發包給乙方承包經營開發的有關事宜,依照中華人民共和國法律 法規 的規定,訂立本合同條款,以共同執行。

        一、定義 除本合同中另有說明,下列詞語在本合同中具有如下含義:

        1、項目:指 “a”商品房項目。

        2、本合同雙方或三方或各方:指簽署本合同之承發包雙方或加上擔保方,包括因法定原因或經對方許可的約定原因承接其 債權債務 的其他法人或自然人。

        3、日:除本協議書另有約定外,均指日歷日。

        4、元:指中華人民共和國法定貨幣人民幣

        二、項目概況

        1、項目位置: 山

        2、項目建設用地面積: 平方米

        3、容積率為

        4、總建筑面積: 平方米以內(不含地下室)

        5、土地用途:商品房綜合開發,包括商業及住宅(別墅)。

        6、項目尚未繳交土地價款與配套費。

        三、承包經營權

        1、甲方將項目發包給乙方承包經營。 乙方對項目的承包采取由乙方按承包金包干、超額留成、自主經營、自負盈虧的方式進行。 乙方承包經營后取得利潤高于承包金的部分,由乙方享有項目承包經營利潤低于承包金的部分,由乙方負責補足。

        2、承包期限:自本合同簽訂之日起至項目開發經營完成止。 前款所稱的“開發經營完成”是指項目完成銷售并收回全部銷售款項或雖未完成銷售但稅務機關已經對項目經營情況進行會算,房產交付完畢、辦妥產權登記所需的手續、物業管理移交完畢,或雙方同意的其他時間。

        3、在承包期間,由乙方負責項目的策劃、報批、設計、 招標 、施工、售樓等全部開發建設與經營管理工作,乙方還有權以項目對外融資。 甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經營開發活動。

        四、乙方之承包金和甲方應承擔的費用

        1、本項目承包金為 億元(大寫: 億元)。 但是,如果本合同第七條約定的 股權轉讓 得以進行,則本合同約定的項目承包金等額轉化為股權轉讓款,且乙方另外增加支付 萬元,即股權轉讓款總額為 億元(大寫: 千萬元)。 除另有約定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用。

        2、雙方初步估定項目土地價款為 萬元、配套費為 萬元,共計 萬元(大寫: 萬元),由甲方承擔并由乙方以甲方名義按有關單位要求的時間從承包金(或股權轉讓款)中扣付。 若應繳納的配套費超過 萬元,則超出 萬元至 萬元(含本數)的部分由甲方承擔,本合同繼續履行若應繳納的土地價款超過 萬元,則超出部分也由甲方承擔,本合同繼續履行。 該些款項由乙方墊付后,從應付甲方的前期承包金(或股權轉讓款)中先行全額扣減。 若應繳納的配套費超過 萬元,則乙方享有選擇繼續履行合同或 解除合同 的權利。 若乙方選擇繼續履行合同,則超出 萬元的部分由乙方承擔。 若項目存在尚未支付完畢的征地 拆遷補償 費用及其相應的滯納金、 罰金 等,則仍應由甲方繼續負責承擔。

        3、上述土地價款、配套費的發票和乙方承包期間的全部支出發票一并供乙方作入項目經營開發的成本帳。 若上述土地價款、配套費總額超過 萬元,則由甲方承擔的超過 萬元部分所對應產生的因多交土地價款與配套費而少交的企業所得稅和 個人所得稅 部分由乙方補償給甲方。

        4、除上述土地價款、配套費 萬元(大寫: 千萬元)外,剩余承包金 萬元(若是股權轉讓款,則為 萬元),從乙方取得項目銷售許可證之日(最遲不超過________年____月____日)起按每月支付萬元的標準在個月內付清 萬元,余額在項目開發完畢進行會算后____日內付清。 乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶,由甲方自行處理。

        5、本項目的營業稅由乙方承擔,甲方因獲取承包金(或丙方因獲取股權轉讓款)所應繳納的企業所得稅和個人所得稅由甲方(或丙方)承擔。

        6、除本合同另有約定應由甲方負責承擔的費用、事項外,自本合同簽訂之日起,與該項目有關的以下費用、事項均由乙方負責承擔:

        (1)負責項目的開發、建設、銷售、經營等一切事項

        (2)負責承擔項目所需的一切開發、建設、經營等資金和稅收(但不包括甲方因獲取承包金所應繳納的企業所得稅和個人所得稅)。

        7、乙方承包經營后取得高于承包金部分的利潤由乙方享有,并按以下方式支付:

        五、雙方保證及責任

        (一)甲方保證及責任:

        1、在本合同簽訂之前,甲方不存在任何違反稅收、工商管理等法律、法規而需承擔或可能承擔法律責任的情形甲方同時保證該項目真實、合法、有效和獨立完整,該項目不存在被政府收回的潛在風險保證沒有任何第三方對該項目提出權益主張

        2、保證不干擾乙方對項目的正常經營開發活動,而且必須積極配合乙方對項目的經營開發工作(包括但不限于融資、售房、按揭手續工作等),應乙方的要求,在需要甲方出具證明、報告或使用甲方印鑒時,須及時(兩日內)且無條件提供給乙方。

        3、甲方于本合同簽定后,除非乙方違約,不得以任何方式對項目的整體或者任何部分或者涉及項目的任何權利進行處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性文件。

        4、保證截止至本合同簽訂時不存在,而且將來未經乙方同意也不會發生將該項目為甲方或任何第三方的債務提供 抵押 或其他任何可能損害乙方權益的行為或事實。

        5、保證截止至本合同簽訂時,甲方和乙方丙方不存在任何已發生或潛在的其他 訴訟 、仲裁或其他司法機關、執法機關的行為對本合同的簽署、履行構成法律障礙的情形。

        6、保證不存在未向乙方披露的與該項目有關的任何合同性文件或其他債權債務。

        7、保證甲方的其他經營不致影響乙方對該項目的開發建設和經營,并不會損害乙方權益。

        8、甲方簽署、履行本合同已取得一切必要的39批準(包括但不限于取得甲方公司董事會的批準)及履行一切必要的授權程序。

        (二)乙方保證及責任:

        1、保證按合同規定投入項目全部開發建設資金并承擔項目贏盈虧及風險。

        2、保證在以甲方名義對外進行活動過程中不會作出任何損害甲方商業信譽或損害甲方其他經營活動的行為。

        3、項目在承包經營期間或因乙方原因產生的債權債務由乙方承受,除此之外的甲方債權債務概由甲方承受。

        4、乙方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得乙方公司董事會的批準)及履行一切必要的授權程序。

        六、特別約定

        1、在本合同簽訂后____日內,甲、乙雙方對甲方的財務進行審計,以示承包前后的區別。

        2、在本合同簽訂后,甲、乙雙方開始對項目批文及印鑒(包括甲方 營業執照 、文件檔案、驗資報告、財務憑證、項目批文等資料的原件及甲方現有全部印鑒)進行共管,屆時,甲、乙雙方可對舊的印鑒共同銷毀或作記號,以示承包前后的區別,并簽署相應的備忘錄。

        3、本合同簽訂后,雙方同意以甲方名義在中國xx開設基本金帳戶,作為乙方承包經營項目的資金專用賬戶,并將該專用賬戶交由乙方管理及使用,該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有。 為了便于甲方的監督,乙方同意由雙方各持一枚銀行預留印鑒共同監管該專戶,但甲方應當配合乙方為項目的開發建設而利用或者使用該專戶的一切行為。

        4、甲方董事會現有 名董事,甲方同意:在乙方承包經營期間,由乙方指派人員出任其中的 名董事,并在本合同簽訂后____日內申辦工商變更登記手續。 若因有關政策規定而暫時無法變更的,則甲方應在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經過公證的甲方現任董事出具的不可撤銷的 授權委托書 ,授權乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律、法規及甲方《章程》等文件規定的董事職權。 授權委托期限與本合同承包期相同。

        5、甲方同意,在項目土地權證取得后將辦公場所遷移到乙方指定的地點。

        七、股權轉讓或項目轉讓

        1、甲方、丙方同意并保證,在甲方公司股權符合轉讓條件后的任何時機,乙方有權要求將甲方股權轉讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方屆時不得以任何理由推辭或者拒絕,且乙方無須就股權轉讓再向甲方、丙方支付本合同第三條約定的款項之外的其他任何形式的款項或者費用。 股權轉讓所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。

        2、甲方、丙方同意并保證,在項目符合法定轉讓條件后的任何時機,乙方有權要求將項目過戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,過戶所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。 屆時,各方可就本合同第三條約定的款項支付問題另行協商并簽訂補充協議。

        八、 違約責任

        1、本合同簽訂后,甲、乙雙方均應嚴格遵守并履行本合同各條款的規定,非經對方書面同意,任何一方均不得擅自修改、變更或單方終止或解除合同,否則即構成違約。 違約一方應賠償對方的一切經濟損失(含可得利益的損失)。

        2、本合同簽訂后,甲、乙任何一方不履行合同義務或者履行義務不符合本合同規定的,另一方有權要求違約方予以糾正并賠償由此造成的經濟損失若由于甲、乙任何一方的違約行為導致另一方不能履行合同的,應按規定賠償守約方的經濟損失(含可得利益損失)。

        3、若因甲方原因(包括但不限于甲方干涉乙方的經營活動因甲方原因致使項目被查封、凍結、拍賣甲方在項目上設定抵押權或其他第三方權益等),影響乙方對項目的開發經營的,乙方有權解除本合同并要求甲方、丙方退還乙方投入本項目的全部資金并按不低于50%的回報率補償乙方經濟損失。

        4、上述三款規定的守約方的經濟損失難以確定的,應按其在簽訂本合同時所預見的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準。

        九、免責條款 由于下列情形之一導致一方未能履行合同義務的,可以免除其違約責任:

        1、戰爭、不可抗力因素

        2、雙方書面同意的其他免責情形。

        十、合同擔保 丙方同意對甲方基于履行本合同項下的債務全部義務承擔連帶保證責任保證期間為自本合同簽訂之日起至________年____月____日止。 十三

        一、爭議解決 凡因本合同產生的或與本合同有關的爭議,各方當事人均有權提交廈門仲裁委員會依申請時該會現行仲裁規則仲裁。 仲裁裁決是終局的,對各方當事人均有約束力。 十四

        二、其他事項

        1、本合同自簽訂之日起生效。

        2、本合同未盡事宜,由甲、乙、丙三方另行協商并訂立補充合同。 補充合同與本合同具有同等法律效力。

        3、本合同一式三份,由甲方、乙方、丙方各持一份,具有同等的法律效力。 (以下無正文) 甲方:房xx公司 有權代表簽字: 簽署日期:________年____月____日 乙方:房xx公司 有權代表簽字: 簽署日期:________年____月____日 丙方: 簽署日期:________年____月

        【第7篇】物業承包通用合同

        甲方(發包方) 乙方(承包方) 為明確甲乙雙方的權利義務,依照《中華人民共和國民法典》、《____市園林綠化工程施工規范條例》及其他有關法律、法規的規定,遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則,雙方就花山大道綠化補植項目的事宜協商一致,訂立本合同。

        第一條 項目概況 項目名稱: 花山大道綠化補植工程 項目地點: 花山大道

        第二條 工程內容雙方約定樹種、規格、樹形的移栽及養護,并且乙方包工、包料、包工期、包安全、包質量、保成活。

        第三條 工期及苗木 工程施工及養護期:自開工日期至________年____月____日 具體開工日期由甲乙雙方協商確定。 苗木種類:見附件

        第四條 合同價款與支付

        1.合同總價為壹拾壹萬元整。(110000.00)

        2.本工程全部完工后,由甲方組織驗收,甲方自全部工程驗收合格之日起____日內向乙方支付合同價的65%,養護期滿達到業主標準后余款付清。

        3.施工及養護期內因養護不當造成的綠化苗木、花卉死亡或損壞,由乙方無償補種修復,其費用由乙方自行承擔。

        4.合同總價包含:

        1)本項目實際完成內容所有勞務費用

        2)綠化施工期間的苗木費及養護費

        3)施工期間所有勞務費、交通費、工人保險費、垃圾清運費等其它費用。

        5.本合同為固定總價包干合同,不因市場變化、政策性調整導致人工、機械、材料價格變化等任何因素而調整。

        第五條 養護質量 按照____市____市園林綠化養護管理標準以及____市道路綠化養護管理考核評分標準,苗木成活率99%。 甲方如有其他質量要求,以書面通知為準。 施工中甲方視進度不定期組織驗收,如果質量不符合約定標準,乙方必須返工,返工費用乙方承擔,返工若造成甲方損失由乙方承擔。

        第六條 雙方責任與義務 甲方:

        1.將工程范圍列明清單,雙方進行現場確認簽收。

        2. 協調乙方與政府部門、相關單位和人員的關系。

        3.加強工程質量、進度的監督檢查

        4.向乙方施工提供的便利

        5.負責進行工程驗收。 乙方:

        1. 按苗木清單,做好種植養護管理。 自行做好養護灌溉工作。

        2. 嚴格遵守政府和有關主管部門對噪音污染、環境保護和安全生產等的管理規定,文明施工。

        3.按甲方要求和約定達到規范標準進行施工、養護,按時開工、完工并按時養護

        4.配合甲方或業主方的工程驗收、檢查。

        第七條 安全防護及事故處理

        1.一般要求

        (1)乙方在養護期間,應當嚴格遵守安全生產作業的有關管理制度,并隨時接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查,采取必要的安全防護措施,消除事故隱患。 由于乙方安全措施不力造成事故的責任和因此發生的費用,由乙方承擔,并承擔因此造成甲方損失的責任。

        (2)乙方應對其在養護場地的工作人員進行安全教育,并對他們的安全負責。

        (3)甲方不得要求乙方違反安全管理規定進行養護工作。 因甲方原因導致的安全事故,由甲方承擔相應責任及發生的費用。

        2.安全防范

        (1)乙方在從事噴灑農藥、控制有害生物、修剪樹木、修理設施、清理道路或水體、防火防汛等工作時應自行采取相應的安全防護措施。 除雙方另有約定外,安全防護費用由乙方自行承擔。

        (2)乙方對土壤進行消毒或防治病蟲害時,應使用符合環保要求的藥劑,不得使用國家禁止使用的劇毒、高殘留或可能造成其它公害的藥劑。 乙方噴灑藥物之前,須將噴灑時間、藥物種類提前報甲方批準,按甲方批準的時間和路線進行噴灑。 殘留藥劑和容器,乙方應按規定妥善收集和處理。 乙方未按規定使用藥劑,造成的責任由乙方自行承擔,并應賠償由此給甲方造成的損失。

        3.環境保護

        (1)養護期間,乙方應遵守國家有關環境保護的政策、法規。 養護范圍內的垃圾應按規定清理、外運。 污水、廢水未處理達標前,不得直接排入河道或其它公共設施,以免造成污染。

        (2)乙方應按合同約定進行施x、漚x。 施x、漚x不得造成綠化景觀和周邊環境污染。

        (3)養護期間產生的綠化垃圾須集中堆放在甲方指定地點,若甲方未指定堆放地點,則由乙方自行組織車輛運走,相關費用由乙方自行承擔。

        4.事故處理

        (1)養護期間,若發生重大傷亡及其他安全事故,乙方應按有關規定立即上報有關部門并通知甲方代表,同時按政府有關部門的要求處理,由事故責任方承擔發生的費用,雙方對事故均負有責任的按有關部門認定的責任比例各自承擔。

        (2)甲方、乙方對事故責任有爭議時,應按政府有關部門的認定處理。

        第八條 施工所需機械、材料、器具設備 除雙方另有約定外,乙方應自行配置工程所需要的機械、材料、器具設備以及交通工具,費用自行承擔。

        第九條 違約責任: 甲、乙雙方同意在合約期間,除非得到雙方書面同意,任何一方不得擅自違反、終止或更改本合同,否則由此導致對方產生的經濟損失、法律責任均由違約方承擔,受損害的一方有權向違約方索取賠償。

        第十條 合同爭議的解決 雙方發生爭議的,可協商解決,或向有關部門申請調解也可提請武漢仲裁委員會仲裁。

        第十一條 附則 本合同正本伍份,具有同等效力,甲方肆份、乙方壹份。 本合同附件為本合同有效組成部分施工過程中甲方對工程內容的書面通知為本合同附件 甲方(蓋章): 乙方(蓋章): 代表: 代表:________年____月____日________年____月____日

        【第8篇】20xx物業承包合同

        委 托 方(以下簡稱甲方):

        受委托方(以下簡稱乙方):

        根據《中華人民共和國合同法》、及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策,在平等、自愿、協商一致的基礎上,甲乙雙方現就有關宜達成以下合同條款。

        一、委托管理的范圍及事項

        (一)、管理范圍:

        物業類型:

        坐落位置:

        建筑占地:

        綠地面積:

        (二)、管理事項:

        1、房屋的使用、維修、養護。包括:屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結構,樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。

        2、區域內設備、設施維修、養護、運行和管理。包括:供水、供暖、供電、照明、消防及其他設備設施。

        3、公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護、管理。包括:道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。

        4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護、管理。

        5、公共衛生的清潔、垃圾收集、清運。

        6、交通與車輛停放秩序的管理。

        7、安全巡視、門崗值勤、安全監控、人員登記。

        8、管理與物業相關的檔案資料等。

        二.物業管理服務內容及標準

        (一)、保安

        1、保安人員按照職責堅持門崗值勤,交接班要準時并做好交接班記錄,加強日常巡視和監控,積極與公安部門配合,保證物業安全。

        2、對外來辦事人員要進行人員登記、記錄和引導,懂得禮儀知識,講究文明禮貌。對內工作人員要檢查、督促持證進入辦公樓。

        3、監控室要實行24小時監控值班,做好值班記錄,杜絕非工作人員進入,保證儀器和設備的安全,隨時提供監控資料。

        4、定期進行消防設備的檢查和保養,保證消防設備始終處于良好狀態,發現火災事故或隱患,及時處理并上報有關部門。

        5、停車場的車輛要排列整齊,隨時指導車輛停放位置,督促車輛鎖閉情況,檢查車庫的安全性,嚴防偷盜和交通事故的發生。 

        6、嚴防刑事案件和治安事件的發生,隨時處理緊急情況和制止突發事件,維護工作秩序,確保正常辦公。

        (二)、區域內設備、設施維修與養護

        1、隨時更換和修復損壞的燈泡、燈具、開關等電器設備,保證各種電氣設施和元件的完好。

        2、上下水的保養,水設施跑、漏水的止水和修補,水閥、便器具、管道的檢修和更換等。

        3、房屋的主體結構,各種墻、梁、板柱和門窗洞口的修復。

         4、各種機械設備和電器設備的簡單修復并按照設備說明書規定時間和操作規程進行檢修。

        5、設立專業人員對供電、供水、等設備進行日常維護、保養,按時對各種設備進行檢查、保證設備的正常運行。

        6、依據設備規定要求及操作規程按時檢修并做好記錄工作,定期派專業人員對系統進行測試、檢查,消除事故隱患,確保系統安全、可靠。

        7、定期對破損和老化設施進行更換和修補,定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。

        8、維修及時率達到100%,人員30分鐘到位。做到小修12小時內完畢,大修要連續修復并安排工程人員24小時值班,對在時限內不能完成的,要向甲方說明原因。

        (三)、公用綠地、花木、建筑小品等的養護、管理

        1、綠化植物每月要進行定期的澆水、施肥、修剪。

        2、定期噴灑藥劑,使花木無明顯枯萎及病蟲害現象。

        3、及時清除里面的雜草,每天清除花卉、葉莖的塵土,保持盆內、草坪內無雜物。

        (四)、保潔

        1、每天要徹底清掃庭院、門廳、走廊、樓梯一次,垃圾及時清運。辦公時間設置專職衛生員對區域內的衛生進行保潔維護。保持區域內停車暢通,道路、綠地無廢棄物,使區域內地面無雜物、污漬。對燈具、開關、把手、樓梯扶手及時擦拭。走廊放置的痰桶及時清理。  2、每晚對衛生間進行徹底清潔。包括:垃圾和方便飯盒及時清走,墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷,拖布和日用品要擺放整齊,每周對衛生間徹底沖刷一次,開水器每周放水、除垢一次,定時噴灑空氣清新劑,保證無異味。

        3、停車場每周徹底清掃一次,及時清理污水、污物,。

        4、化糞池定時清理、保證正常使用。

        (五)、信函、報刊、文件等的郵寄與收發

        1、對郵寄和收取的報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等及時登記,保管好收據以便查詢。

        2、對從郵局或郵遞員中領取的物品、報刊、信函和各種單據要逐一登記,不得冒領或錯領,對有問題的,要提出疑議。

        3、分發報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等要做到準確無差錯。同時制止內部的冒領或錯領行為。如有錯誤,要追究當班人的責任。

        4、及時通知收件人領取郵件,做到準確無誤,文明禮貌,熱情周到。

        5、對甲方的機密、重要文件、信函負有保密責任 。

        (六)、迎接檢查與召開會議特約服務

        迎接檢查和召開會議時要做到全部人員聽從甲方安排,隨時提供保安、保潔等服務,保持區域內停車暢通,道路、綠地無廢棄物,使區域內地面無雜物、污漬,確保領導在清新、優雅的環境中舒心、愉快地工作。

        三、 合同期限

        本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。

        四、 甲方的權利和義務

        1.權利:

        (1)參與管理區域內的各項物業管理;

        (2)對乙方的管理實施監督檢查。如因乙方管理不善,造成的經濟損失或管理失誤,經市政府物業管理主管部門認定,有權終止合同或要求調換人員。

        2.義務:

        (1)服從物業工作人員的管理,按規定繳納物業管理費用;

        (2)協助乙方落實各項管理工作;

        (3)甲方在合同生效之日起,按政府規定向乙方無償提供辦公用房;

        (4)遵守國家及行政主管部門制定的法律法規。

        五、乙方的權利和義務

        1.權利:

        (1)根據有關法律法規結合實際情況,制定管理辦法;

        (2)依照與委托方的《物業管理服務合同》和管理辦法對管理區進行管理;

        (3)依照規定收取管理費用;

        (4)有權要求甲方協助管理;

        (5)違背問題由甲方負責。

        2.義務:

        (1)履行以委托方的物業管理合同依法經營;

        (2)接受甲方監督;

        (3)重大管理措施提交甲方審議;

        (4)組織和協助有關部門提供管理區生活服務;

        (5)接受當地房產部門和有關部門的指導。

        (6)不承擔對甲方工作人員的人身、財產的保管保險義務(另有,專門合同規定除外)。

        六、 管理服務費用

        l.本物業的管理服務費按雙方協商的標準由乙方向甲方收取,即自 年 月 日起新入伙租戶每月租金的 %。

        2.乙方對甲方的區域內設備、設施維修與養護,及其他特約服務,采取成本核算方式,按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。

        3.房屋建筑(本體)設施設備的維修、養護與更新改造,由乙方提出方案,經雙方議定后實施,所需經費由 方承擔。

        七、 違約責任

        1.甲方違反乙方制定的《物業管理規章制度》的行為,乙方有權制止并按要求恢復原狀,并賠償損失。乙方違反本合同的,甲方有權制止并限期整改。直至追究相關責任。

        2.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因,造成重大事故的,由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的,由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因,以政府有關部門的鑒定結論為準)

        八、 其他事項

        1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,以書面簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。

        2.合同規定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續訂合同,應在該合同期滿三個月前向對方提出書面意見。

        3.本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。

        4.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

        5.本合同及其附件和補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

        6.本合同,一式三份,甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份,具有同等法律效力。

        7.本合同自簽訂之日起生效。

        甲方簽章: 乙方簽章:

        法人代表: 法人代表:

        年 月 日

        【第9篇】物業承包合同

        甲方:

        乙方:

        甲方系xx人企業,為xx工作提供綜合性的勞動服務;乙方系以xx為主的獨立勞動者合伙組織,為社會提供勞動服務。 甲方為了更好的為xx提供優質的服務,促進xx事業的發展,甲方將xx物業管理工作承包給乙方,乙方同意集體承包該物業的管理工作。 為了保護雙方的合法權益,明確雙方的權利與義務,現就乙方承包xx物業管理的相關事宜,經雙方充分協商,特訂立本合同,以資共同遵守。

        第一條 承包的內容、面積、地點

        甲方將位于 共計 平方米的物業承包給乙方管理,乙方負責該物業的管理、日常維護等全部工作。(詳見工作內容清單)

        第二條 承包期限

        承包期限為一年,從 年 月 日起至 年 月 日止。承包期滿,雙方無異議可以順延,但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協議。

        第三條 承包費的金額與支付方式

        1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣 元;

        2、承包費采用分期付款的方式,即:

        200 年 月 日支付人民幣 元;

        200 年 月 日支付人民幣 元;

        ……

        第四條 雙方的權利義務

        1、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導,派管理人員對乙方進行監督與管理,乙方應當服從甲方的監督與指導。

        2、甲方應當按時向乙方支付物業管理承包費,乙方應當按時完成承包的物業管理任務。

        3、在本合同簽訂之日起 日內,乙方應當選派不得少于

        人對該區物業進行管理和日常維護,乙方指派的人員由乙方自行安排,但是應當報甲方同意與備案。

        4、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對此經審核認為符合甲方的要求。

        〖您正瀏覽的文章由第一’合同范本頻道整理?!?/p>

        5、在未征得甲方書面同意的情況下,乙方不得隨意變更人員,否則甲方有權解除本合同;甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業管理工作的,有權要求乙方更換人員,乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員,否則甲方有權解除本合同。

        ·店面承包合同 ·建房承包合同 ·果園承包合同 ·漁業承包合同

        6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100,000元的意外傷害保險;乙方在承包經營期間受到意外傷害可以享受賠償。

        7、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導,按甲方的要求進行管理和日常維護工作。

        8、乙方以及乙方成員在承包管理期間,要自覺加強安全生產意識,在工作中注意安全,并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規程,經警告拒不改正的,甲方有單方權解除本承包合同。

        9、乙方應根據甲方的要求,做到:

        第五條 獎勵與處罰

        1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定,給對方造成損失的,均應賠償守約方所造成的損失。

        2、甲方有權根據乙方對承包的物業管理效果的好壞,對乙方進行適當的獎勵與必要的處罰。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。

        3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監督,甲方有權單方宣布解除本承包合同,未付承包費不再支付。

        4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業管理及日常維護工具、設施等,違者除給予沒收非法所得外,并應按實物折價金額3倍賠償,情節特別嚴重者,移交公安機關處理。

        第六條 不可抗力

        如因不可抗力的自然災害,造成乙方承包的物業損失,經調查證實后,甲方應據實減免乙方的義務。

        第七條 其他事項

        1、乙方以及乙方的成員承諾:本合同旨在承包甲方的物業管理工作,乙方及其成員與甲方為承包與發包關系,而不認為與甲方存在勞動關系,或者是甲方的員工,并由此主張相關的權利與義務。

        2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫療保險的,甲方可以提供協助,但所有的保險費用由乙方自行承擔(或者授權甲方從承包費中直接劃扣)。

        3、乙方授權委托甲方每月向乙方成員 支付勞務費人民幣 元; 支付勞務費人民幣 元;向 支付勞務人民幣 元,共計人民幣 元;乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。

        4、本合同從承包之日起生效,合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續合作,必須重新訂立承包合同。

        5、 在合同執行中如有未盡事宜,應由雙方共同協商,做出補充約定,補充約定與本合同具有同等效力。

        6、 如因本合同發生爭議,雙方應當協商解決,協商不成的,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

        7、本合同一式二份,雙方各執一份,均具有同等法律效力。

        【第10篇】辦公大樓物業承包合同范本新整理版

        承包合同是根據《中華人民共和國經濟合同法、建筑法》及有關法律、法規的規定,為了明確雙方職責,為維護雙方利益,避免糾紛,結合本工程實際情況,經雙方共同協商簽訂的合同,今天小編要與大家分享的是:辦公大樓物業承包合同相關范本。具體內容如下,歡迎參考閱讀!

        辦公大樓物業承包合同

        總則

        一、為維護合同雙方的合法利益,規范物業管理的行為,達到業主的滿意和要求,制定本合同。

        二、本合同共分為:《總則》、《物業管理委托合同書》、《物業管理服務內容及標準》、《物業管理服務費標準》、《資金結算》、《監督管理與檢查考核》和《附則》七個組件,均為本合同的有效組成部分,具有同等的法律效力。

        三、本合同未規定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

        甲方:

        乙方:

        根據有關法律、法規,在自愿平等、協商一致的基礎上,甲方將遼寧電力第四工程公司辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設施全權委托于乙方實行物業管理,訂立本合同。

        一、委托管理的范圍及事項

        (一)、管理范圍:

        甲方將位于文圣區青年大街九十九號及其區域范圍內物業委托給乙方實行統一管理、綜合服務。

        物業類型:寫字樓

        建筑占地:17666.49平方米建筑面積:13556平方米

        (二)、管理事項:

        1、房屋的使用、維修、養護。包括:屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結構,樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。

        2、區域內設備、設施維修、養護、運行和管理。包括:供水、供暖、供電、照明、消防及其他設備設施。

        3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護、管理。包括:道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。

        4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護、管理。

        5、公共衛生的清潔、垃圾收集、清運。

        6、交通與車輛停放秩序的管理。

        7、安全巡視、門崗值勤、安全監控、人員登記。

        8、管理與物業相關的工程圖紙,住用戶檔案與竣工驗收資料。

        二、委托管理期限:一年。即2001年3月10日始至2002年3月9日止。

        三、雙方的責任、權利、義務

        (一)、甲方:

        1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。

        2、制定業主公約并監督物業產權人、使用人遵守公約。

        3、審定乙方擬定的物業管理制度、年度計劃、財政預決算。

        4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度執行情況。

        5、向乙方提供商業用房和管理用房。

        6、向乙方提供物業管理所需的圖紙、檔案、資料。

        7、負責保證按規定、按時交納物業管理費。

        8、協助處理本合同生效前發生的管理遺留問題。

        9、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

        10、不得干涉乙方依法或依據本合同規定的內容所進行的管理和經營活動。

        11、參與確定管理服務費收費標準。

        12、對違反合同規定的乙方和乙方人員,有權終止或要求調換人員。

        13、政策規定由甲方承擔的其他責任。

        (二)、乙方

        1、根據有關法律、法規及本合同的約定,制定物業管理制度,自主開展各項管理經營活動。

        2、遵守各項管理法規和合同規定的責任要求,根據甲方授權對物業實施綜合管理,確保實現各項管理目標和經濟指標,并承擔相應責任,自覺接受物業主管部門及有關政府部門和甲方檢查監督。

        3、根據需要制定維修方案,報甲方審議通過后組織實施。

        4、向業主和物業使用權人告知物業使用的有關規定,并負責監督。

        5、接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督,并定期報告工作。

        6、對物業的設施、設備不得擅自占用和改變使用功能,如需在物業內改擴建或完善配套項目,須與甲方協商,經甲方同意后報有關部門批準方可實施。

        7、建立物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況。

        8、負責測算管理區域服務收費標準并向甲方提供測算標準與依據,嚴格按標準收取費用。

        9、依照甲方委托和業主公約的規定,有權對業主和物業使用人違反法規、規章的行為進行處理。根據實際情況采取批評、規勸、警告、制止、提請有關部門處理等措施。

        10、管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料。

        11、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。

        12、負責編制物業年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。

        四、物業管理服務費

        根據物業管理有關規定收取保潔費、保安費、綠化費、管理費、保養費及特約服務費等。

        總計:428626.83元。

        物業管理服務費標準

        根據國家有關規定并參照相關標準,制定本合同物業服務費收取標準。

        一、清潔衛生費及綠化管理費

        1、保潔費:

        0.35x12x13556=56935.20元/年

        2、綠化費:

        0.55x13556=7455.80元/年

        3、化糞池清理費:

        0.30x13556=4066.80元/年

        二、保安費:

        0.35x12x13556=56935.20元/年

        三、小修費:

        每年40,000元

        四、電梯、高壓水泵運行保養費:

        0.45x12x13556=73202.40元/年

        五、供電、供水、供暖運行費:

        8x800x12=76800.00元/年

        六、收發:

        3x800x12=28800.00元/年

        七、特約服務費:

        2x800x12=19200.00元/年

        八、管理費及其他:

        1、管理費:

        3.5x13556=47466.00元/年

        2、辦公費:

        0.35x13556=4744.60元/年

        3、其他應急費:

        每年5,000元

        4、法定稅費:

        420606.00 x5.5%=23133.33元/年

        九、中修以上和設備、設施更新費用,由物業公司提出項目并套用相關定額,履行各種手續并由業主審核批準后施行。

        物業管理服務內容及標準

        一、保潔:

        內容:

        區域內公用部分的日常清潔,設立專職衛生人員以確保為業主提供一個清潔、舒適的工作環境。

        標準:

        1、庭院、門廳、走廊

        每天利用業主休息時間徹底清掃庭院、門廳、走廊一次,垃圾及時清運。業主辦公時間設置專職衛生員對區域內的衛生進行保潔維護。保持區域內停車暢 道路、綠地無廢棄物,使區域內地面無雜物、污漬。對燈具、開關、把手、樓梯扶手及時擦拭。走廊放置的痰桶及時清理,門廳附近的玻璃幕墻每周擦洗一次。

        2、電梯

        每天清潔、擦拭電梯門、鏡面、墻面。每晚徹底清理地面一次。由衛生維護人員隨時清理電梯間,每天負責更換地毯,以保持電梯清潔無雜物、污漬。

        3、衛生間

        每晚對衛生間進行徹底清潔。包括:垃圾和方便飯盒及時清走,墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷,拖布和日用品要擺放整齊,每周對衛生間徹底沖刷一次,開水器每周放水、除垢一次,定時噴灑空氣清新劑,保證無異味。

        4、綠化

        及時對樓內外綠化植物進行澆水、施肥、修剪,及時清除里面的雜草,每天清除花卉、葉莖的塵土,保持盆內、草坪內無雜物,定期噴灑藥劑,使花木無明顯枯萎及病蟲害現象。

        5、地下停車場

        每周徹底清掃一次,及時清理污水、污物,保持四壁無灰塵。

        6、化糞池

        定時清理、保證正常使用。

        二、保安

        內容:

        設立專業保安人員以保證業主的人身、財產、消防等方面的安全。

        標準:

        1、值勤

        保安人員按照職責堅持門崗值勤,交接班要準時并做好交接班記錄,加強日常巡視和監控,積極與公安部門配合,保證物業安全。

        2、來訪登記

        對外來辦事人員要進行人員登記、記錄和引導,懂得禮儀知識,講究文明禮貌。對內工作人員要檢查、督促持證進入辦公樓。

        3、監控室

        監控室要實行24小時監控值班,做好值班記錄,杜絕非工作人員進入,保證儀器和設備的安全,隨時提供監控資料。

        4、消防設備

        定期進行消防設備的檢查和保養,保證消防設備始終處于良好狀態,發現火災事故或隱患,及時處理并上報有關部門。

        5、停車場

        停車場的車輛要排列整齊,隨時指導車輛停放位置,督促車輛鎖閉情況,檢查車庫的安全性,嚴防偷盜和交通事故的發生。

        6、其它突發事件

        嚴防刑事案件和治安事件的發生,隨時處理緊急情況和制止突發事件,維護工作秩序,確保正常辦公。

        三、小修

        內容:

        設備、設施小損、小壞的維修,保持房屋原來完好等級為目的的日常養護工程。

        標準:

        1、電氣

        隨時更換和修復損壞的燈泡、燈具、開關等電器設備,保證各種電氣設施和元件的完好。

        2、水暖

        上下水和暖氣的保養,水暖設施跑、漏水的止水和修補,水閥、便器具、管道的檢修和更換等。

        3、土建

        房屋的主體結構,各種墻、梁、板柱和門窗洞口的修復。

        4、設備

        各種機械設備和電器設備的簡單修復。如:開水器、熱水器、空調器、供電開關、盤柜、窗簾等。

        5、其他維修項目

        業主要求其他需要維修的項目。如:外點運抵的設備、室內要求裝其他設施等。

        6、維修率

        維修及時率達到100%,人員10分鐘到位。電氣、水暖維修不超過24小時,土建維修不超過3天。

        四、電梯及高壓水泵

        內容:

        對電梯、高壓水泵進行日常維護,保養、檢修、處理隨機問題。

        標準:

        1、維護

        按有關規定及時維護,處理隨時發生的問題,使機械始終處于最佳運行狀態。保證設備運行率達98%以上。

        2、保養

        乙方應定期對電梯和高壓水泵進行保養。如:管道刷防腐漆、電梯抹潤滑油等。

        3、檢修

        按照設備說明書規定時間和操作規程進行檢修,

        消除各類事故隱患。

        4、應急情況處理

        設備因停電、機械故障或其它原因造成停運、損壞時的人員反應,事故原因的查明,事故處理的結果和當事人受處罰及收教育情況。

        5、各項記錄

        值班的人員安排及時間,安全責任及規章制度,運行記錄,檢修記錄,保養記錄等。

        6、費用統計

        設備每次維護、正常運行、定期檢修及處理突發事故的各項費用統計數據。

        五、供電、供水、供暖

        內容:

        設立專業人員對供電、供水、供暖設備進行日常維護、保養,按時對各種設備進行檢查、保證設備的正常運行,并做到業主叫,人員到,及時為業主服好務。

        標準:

        1、運行記錄

        做好人員安排、工作職責和交接班記錄,設備正常運行的各項數據,計劃停電、停水、停氣應提前12小時通知業主并做好解釋工作,確保設備正常運行。

        2、檢修記錄

        依據設備規定要求及操作規程按時檢修并做好記錄工作,定期派專業人員對系統進行測試、檢查,消除事故隱患,確保系統安全、可靠。

        3、日常保養

        定期對破損和老化設施進行更換和修補,定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。

        4、事故處理

        發生設備事故造成停電、停水、停氣的,要提交事故報告,向業主說明事故原因、事故處理意見、當時人的責任及受教育情況。

        5、應急情況處理

        接到用戶報告緊急情況時,維修人員應10分鐘內到位并立即修復,在最短時間內處理突發性影響并向業主詳細解釋清楚,做到小修12小時內完畢,大修要連續修復并安排工程人員24小時值班,對在時限內不能完成的,要向業主說明原因。

        6、費用統計

        設備每次維護、正常運行、定期檢修及處理突發事故的各項費用統計數據。

        六、收發

        內容:

        負責公司內部的信函、報刊、文件的郵寄與分發。對職工個人的報刊、信件、包裹等及時通知領醛

        標準:

        1、登記

        對郵寄和收取的報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等及時登記,保管好收據以便查詢。

        2、投遞

        對要發出的辦公信函、公司各種文件、通知、報表、包裹、匯款等要及時投遞,不得延誤。因投遞原因而發生的不良后果,要追究責任。

        3、收取

        對從郵局或郵遞員中領取的物品、報刊、信函和各種單據要逐一登記,不得冒領或錯領,對有問題的,要提出疑議。

        4、分發

        分發報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等要做到準確無差錯。同時制止內部的冒領或錯領行為。如有錯誤,要追究當班人的責任。

        5、服務

        及時通知收件人領取郵件,做到準確無誤,文明禮貌,熱情周到,達到業主滿意。

        6、保密

        對公司的機密、重要文件、信函負有保密責任

        七、特約服務

        內容:

        為領導辦公室、會議室提供清掃、保潔服務。確保領導在清新、優雅的環境中舒心、愉快地工作。

        標準:

        1、清掃

        每天清掃一次,定期進行徹底保潔。

        2、擦洗

        隨時擦拭桌椅、各種會議牌、裝飾物、花卉等,要求無灰塵、無污漬,椅罩、沙發罩、布窗簾等要定期洗滌、更換。會前、會后要及時傾到垃圾、礦泉水瓶等。

        3、門窗

        門窗和玻璃要隨時擦拭,會前要打開門,會后要關閉好門窗,百葉簾要完好無灰塵,做到窗明幾凈。

        4、物品擺放

        室內物品要擺放整齊。

        5、室內環境

        定期噴灑空氣清新劑,保持室內環境整潔、空氣清晰。

        6、服務

        會前要擺放好各種會議用品,會間要隨時更換需要的用品,同時講究文明禮貌,熱情周到,會后要及時清理會暢 達到隨時具備使用條件。

        八、管理

        內容:

        對乙方的人員、制度、工程、財務、資金等方面的綜合考察,宏觀控制。

        標準:

        1、管理人員的素質

        管理人員要有過硬的思想素質,熟悉分管的業務范圍,對業主交代的任務要清楚、明晰,能夠統領一方面工作。

        2、制度健全情況

        各項規章制度應完整、配套、齊全,具有約束力。

        3、人員分管情況

        人員安排應合理,具體工作時間及分工明確無誤。具有獎罰措施。

        4、工程施工情況

        施工前有報告與立項,履行各種相關審批手續,施工中保證安全和質量,竣工后要驗收,合格率在95%以上,并提交驗收報告。

        5、資金使用情況

        甲方繳交的物業管理費要專項利用,不得擠占,保證物業的維修標準。

        6、雙方結算情況

        乙方按規定時間向甲方提交財務決算和財務預算報告,按規定時間結算物業管理費和工程量,由乙方代收的物業管理費和水電費按時、足額上交甲方,不得截留。

        未列標準參照國家及有關省市標準執行。

        資金結算

        一、乙方應于每年初向甲方提交上一年度財務決算報告及下一年度財務預算報告。

        二、甲方有權審計和清查乙方帳目及資金使用情況。

        三、甲乙雙方每季度結算一次物業管理費。

        四、乙方負責收繳外租單位的物業管理費每季度與甲方結算一次。

        五、乙方負責收繳外租單位的電、水費每月與甲方結算一次。

        六、除小修以外的其他維修工程量每季度與甲方結算一次。

        監督管理與檢查考核

        為使物業管理達到合同規定的要求,給業主創造一個優雅、舒適的學習和工作環境,規范乙方的物業管理行為,制定本辦法。

        一、監督管理

        1、嚴格執行合同中規定的《物業管理服務內容及標準》。

        2、乙方應根據合同規定的內容及人員分管情況,制定出內部相應的考核辦法。

        3、中修以上和設備、設施的更新項目要立項,履行審批手續,竣工后要提交驗收報告單。

        4、經行政事務部考核不合格項并限期下達整改的措施必須按時完成。

        5、及時收繳出租單位的水電費及物業管理費工作。

        6、做好各方面的記錄工作。

        二、檢查與考核

        檢查時間:

        每月15日、30日為定期檢查日,遇到節假日或公休日,檢查時間順延。

        考核形式:

        1、采取定期檢查并實行打分制;

        2、機關或外租單位問卷形式;

        3、主管部門及公司領導綜合評定。

        考核標準:

        1、以《物業管理服務內容及標準》中所列標準項進行考核,并輔以打分形式;

        2、按考核標準,70分應為物業管理達標標準分;

        考核方法:

        1、每月15日由行政事務管理部人員負責檢查并負責打分,占總積分的30%;

        2、每月30日由行政事務管理部檢查和機關或外租單位雙打分,雙方各占50%,合計占總積分的40%,;

        3、每季度由主管部門及公司領導綜合評定一次,占總積分的30%。

        三、獎懲

        1、由于乙方原因影響甲方工作秩序、工作環境,每發生一次罰款300~500元。

        2、乙方工作質量達不到《物業管理服務內容及標準》所規定,經考核后低于70分的,物業管理費按同比例削減。

        3、乙方工作質量基本達到《物業管理服務內容及標準》所規定,經考核后為70分的,物業管理費全額繳交。

        4、乙方工作質量超過《物業管理服務內容及標準》所規定,經考核后高于70分的,物業管理費按同比例獎勵。

        附則

        一、本合同未盡事宜,經雙方協商一致,可對本合同條款進行修訂、更改或補充,以書面合同為準。

        二、因合同原因造成乙方執行錯誤,可對甲方提出復議意見,以書面形式為準,并由甲方負責解釋及處理。

        三、因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并做善后處理產生質量事故的直接原因。以政府主管部門的鑒定為準。

        四、本合同執行期間,如遇不可抗力致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協調處理。

        五、本合同自簽字之日起生效。

        六、本合同一式四份,甲乙雙方各執兩份。

        甲方(章):乙方(章):

        代表人:代表人:

        【第11篇】物業承包合同協議書

        甲方:

        乙方:

        甲方系xx人企業,為xx工作提供綜合性的勞動服務;乙方系以xx為主的獨立勞動者合伙組織,為社會提供勞動服務。 甲方為了更好的為xx提供優質的服務,促進xx事業的發展,甲方將xx物業管理工作承包給乙方,乙方同意集體承包該物業的管理工作。 為了保護雙方的合法權益,明確雙方的權利與義務,現就乙方承包xx物業管理的相關事宜,經雙方充分協商,特訂立本合同,以資共同遵守。

        第一條 承包的內容、面積、地點

        甲方將位于 共計 平方米的物業承包給乙方管理,乙方負責該物業的管理、日常維護等全部工作。(詳見工作內容清單)

        第二條 承包期限

        承包期限為一年,從 年 月 日起至 年 月 日止。承包期滿,雙方無異議可以順延,但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協議。

        第三條 承包費的金額與支付方式

        1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣 元;

        2、承包費采用分期付款的方式,即:

        200 年 月 日支付人民幣 元;

        200 年 月 日支付人民幣 元;

        ……

        第四條 雙方的權利義務

        1、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導,派管理人員對乙方進行監督與管理,乙方應當服從甲方的監督與指導。

        2、甲方應當按時向乙方支付物業管理承包費,乙方應當按時完成承包的物業管理任務。

        3、在本合同簽訂之日起 日內,乙方應當選派不得少于

        人對該區物業進行管理和日常維護,乙方指派的人員由乙方自行安排,但是應當報甲方同意與備案。

        4、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對此經審核認為符合甲方的要求。

        5、在未征得甲方書面同意的情況下,乙方不得隨意變更人員,否則甲方有權解除本合同;甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業管理工作的,有權要求乙方更換人員,乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員,否則甲方有權解除本合同。

        ·店面承包合同 ·建房承包合同 ·果園承包合同 ·漁業承包合同

        6、甲方為乙方購買賠償金額為人民幣100,000元的意外傷害保險;乙方在承包經營期間受到意外傷害可以享受賠償。

        7、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導,按甲方的要求進行管理和日常維護工作。

        8、乙方以及乙方成員在承包管理期間,要自覺加強安全生產意識,在工作中注意安全,并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規程,經警告拒不改正的,甲方有單方權解除本承包合同。

        9、乙方應根據甲方的要求,做到:

        第五條 獎勵與處罰

        1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定,給對方造成損失的,均應賠償守約方所造成的損失。

        2、甲方有權根據乙方對承包的物業管理效果的好壞,對乙方進行適當的獎勵與必要的處罰。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。

        3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監督,甲方有權單方宣布解除本承包合同,未付承包費不再支付。

        4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業管理及日常維護工具、設施等,違者除給予沒收非法所得外,并應按實物折價金額3倍賠償,情節特別嚴重者,移交公安機關處理。

        第六條 不可抗力

        如因不可抗力的自然災害,造成乙方承包的物業損失,經調查證實后,甲方應據實減免乙方的義務。

        第七條 其他事項

        1、乙方以及乙方的成員:本合同旨在承包甲方的物業管理工作,乙方及其成員與甲方為承包與發包關系,而不認為與甲方存在勞動關系,或者是甲方的員工,并由此主張相關的權利與義務。

        2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫療保險的,甲方可以提供協助,但所有的保險費用由乙方自行承擔(或者授權甲方從承包費中直接劃扣)。

        3、乙方授權委托甲方每月向乙方成員 支付勞務費人民幣 元; 支付勞務費人民幣 元;向 支付勞務人民幣 元,共計人民幣 元;乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。

        4、本合同從承包之日起生效,合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續合作,必須重新訂立承包合同。

        5、 在合同執行中如有未盡事宜,應由雙方共同協商,做出補充約定,補充約定與本合同具有同等效力。

        6、 如因本合同發生爭議,雙方應當協商解決,協商不成的,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

        7、本合同一式二份,雙方各執一份,均具有同等法律效力。

        甲方:

        法定代表人:

        乙方(簽約代表簽名):

        乙方(全體成員簽名):

        合同簽訂日期: 年 月 日

        合同簽訂地:

        【第12篇】物業承包合同范本協議書

        物業承包合同范本閱讀

        發包人(甲方):

        承包人(乙方):

        經甲乙雙方友好協商把石景灣花園小區物業承包給乙方管理,為了明確雙方責任及義務,并根據《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產法》及深圳市安全整治標準,為進一步明確職責,落實責任,為使小區物業規范化、使小區居民享受完善的物業服務。甲方委托乙方對花園小區進行小區物業管理服務。甲乙雙方在公平自愿的基礎上簽訂本協議:

        一、承包物業管理的范圍:石景灣花園小區

        二、承包管理期限: 年。自 年 月 日至 年 月 日。

        三、交付押金:乙方要向甲方交付押金 。

        四、本合同期間發包人向承包人支付費用 元/月;

        此費應在每月月底結清。

        五、雙方的責任與義務:

        (一)甲方

        1、甲方有權監督乙方工作的實施情況。

        2、甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監控設施。

        3、甲方有權不定期對小區工作開展情況進行檢查。

        (二)乙方

        1、乙方必須在本月15日前交清小區上月水電費到甲方指定賬戶內,否則一切責任由乙方負責。

        2、乙方負責征收小區的物業管理費,及公共維修基金。

        3、乙方負責承包期間內業主與業主之間發生的糾紛由乙方協助解決。

        4、乙方負責公共環境(內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯、門廳)的衛生清潔。如有居民投訴衛生較差時,乙方應有責任處理此事。

        5、乙方不得擅自改變任何公共設施,如須改建公共設施,必須經四方同意。任何個人及集體不得在任何公共地方搭建,特別是樓頂搭建,如有違反乙方要負一切責任。

        6、乙方負責交通、車輛行駛及停泊的安全,并按相關規定收取費用。

        7、乙方負責小區院內的公共設施、綠化帶、建筑物、公共水電設施管理。

        8、乙方負責小區公共秩序,維護社會治安。乙方承擔小區公用面積的巡邏檢查,確保小區所有業主的人身財產安全。及時盤查和監控可疑人員,發現案情要及時報警或上報鎮黨委、政府。

        9、乙方負責公共衛生區的環境衛生、垃圾清運。小區內不得焚燒垃圾,禁止院內垃圾存留。負責化糞池清理和室外管道的疏通。

        10、乙方在管理期內,負責收小區內公共設施維修基金。并動員小區業主自選79位業主代表負責監督小區內工作及公共設施維修的開支。

        11、未經甲方同意,乙方不得將物業管理委托或承包給第三方。

        五、違約責任

        合同履行期間,一方違約,應承擔違約責任,賠償另一方的經濟損失。

        本合同經雙方簽字(蓋章)生效,合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等效力。 另:供水泵房動力馬達檢修確切損壞,及小區內用電變壓器確切損壞,由雙方

        共同協商解決。

        甲方簽字(蓋章): 乙方簽字(蓋章):

        年 月 日 年 月 日

        小區物業承包合同范文

        發包人(甲方):

        承包人(乙方):

        經甲乙雙方友好協商把_________________________*承包給乙方管理,為了明確雙方責任及義務,并根據《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產法》及蘭州市安全整治標準,為進一步明確職責,落實責任, 為使小區物業規范化、使小區居民享受完善的物業服務。甲方委托乙方對__________*小區進行小區物業管理服務。甲乙雙方在公平自愿的基礎上簽訂本協議:

        一、 承包物業管理的范圍:

        1、 _________________________;

        2、 公司實行獨立核算,自付贏虧,并獨立承擔民事責任。

        二、 承包管理期限:

        承包期限:10年。

        自2023年3月1日至2023年 2月28日。

        三、交付押金:乙方要向甲方交付押金伍拾萬圓整。

        四、本合同期間發包人向承包人支付費用50000 元/月;此費應在每月月底結清。

        五、雙方的責任與義務:

        (一)甲方 1、甲方的權利:法定代表人不得變更,甲方有權對乙方的管理經營狀況及物業管理服務質量進行監督。

        2、甲方義務:甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照,并協助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業,為乙方提供前期已接管物業小區的資料及介紹情況,為乙方提供辦公用房。

        3、甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監控設施。

        4、甲方有權不定期對小區工作開展情況進行檢查。

        (二)乙方

        承保責任期內以___________________________________名義承擔一切相關法律責任。

        1、乙方權利:乙方有權利用蘭州上河苑物業管理有限責任公司名義承接物業小區管理經營,為上河苑小區、百合苑小區提供物業管理服務。有權主持公司全面工作,對公司人員有權調換,對公司財務有權支配。

        2、乙方義務:乙方有義務理順公司管理體制,加強公司人員、財務、資料檔案及各項工作管理。對所接管的物業小區加強管理,提高物業管理服務質量,達到讓業主滿意。乙方應重視公司員工的思想教育和業務培訓工作,要求物業從業人員必須持證上崗等。

        3、乙方負責公司(除法定代表人外)所有人員的工資福利,辦公經費等一切開支,確保公司正常運轉。承包期內所發生的債權債務均有乙方承擔。

        4、乙方負責承包期內接受政府部門的管理;協調工作。協助公安部門做好小區社會治安防范工作。協助消防部門做好上河苑小區、百合苑小區消防安全工作。

        5、乙方必須在本月15日前交清小區上月水電費到甲方指定賬戶內,否則一切責任由乙方負責。

        6、乙方負責征收小區的物業管理費,及公共維修基金管理。

        7、乙方負責承包期間內業主與業主之間發生的糾紛、業主于他方由乙方發生的糾紛負責協助解決。

        8、乙方負責公共環境(內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯、門廳)的衛生清潔。如有居民投訴衛生較差時,乙方應有責任處理此事。

        9、乙方不得擅自改變任何公共設施和占用消防通道。任何個人及集體不得在任何公共地方搭建,特別是消防通道、樓頂搭建,如有違反乙方要負一切責任。

        10、乙方負責交通、車輛行駛及停泊的安全,并按相關規定收取費用。

        11、乙方負責小區院內的公共設施、綠化帶、建筑物、公共水電設施管理。

        12、乙方負責小區公共秩序,維護社會治安。乙方承擔小區公用面積的巡邏檢查,確保小區所有業主的人身財產安全。及時盤查和監控可疑人員,發現案情要及時報警或上報鎮黨委、政府。

        13、乙方負責公共衛生區的環境衛生、垃圾清運。小區內不得焚燒垃圾,禁止院內垃圾存留。負責化糞池清理和室外管道的疏通。

        14、乙方在管理期內,負責收小區內公共設施維修基金。并動員小區業主自選79位業主代表負責監督小區內工作及公共設施維修的開支。

        15、未經甲方同意,乙方不得將物業管理委托或承包給第三方。

        五、違約責任

        合同履行期間,一方違約,應承擔違約責任,賠償另一方的經濟損失。 本合同經雙方簽字(蓋章)生效,合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等效力。

        注:供水泵房動力設備檢修或確認需更換,及小區內用電變壓器供

        電設備確認損壞,由雙方共同協商解決。

        甲方簽字(蓋章): 乙方簽字(蓋章):

        年 月 日 年 月 日

        有關物業承包合同范本

        委 托 方(以下簡稱甲方):

        受委托方(以下簡稱乙方):

        根據《中華人民共和國合同法》、及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策,在平等、自愿、協商一致的基礎上,甲乙雙方現就有關宜達成以下合同條款。

        一、委托管理的范圍及事項

        (一)、管理范圍:

        物業類型:

        坐落位置:

        建筑占地:

        綠地面積:

        (二)、管理事項:

        1、房屋的使用、維修、養護。包括:屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結構,樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。

        2、區域內設備、設施維修、養護、運行和管理。包括:供水、供暖、供電、照明、消防及其他設備設施。

        3、公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護、管理。包括:道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。

        4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護、管理。

        5、公共衛生的清潔、垃圾收集、清運。

        6、交通與車輛停放秩序的管理。

        7、安全巡視、門崗值勤、安全監控、人員登記。

        8、管理與物業相關的檔案資料等。

        二.物業管理服務內容及標準

        (一)、保安

        1、保安人員按照職責堅持門崗值勤,交接班要準時并做好交接班記錄,加強日常巡視和監控,積極與公安部門配合,保證物業安全。

        2、對外來辦事人員要進行人員登記、記錄和引導,懂得禮儀知識,講究文明禮貌。對內工作人員要檢查、督促持證進入辦公樓。

        3、監控室要實行24小時監控值班,做好值班記錄,杜絕非工作人員進入,保證儀器和設備的安全,隨時提供監控資料。

        4、定期進行消防設備的檢查和保養,保證消防設備始終處于良好狀態,發現火災事故或隱患,及時處理并上報有關部門。

        5、停車場的車輛要排列整齊,隨時指導車輛停放位置,督促車輛鎖閉情況,檢查車庫的安全性,嚴防偷盜和交通事故的發生。 ??

        6、嚴防刑事案件和治安事件的發生,隨時處理緊急情況和制止突發事件,維護工作秩序,確保正常辦公。

        (二)、區域內設備、設施維修與養護

        1、隨時更換和修復損壞的燈泡、燈具、開關等電器設備,保證各種電氣設施和元件的完好。

        2、上下水的保養,水設施跑、漏水的止水和修補,水閥、便器具、管道的檢修和更換等。

        3、房屋的主體結構,各種墻、梁、板柱和門窗洞口的修復。

        ? 4、各種機械設備和電器設備的簡單修復并按照設備說明書規定時間和操作規程進行檢修。

        5、設立專業人員對供電、供水、等設備進行日常維護、保養,按時對各種設備進行檢查、保證設備的正常運行。

        6、依據設備規定要求及操作規程按時檢修并做好記錄工作,定期派專業人員對系統進行測試、檢查,消除事故隱患,確保系統安全、可靠。

        7、定期對破損和老化設施進行更換和修補,定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。

        8、維修及時率達到100%,人員30分鐘到位。做到小修12小時內完畢,大修要連續修復并安排工程人員24小時值班,對在時限內不能完成的,要向甲方說明原因。

        (三)、公用綠地、花木、建筑小品等的養護、管理

        1、綠化植物每月要進行定期的澆水、施肥、修剪。

        2、定期噴灑藥劑,使花木無明顯枯萎及病蟲害現象。

        3、及時清除里面的雜草,每天清除花卉、葉莖的塵土,保持盆內、草坪內無雜物。

        (四)、保潔

        1、每天要徹底清掃庭院、門廳、走廊、樓梯一次,垃圾及時清運。辦公時間設置專職衛生員對區域內的衛生進行保潔維護。保持區域內停車暢通,?道路、綠地無廢棄物,使區域內地面無雜物、污漬。對燈具、開關、把手、樓梯扶手及時擦拭。走廊放置的痰桶及時清理。 ?? 2、每晚對衛生間進行徹底清潔。包括:垃圾和方便飯盒及時清走,墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷,拖布和日用品要擺放整齊,每周對衛生間徹底沖刷一次,開水器每周放水、除垢一次,定時噴灑空氣清新劑,保證無異味。

        3、停車場每周徹底清掃一次,及時清理污水、污物,。

        4、化糞池定時清理、保證正常使用。

        (五)、信函、報刊、文件等的郵寄與收發

        1、對郵寄和收取的報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等及時登記,保管好收據以便查詢。

        2、對從郵局或郵遞員中領取的物品、報刊、信函和各種單據要逐一登記,不得冒領或錯領,對有問題的,要提出疑議。

        3、分發報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等要做到準確無差錯。同時制止內部的冒領或錯領行為。如有錯誤,要追究當班人的責任。

        4、及時通知收件人領取郵件,做到準確無誤,文明禮貌,熱情周到。

        5、對甲方的機密、重要文件、信函負有保密責任 。

        (六)、迎接檢查與召開會議特約服務

        迎接檢查和召開會議時要做到全部人員聽從甲方安排,隨時提供保安、保潔等服務,保持區域內停車暢通,道路、綠地無廢棄物,使區域內地面無雜物、污漬,確保領導在清新、優雅的環境中舒心、愉快地工作。

        三、 合同期限

        本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。

        四、 甲方的權利和義務

        1.權利:

        (1)參與管理區域內的各項物業管理;

        (2)對乙方的管理實施監督檢查。如因乙方管理不善,造成的經濟損失或管理失誤,經市政府物業管理主管部門認定,有權終止合同或要求調換人員。

        2.義務:

        (1)服從物業工作人員的管理,按規定繳納物業管理費用;

        (2)協助乙方落實各項管理工作;

        (3)甲方在合同生效之日起,按政府規定向乙方無償提供辦公用房;

        (4)遵守國家及行政主管部門制定的法律法規。

        五、乙方的權利和義務

        1.權利:

        (1)根據有關法律法規結合實際情況,制定管理辦法;

        (2)依照與委托方的《物業管理服務合同》和管理辦法對管理區進行管理;

        (3)依照規定收取管理費用;

        (4)有權要求甲方協助管理;

        (5)違背問題由甲方負責。

        2.義務:

        (1)履行以委托方的物業管理合同依法經營;

        (2)接受甲方監督;

        (3)重大管理措施提交甲方審議;

        (4)組織和協助有關部門提供管理區生活服務;

        (5)接受當地房產部門和有關部門的指導。

        (6)不承擔對甲方工作人員的人身、財產的保管保險義務(另有,專門合同規定除外)。

        六、 管理服務費用

        l.本物業的管理服務費按雙方協商的標準由乙方向甲方收取,即自 年 月 日起新入伙租戶每月租金的 %。

        2.乙方對甲方的區域內設備、設施維修與養護,及其他特約服務,采取成本核算方式,按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。

        3.房屋建筑(本體)設施設備的維修、養護與更新改造,由乙方提出方案,經雙方議定后實施,所需經費由 方承擔。

        七、 違約責任

        1.甲方違反乙方制定的《物業管理規章制度》的行為,乙方有權制止并按要求恢復原狀,并賠償損失。乙方違反本合同的,甲方有權制止并限期整改。直至追究相關責任。

        2.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因,造成重大事故的,由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的,由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因,以政府有關部門的鑒定結論為準)

        八、 其他事項

        1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,以書面簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。

        2.合同規定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續訂合同,應在該合同期滿三個月前向對方提出書面意見。

        3.本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。

        4.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

        5.本合同及其附件和補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

        6.本合同,一式三份,甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份,具有同等法律效力。

        7.本合同自簽訂之日起生效。

        甲方簽章: 乙方簽章:

        法人代表: 法人代表:

        年 月 日

        物業公司承包協議

        甲方:

        乙方:

        甲方系xx人企業,為xx工作提供綜合性的勞動服務;乙方系以xx為主的獨立勞動者合伙組織,為社會提供勞動服務。 甲方為了更好的為xx提供優質的服務,促進xx事業的發展,甲方將xx物業管理工作承包給乙方,乙方同意集體承包該物業的管理工作。 為了保護雙方的合法權益,明確雙方的權利與義務,現就乙方承包xx物業管理的相關事宜,經雙方充分協商,特訂立本合同,以資共同遵守。

        第一條 承包的內容、面積、地點

        甲方將位于 共計 平方米的物業承包給乙方管理,乙方負責該物業的管理、日常維護等全部工作。(詳見工作內容清單)

        第二條 承包期限

        承包期限為一年,從 年 月 日起至 年 月 日止。承包期滿,雙方無異議可以順延,但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協議。

        第三條 承包費的金額與支付方式

        1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣 元;

        2、承包費采用分期付款的方式,即:

        200 年 月 日支付人民幣 元;

        200 年 月 日支付人民幣 元;

        第四條 雙方的權利義務

        1、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導,派管理人員對乙方進行監督與管理,乙方應當服從甲方的監督與指導。

        2、甲方應當按時向乙方支付物業管理承包費,乙方應當按時完成承包的物業管理任務。

        3、在本合同簽訂之日起 日內,乙方應當選派不得少于

        人對該區物業進行管理和日常維護,乙方指派的人員由乙方自行安排,但是應當報甲方同意與備案。

        4、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對此經審核認為符合甲方的要求。

        5、在未征得甲方書面同意的情況下,乙方不得隨意變更人員,否則甲方有權解除本合同;甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業管理工作的,有權要求乙方更換人員,乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員,否則甲方有權解除本合同。

        店面承包合同 建房承包合同 果園承包合同 漁業承包合同

        6、甲方為乙方購買賠償金額為人民幣100,000元的意外傷害保險;乙方在承包經營期間受到意外傷害可以享受賠償。

        7、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導,按甲方的要求進行管理和日常維護工作。

        8、乙方以及乙方成員在承包管理期間,要自覺加強安全生產意識,在工作中注意安全,并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規程,經警告拒不改正的,甲方有單方權解除本承包合同。

        9、乙方應根據甲方的要求,做到:

        第五條 獎勵與處罰

        1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定,給對方造成損失的,均應賠償守約方所造成的損失。

        2、甲方有權根據乙方對承包的物業管理效果的好壞,對乙方進行適當的獎勵與必要的處罰。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。

        3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監督,甲方有權單方宣布解除本承包合同,未付承包費不再支付。

        4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業管理及日常維護工具、設施等,違者除給予沒收非法所得外,并應按實物折價金額3倍賠償,情節特別嚴重者,移交公安機關處理。

        第六條 不可抗力

        如因不可抗力的自然災害,造成乙方承包的物業損失,經調查證實后,甲方應據實減免乙方的義務。

        第七條 其他事項

        1、乙方以及乙方的成員承諾:本合同旨在承包甲方的物業管理工作,乙方及其成員與甲方為承包與發包關系,而不認為與甲方存在勞動關系,或者是甲方的員工,并由此主張相關的權利與義務。

        2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫療保險的,甲方可以提供協助,但所有的保險費用由乙方自行承擔(或者授權甲方從承包費中直接劃扣)。

        3、乙方授權委托甲方每月向乙方成員 支付勞務費人民幣 元; 支付勞務費人民幣 元;向 支付勞務人民幣 元,共計人民幣 元;乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。

        4、本合同從承包之日起生效,合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續合作,必須重新訂立承包合同。

        5、 在合同執行中如有未盡事宜,應由雙方共同協商,做出補充約定,補充約定與本合同具有同等效力。

        6、 如因本合同發生爭議,雙方應當協商解決,協商不成的,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

        7、本合同一式二份,雙方各執一份,均具有同等法律效力。

        甲方:

        法定代表人:

        乙方(簽約代表簽名):

        乙方(全體成員簽名):

        合同簽訂日期: 年 月 日

        合同簽訂地:

        【第13篇】房地產前期物業承包合同

        2023房地產前期物業承包甲方(房地產開發企業或其委托的物業管理企業):_________________

        法定住址:_____________________________________________________

        法定代表人:___________________________________________________

        職務:_________________________________________________________

        委托代理人:___________________________________________________

        身份證號碼:___________________________________________________

        通訊地址:_____________________________________________________

        郵政編碼:_____________________________________________________

        聯系人:_______________________________________________________

        電話:_________________________________________________________

        傳真:_________________________________________________________

        帳號:_________________________________________________________

        電子信箱:_____________________________________________________

        乙方(購房人、業主):_________________________________________

        法定住址:_____________________________________________________

        法定代表人:___________________________________________________

        職務:_________________________________________________________

        委托代理人:___________________________________________________

        身份證號碼:___________________________________________________

        通訊地址:_____________________________________________________

        郵政編碼:_____________________________________________________

        聯系人:_______________________________________________________

        電話:_________________________________________________________

        傳真:_________________________________________________________

        帳號:_________________________________________________________

        電子信箱:_____________________________________________________

        根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》或《房屋租賃合同》的同時,就前期物業管理服務達成如下協議:

        第一條概述

        前期物業管理是指:自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

        第二條物業基本狀況

        本物業名稱:____________________________________

        乙方所購房屋銷售(預售)合同編號:______________

        乙方所購房屋基本情況:

        (1)類型:________________________________________

        (2)座落位置:____________________________________

        (3)四至:________________________________________

        (4)建筑面積:

        ______________________________平方米

        第三條共用部位及共用設施設備的定義

        所謂共用部位是指,房屋主體承重結構部位(包括基礎、門內承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂等)、戶外墻面、廳門、樓梯間、抗震結構部位、走廊通道等。

        共用設施設備是指,共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

        第四條甲方的物業管理職責

        甲方應當根據有關法規和政策,結合實際情況,制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知乙方

        甲方應當建立健全本物業的物業管理檔案資料;

        物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務,但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方;

        不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;

        向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務;

        自本協議終止時起5日內,與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續,物業管理移交手續須經業主委員會確認。

        第五條乙方的監督與保證

        有權參加業主大會或業主代表大會,享有選舉權、被選舉權和監督權;

        有權監督甲方的物業管理服務行為,就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

        不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的,應事先通知甲方,并在約定的期限內恢復原狀,造成損失的,給予賠償;

        轉讓房屋時,事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協議;

        對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

        按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系,不得侵害他人的合法權益。

        第六條甲方對共用設備的管理

        設備圖紙、檔案資料齊全,設備臺帳記錄清晰,管理完善,隨時查閱。

        專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程,按要求經過專業培訓,持證上崗。

        設備良好,運行正常,有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度,無事故隱患。

        小區內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施,有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。

        電梯按規定時間運行,電梯廂清潔衛生,通風、照明良好。

        電梯有專業隊伍維修保養,安全運行和維修養護規章制度健全,運行養護有記錄。

        負責鍋爐供暖的,嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度,運行正常,并有運行記錄。供暖期間,居室內溫度應為18℃,不低于16℃。

        第七條甲方對共用設施的管理

        小區內公共配套服務設施完好,并按原設計用途使用。

        公共照明設施設備齊全,運行正常。

        道路暢通,路面平坦無損壞。

        污水排放暢通,溝道無積水。

        危險部位標志明顯,有防范措施。

        第八條甲方對綠化及養護的管理

        公共綠地、庭院綠化布局合理,花草、樹木、建筑小品配置得當。

        綠化有專人養護和管理,無損壞、踐踏現象,無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

        第九條甲方對環境衛生的管理

        由甲方組織清潔隊伍對小區內公共環境衛生及樓層公共部位衛生進行保潔;

        公共部位清潔設施擺放整潔,設有果皮箱、垃圾房等保潔設施,垃圾日產日清;

        樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵,窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生,通風照明良好;

        雪后及時掃凈小區內道路和樓間積雪;雨后及時清理污水;

        小區內馬路無攤點、市場,商業網點牌匾美觀整齊、管理有序;

        小區內無違章臨時建筑;

        小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象;

        定期消殺“四害”。

        第十條甲方應采取的保安措施

        協助公安部門維護本物業區域內的治安和公共秩序,為小區業主(住戶)創造一個安全、有序的生活、工作環境;

        小區內實行24小時值班巡邏制度,杜絕因管理責任造成的重大刑事案件;

        值班人員有明顯標志,熟悉轄區情況,工作規范,作風嚴謹,有值班巡邏記錄,各項管理措施落實;

        甲方應禁止散發廣告、推銷產品和無身份證明等人員進入小區,對因管理責任造成的事故和損失應當負責。

        第十一條交通秩序與車輛停放

        甲方應對車輛進出實行驗證、登記制度;

        乙方的車輛需按規定線路行駛,進場后需按指定位置停放;

        甲方派出的巡邏協防隊員負責疏通和維護區內交通秩序;

        甲方應禁止載有有毒、有害物品的車輛進入小區;

        在小區內因亂停、亂放等造成的人員及財產損失由車主自行負責。否則因故造成的車輛丟失、損壞等事故由肇事者負責。

        第十二條房屋裝飾裝修管理

        甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》,乙方在裝飾裝修房屋時應當遵守。見附件:《房屋裝飾裝修管理協議》。

        第十三條甲方物業管理服務質量保證

        基本要求

        (1)服務與被服務雙方簽訂規范的物業服務合同,雙方權利義務關系明確。

        (2)承接項目時,對住宅小區共用部位、共用設施設備進行認真查驗,驗收手續齊全。

        (3)管理人員、專業操作人員按照國家有關規定取得物業管理職業資格證書或者崗位證書。

        (4)有完善的物業管理方案,質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。

        (5)管理服務人員佩戴標志,行為規范,服務主動、熱情。

        (6)公示8小時服務電話。報修按雙方約定時間到達現場,有報修、維修記錄。

        (7)按有關規定和合同約定公布物業服務費用或者物業服務資金的收支情況。

        (8)按合同約定規范使用住房專項維修資金。

        (9)每年至少1次征詢業主對物業服務的意見,滿意率70%以上。

        房屋管理

        (1)對房屋共用部位進行日常管理和維修養護,檢修記錄和保養記錄齊全。

        (2)根據房屋實際使用年限,檢查房屋共用部位的使用狀況,需要維修,屬于小修范圍的,及時組織修復;屬于大、中修范圍的,及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃,向業主大會或者業主委員會提出報告與建議,根據業主大會的決定,組織維修。

        (3)每周巡查1次小區房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等,定期維修養護。

        (4)按照住宅裝飾裝修管理有關規定和業主公約(業主臨時公約)要求,建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前,依規定審核業主(使用人)的裝修方案,告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。至少兩次巡查裝修施工現場,發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的,及時勸阻并報告業主委員會和有關主管部門。

        (5)對違反規劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻,并報告業主委員會和有關主管部門。

        (6)各組團、棟、單元(門)、戶有明顯標志。

        共用設施設備維修養護

        (1)對共用設施設備進行日常管理和維修養護(依法應由專業部門負責的除外)。

        (2)建立共用設施設備檔案(設備臺帳),設施設備的運行、檢修等記錄齊全。

        (3)操作維護人員嚴格執行設施設備操作規程及保養規范;設施設備運行正常。

        (4)對共用設施設備定期組織巡查,做好巡查記錄,需要維修,屬于小修范圍的,及時組織修復;屬于大、中修范圍或者需要更新改造的,及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃,向業主大會或業主委員會提出報告與建議,根據業主大會的決定,組織維修或者更新改造。

        (5)載人電梯早6點至晚12點正常運行。

        (6)消防設施設備完好,可隨時啟用;消防通道暢通。

        (7)路燈、樓道燈完好率不低于80%。

        (8)容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施;對可能發生的各種突發設備故障有應急方案。

        協助維護公共秩序

        (1)小區24小時值勤。

        (2)對重點區域、重點部位每3小時至少巡查1次。

        (3)車輛停放有序。

        (4)對火災、治安、公共衛生等突發事件有應急預案,事發時及時報告業主委員會和有關部門,并協助采取相應措施。

        保潔服務

        (1)小區內設有垃圾收集點,生活垃圾每天清運1次。

        (2)小區公共場所每日清掃1次;電梯廳、樓道每日清掃1次;共用部位玻璃每季度清潔1次;路燈、樓道燈每半年清潔1次。

        (3)區內公共雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每半年檢查1次,并視檢查情況及時清掏;化糞池每季度檢查1次,每年清掏1次,發現異常及時清掏。

        (4)二次供水水箱按規定清洗,水質符合衛生要求。

        綠化養護管理

        (1)對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養護。

        (2)定期清除綠地雜草、雜物。

        (3)預防花草、樹木病蟲害。

        第十四條費用標準

        自乙方辦理入住手續當月起,物業管理服務費用(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)由乙方按下述標準向甲方委托的物業管理企業交納。

        乙方交納費用時間:從開發公司通知的業主入住之日起,開始向甲方繳納管理費。

        管理費標準:

        住宅:__________________元/㎡/月;

        商場(商鋪):_________元/㎡/月;

        公寫字樓:_________元/㎡/月;

        其它:___________________________。

        乙方出租物業的,需到甲方登記備案,否則物業管理服務費用仍由乙方交納;

        乙方轉讓物業時,須交清轉讓之前的物業管理服務費用;

        物業管理服務費用標準按照市物價部門的有關規定調整;

        交納費用時間:每月_________日前交付。

        第十五條其他有償服務費用

        車位使用管理服務費用及其它有償服務費:按物價局審批標準或者雙方協商標準執行。

        第十六條收支的公布

        甲方委托的物業管理企業每半年向業主、使用人公布_________次物業管理服務費收支情況,每年_________月份向業主公布全年維修基金利息收支情況。

        第十七條代收代繳收費服務

        受有關部門或單位的委托,甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業管理服務費用),收費標準執行政府規定。

        第十八條保險

        房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理,保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤;

        乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理;

        。

        第十九條突發事件的處理

        為維護公眾、業主、使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的,雙方按有關法律規定處理。

        第二十條違約責任

        甲方違反協議,未達到管理服務質量約定目標的,乙方有權要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔相應的法律責任;

        乙方違反協議,使甲方未達到管理服務質量約定目標的,甲方有權要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔相應的法律責任;

        甲方違反協議,擅自提高收費標準或亂收費的,乙方有權要求甲方清退所收費用,退還利息并支付違約金;

        乙方違反協議,不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的,甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天_________交納違約金,或___________________________;

        第二十一條保密

        甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

        第二十二條通知

        根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。

        各方通訊地址如下:_________________________________________________。

        一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起_____日內,以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

        第二十三條合同的變更

        本合同履行期間,發生特殊情況時,甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議,該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件,任何一方無權變更本合同,否則,由此造成對方的經濟損失,由責任方承擔。

        第二十四條合同的轉讓

        除合同中另有規定外或經雙方協商同意外,本合同所規定雙方的任何權利和義務,任何一方在未經征得另一方書面同意之前,不得轉讓給第三者。任何轉讓,未經另一方書面明確同意,均屬無效。

        第二十五條爭議的處理

        本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

        本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,按下列第___種方式解決

        (1)提交_________仲裁委員會仲裁;

        (2)依法向人民法院起訴。

        第二十六條不可抗力

        如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

        聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方,并在該不可抗力事件發生后_____日內

        向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響

        不可抗力事件發生時,雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力,則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的,不能免除責任。

        本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,并于本合同簽訂日之后出現的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震,以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工,政府行為或法律規定等。

        第二十七條合同的解釋

        本合同未盡事宜或條款內容不明確,合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容,按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本合同相抵觸。

        第二十八條補充與附件

        本合同未盡事宜,依照有關法律、法規執行,法律、法規未作規定的,甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

        第二十九條合同的效力

        本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

        有效期為_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

        本合同正本一式_________份,雙方各執_________份,具有同等法律效力。

        甲方(蓋章):______________乙方(蓋章):_______________

        法定代表人(簽字):________法定代表人(簽字):_________

        委托代理人(簽字):________委托代理人(簽字):_________

        開戶銀行:__________________開戶銀行:___________________

        賬號:______________________賬號:_______________________

        簽訂地點:__________________簽訂地點:___________________

        _________年______月_______日_________年______月________日

        【第14篇】物業承包大樓裝修合同書

        一、_________大廈的物業管理包括裝修管理,由_________物業管理公司承擔。

        二、裝修申請:業主用戶的室內裝修,須于裝修入場前15天向大廈物業管理公司業務部門書面申請,并提交裝修方案。裝修方案包括以下資料:

        裝修平面圖;

        裝修用料,如天花、隔墻、地面等的用料;

        照明系統和電源布線圖;

        給排水系統要求;

        需要新做或更改的中央設備系統;

        維修檢查出口的位置;

        天花平面設計圖;

        各立面圖;

        櫥窗及招牌的設計。

        三、審批裝修方案

        物業管理公司在收到業主用戶的裝修方案后7天內予以答復。對不合規范或資料不全的,業主用戶按要求進行修改,重新提交審批。

        四、裝修按金

        為保證裝修期間清理廢物,不損壞大廈共用設備設施、不違反裝修管理規定,業主用戶的裝修須交一定數額的按金,按金標準根據裝修工程量大小而定,但每個房間最少不低于_________元。裝修工程完后經管理公司確認無任何扣罰之處,按金悉數退還。如裝修工程有扣罰賠償行為,在扣除應罰應賠款后的余數退還業主用戶;如果按金不足以支付所有費用,管理公司有權追收不足金額。

        五、裝修監管費及水電費

        業主用戶進行裝修工程須向管理公司支付裝修監管費,用于消防安全、場地及設備的保護、電梯的使用、公共安全、場地清潔、施工監管等方面的支出。裝修監管費的標準相當于最終方案總工程價款的5%,最少不低于建筑面積10元平方米。裝修期間所發生的水電費用由業主用戶支付。

        六、保險

        為防止裝修期間的施工可能出現的事故而招致損失,管理公司視裝修工程情況可要求業主用戶購買裝修工程的保險,包括火險、公共責任險等。

        七、防火負責人

        業主用戶應指定裝修施工單位的負責人為防火責任人,并在防火責任書上簽字。

        八、裝修施工責任承諾書

        業主用戶在裝修申請獲批準之前,須在裝修施工責任承諾書上簽字,承諾遵守本裝修指南所列的全部規定。

        九、裝修施工許可證

        業主用戶按土建規;定提交裝修方案,繳交裝修費用,在承諾書上簽字后,管理公司向業主用戶出具裝修施工許可證。

        十、裝修工作開始

        業主用戶領取裝修許可證后即可辦理施工人員出入證、材料運進等,裝修工程便可開始。

        十一、裝修驗收

        裝修工程完工后,業主用戶應書面通知管理公司驗收。管理公司檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求,施工中有沒有違反裝修守則,費用有否繳足等等。如無問題,即予驗收通過,退還裝修按金。

        十二、裝修守則

        業主用戶的室內裝修,必須遵守以下規定:

        所有消防、空調、給排水及煤氣的施工,必須由管理公司指定的施工單位進行。請與管理公司聯系,以取得指定施工單位的名單。

        噴淋系統一般不予改動,如遇特殊情況必須改動時,要符合現行消防設計規范。管理公司收取配合施工作業的管理費,并要求在限定時間內完成。

        所有電器的安裝都應遵照市供電局的有關規定,所有電線一定要保護在鍍鋅管內,而未征得管理公司同意,絕對不得將電線直接嵌入大廈的任何部分。

        除了大廈所提供的招牌燈箱位置外,其他位置一律不可以裝設店徽或標牌。招牌的設計方案必須得到管理公司的審批。

        不得安裝面向公共走廊或會對其他商戶或顧客造成騷擾或影響的音響。

        所有門不得敞開伸入到一般的公共地方,包括走廊或電梯廳。

        所有裝修不能影響建筑物外觀,裝修不能凸出于公共走廊。

        若改動房間,如隔斷,不能影響空調回風。

        除得到管理公司批準外,所有內部隔墻應是重量輕和于式結構的,盡量采用防火材料,符合防火要求。

        不能更改任何消防卷簾。

        所有裝修或家具不能在消防卷簾的上下方或阻擋消防卷簾開關箱或導軌。

        不能阻擋消防通道、走火門、緊急出路燈箱、消防栓。

        不能阻擋空調機房的回風及進出空調機房的通道和維修空間。

        不能改變防煙門、玻璃門的功能、位置。

        吊頂如不是上人吊頂,應在每一個風問、每一個盤管風機、每一個水管閑掣、每一個消防卷簾的馬達及電源箱下加檢查口。

        不得在玻璃幕墻結構上打孔或粘貼任何類型的設施。一切裝置不得觸到幕墻系統的結構組件或任何一部分。緊靠幕墻的商鋪內間隔不得固定在幕墻系統上。

        在未獲得管理公司的書面批準下,不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻結構樓面以及與鄰鋪共同之隔墻。

        業主用戶應在施工前獲得所有當地政府部門的一切有關批準,特別是消防局的有關批準。

        任何管理公司的審批,無論如何并不代表對方案中的技術參數的認可,同時管理公司也不保證方案中所選設備材料的規格性能及效果。設備與材料如發生問題而引致任何后果,概由業主用戶負責。

        業主用戶應對房墻鋪完工后的情況負責,即使按審批方案完工后發現其房滴鋪空調通風或其他系統影響他人或整體系統運作,管理公司仍可責令其作相應修正。

        在開始任何施工前,必須把所有參予施工人員的姓名、住址和身份證號碼等資料交給管理公司,并須隨時補充更改以保證準確完全。

        所有施工必須嚴格按照已審批圖紙及說明完成,至管理公司滿意為準。而所選施工單位必須由管理公司批準。

        業主用戶應確保承造商不會造成大廈的設備、設施及裝修的任何損壞,如有任何損壞,無論意外與否,將由管理公司安排管理,剛修理的費用將由業主傭戶負責支付。

        于施工前及期間,房滿鋪外必須張貼由管理公司發出的批準裝修通知書,以便管理公司人員檢查。

        業主棚戶在施工期內應對房墻鋪內的保安負責。

        施工需要動火或燒焊時,必須事先到管理公同辦理動火證,并按消防管理制度執行,對電器設備的使用,也應按規定操作。

        無論什么時候,如需在公共設施內進行施工,必須事前得到管理公司的書面批準。而且應提供和安裝良好的、堅實的防范設施,以防帶來受傷損害。

        施工過程中,所有的材料、工具及廢物等在任何時候都必須限制在房間內,不得阻塞公共走廊或任何公共地方。

        所有發出噪音、震動或難聞氣味的工程,材料的運送。廢物的運出,必須按管理公司安排的時間進行,不得擾及大廈其他業主。

        所有房商鋪內的廢物必須每天晚上于指定時間內清出。

        只有貨梯才可用來運輸材料、廢物。無論在任何情況下,工人未經管理公司同意,不得使用任何電扶梯;不得使用金屬軛運貨車。

        裝修期間,所有回風嘴必須封閉,房間大門亦需關閉。

        所有裝入的家具都應在大廈外預制組合和上漆。一切在房間內的油漆工作或其他施工,如管理公司認為可能會影響其他房墻鋪,必須在公司正常營業時間外或由管理公司指定的日期完成。

        業主用戶需對所聘請的施工人員的行為負責并加以約束。

        施工人員需著裝整齊,不得赤足,不得穿背心、拖鞋,不得在非工作區逗留,不得隨地吐痰,不得在公共地方吸煙及扔煙蒂,不得高聲喧嘩,不得打鬧,不得聽任何放音設備,絕對禁止賭博酗酒。

        裝修完成后,業主用戶必須以書面形式通知管理公司,以便安排作最后檢查。

        如發現裝修未依審批圖紙施工或未能符合管理公司的要求,業主用戶將獲得通知并需負責進行更改。

        如業主棚戶的裝修工程經管理公司認可滿意后,將獲簽發裝修工程完滿竣工證明書。

        十三、裝修程序概要

        收取《裝修指南》、問卷、圖紙等。

        如有必要,可要求管理公司人員與業主用戶的設計師/承造商進行會談。

        裝修方案的圖紙及技術資料、已填寫的承諾書及問卷、該繳付的費用及裝修按金交到管理公司。

        收取裝修方案的審批同意書。

        施工人員名單交到管理公司。

        裝修工程開始。

        裝修工程完成后書面通知管理公司。

        【第15篇】小區物業承包合同范本

        發包人(甲方):

        承包人(乙方):

        經甲乙雙方友好協商把****************承包給乙方管理,為了明確雙方責任及義務,并根據《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產法》及蘭州市安全整治標準,為進一步明確職責,落實責任, 為使小區物業規范化、使小區居民享受完善的物業服務。甲方委托乙方對*******小區進行小區物業管理服務。甲乙雙方在公平自愿的基礎上簽訂本協議:

        一、 承包物業管理的范圍:

        1、 ***************;

        2、 公司實行獨立核算,自付贏虧,并獨立承擔民事責任。

        12、乙方負責小區公共秩序,維護社會治安。乙方承擔小區公用面積的巡邏檢查,確保小區所有業主的人身財產安全。及時盤查和監控可疑人員,發現案情要及時報警或上報鎮黨委、政府。

        13、乙方負責公共衛生區的環境衛生、垃圾清運。小區內不得焚燒垃圾,禁止院內垃圾存留。負責化糞池清理和室外管道的疏通。

        14、乙方在管理期內,負責收小區內公共設施維修基金。并動員小區業主自選7—9位業主代表負責監督小區內工作及公共設施維修的開支。

        15、未經甲方同意,乙方不得將物業管理委托或承包給第三方。

        五、違約責任

        合同履行期間,一方違約,應承擔違約責任,賠償另一方的經濟損失。 本合同經雙方簽字(蓋章)生效,合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等效力。

        注:供水泵房動力設備檢修或確認需更換,及小區內用電變壓器供

        電設備確認損壞,由雙方共同協商解決。

        甲方簽字(蓋章): 乙方簽字(蓋章):

        年 月 日 年 月 日

        物業承包合作合同(15份范本)

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